1樓：匿名使用者
1000元/平方米/（2000平方米x容積率4x建築密度0.5）=250元/平方米
怎麼評估住宅樓面地價
資產評估學中土地總價，單價及樓面地價的區別是什麼
2樓：匿名使用者
1、土地總價來是指整宗地的總價源格；
2、土地單價是土地總價除以土地面積；
3、樓面地價（分攤到每平方米建築面積的地價）=土地總價/總建築面積總建築面積=土地面積*容積率
樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規劃管理部門根據地塊承載能力、周圍建築高度等因素確定的城市規劃指標。
3樓：江思妍
土地總價，即一宗土地使用權的總價值；土地單價，即單位面積土地價值。
要弄懂樓
4樓：匿名使用者
土地單價＝土地總價/土地面積
樓面地價＝土地總價/總建築面積＝土地單價/容積率
如何算土地成交總價和成交樓面價
5樓：123456奮鬥
樓bai麵價是樓面地價du的簡稱．即使
zhi單價裡面的土地dao成本．不管土地是出回讓，劃撥，答轉讓等任何方式得到的，都是土地**除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積411207.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
6樓：江思妍
總地價bai=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。du
zhi樓面地dao價=總地價/總建築面積專=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積屬率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
房地產評估求樓面地價和土地折現率，跪求解題過程啊
7樓：
（1）建築
抄物的**150萬元，襲建築物折現率
bai12%，由收益
du法收益每年不變無限zhi
年公式得建dao築物年收益為150乘以12%得18萬元；
（2）由題可知土地每年的淨收益為15萬元，故該房地產每年的淨收益為18+15=33萬元；
（3）由房地產年淨收益及綜合折現率得，該房地產現在的價值為330萬元；
（4）土地總價值=房地產價值-建築物價值=330-150=180萬元；
（5）樓面地價=土地總價值/建築總面積=180萬/2000=900元/平方米；
（6）土地折現率：由土地總價值及土地年淨收益可得：
土地折現率=土地年淨收益/土地總價值=15/180=8.33%
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老年人的健康評估有利於後續進行合理診療，最大限度地維持功能，提高生活質量。什麼是健康老齡化？健康老齡化是包括三項內容 1 老年人個體健康，老年人生理和心理健康和良好的社會適應能力 2 老年人口群體的整體健康，健康預期壽命的延長以及與社會整體相協調 3 人文環境健康，人口老齡化社會的社會氛圍良好與發展...
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一要加強組織領導，提升 穩評 的重要性。各級領導幹部特別是具有最終決策權的領導層，要牢固樹立 發展是硬道理，穩定是硬任務 的科學執政觀，深刻地認識到，開展穩定風險評估不是對執政設定羈絆，而是貫徹落實科學發展觀的必然要求，是實現以穩定保發展 以發展促穩定的必然抉擇。要將此項工作當成一項大事來抓，納入黨...