樓面價的計算公式，樓面價的計算方法

1樓：楊達成

集體/國有copy的土地使用權總bai承包款÷總建築面du積(每層)=樓面價。

容積率決定開zhi發商建房最高建築面dao積。

例題:總承包款1億元，容積率3，土地使用權面積100，000平方米，求可建總建築面積多少平方米？樓面價是多少錢/平方米？

答:100，000×3=3000，000平方米(開發商可建房總建築面積)

1億元÷300，000總建築面積=333.33元/平方米(樓面價)。

2樓：匿名使用者

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建築面積所分攤的

樓面價的計算方法

3樓：痞子鷹

計算公式：樓面價copy=土地總bai** / 建築總面積，du其中建築總面積=土地總面積*容積zhi率。（土dao地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。

總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）

房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.

0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。

&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.

7平方米）

樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?

4樓：我是一個麻瓜啊

1、樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。

計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。

2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。

計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。

3、地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。

5樓：匿名使用者

樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：

樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。

計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。

「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。

計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。

地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

計算公式：

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

6樓：廣府方言

樓面價和樓板價是同一個意思，有些方言不同叫法，意思一樣。地價就是土地按水平面的面積的總承包價(土地租金)。只要知道建築總面積和土地使用權總租金，就能計算出樓面價(即是樓板價)。

7樓：皆有可能

房地產估計算出來的樓面價太高了，那也是隻能這樣了。