1樓：123456奮鬥
樓面來價是樓面地價的簡稱．即自使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地**除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積411207.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
如何算土地成交總價和成交樓面價
2樓：123456奮鬥
樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的
土地成本．不管土地是出讓，內劃撥，轉讓等任何容方式得到的，都是土地**除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積411207.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
3樓：匿名使用者
大概是這麼算的
復：樓面價=買地總額制/（土地
bai面積容積率
du）比如容積率是2.5的土地，可造建zhi築面積為土地面積的2.5倍，dao如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。
如果樓面價高,房屋**就高了
如何算土地成交總價和成交樓面價
4樓：123456奮鬥
樓bai麵價是樓面地價du的簡稱．即使
zhi單價裡面的土地dao成本．不管土地是出回讓，劃撥，答轉讓等任何方式得到的，都是土地**除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積411207.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
5樓：江思妍
總地價bai=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。du
zhi樓面地dao價=總地價/總建築面積專=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積屬率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
住宅用地200畝,容積率3,商業用地150畝,容積率2.5,成交價5.5億,怎樣計算樓面地價 10
6樓：匿名使用者
1、樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
2、也可以這樣理解：樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。
樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 ＝ 土地** / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
7樓：匿名使用者
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建築密度≤25%，綠地率≥25%，建築高度≤80米。
最後成交價為4.63億元。
樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
你需要確定住宅和商業用地的單獨**，你給的是一個總的**，沒法計算出來，而且住宅和商業用地的價錢和最後****也是不一樣的， 看下上面的公式，算一下就可以了。
8樓：江思妍
露面地價是指土地總價分攤至樓面（總建築面積）下的單位地價。其計算公式為：
樓面地價=土地總價/總建築面積
=土地單價/容積率
樓面地價是分用途確定的，如住宅用地樓面地價、商業用地樓面地價等。
所以，要解決你的問題，必須知道住宅和商業部分各自的總價。否則，無法測算。
平均樓面地價，也就是平均樓板價怎麼算？
9樓：我知道你全知
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?
10樓：我是一個麻瓜啊
1、樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
3、 地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式： 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
11樓：匿名使用者
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
12樓：廣府方言
樓面價和樓板價是同一個意思，有些方言不同叫法，意思一樣。地價就是土地按水平面的面積的總承包價(土地租金)。只要知道建築總面積和土地使用權總租金，就能計算出樓面價(即是樓板價)。
13樓：皆有可能
房地產估計算出來的樓面價太高了，那也是隻能這樣了。
樓面價如何計算
14樓：匿名使用者
舉個例子吧，bai更生動一du些。
假設：地zhi價100萬元/畝dao
，容積率1.5。
1畝=666平，專那麼平均每畝的建築面屬積是666*1.5=1000平。
樓面價=100萬元/1000平=1000元/平。
剛好我也是剛剛學會，希望你能看懂~~
15樓：空手老道
樓面價是按樓的建築面積計算，乘以樓高層數計算。
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