1樓：搜狐焦點
規劃上專屬於特定復房制屋,且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應當認定為
《物權法》六章所稱專有部分的組成部分。這也就意味著開發商送的露臺成為業主房屋的專有部分,
具有產權,屬於和該房屋一起的產權人所有。而按這以前的法律規定開發商附送的花園、露臺等都是業主大家共有,
其他業主有權進入。這個規定已有改變。
2樓：匿名使用者
我家房子在來二樓，後面有一個
自露臺,是和後面一棟商品房連在一起的，後面有兩戶人家的陽臺正對露臺。而從我家（前棟）的後陽臺下去約一米七就到了露臺,我家下面面是店面,店面與我家牆之間沒有窗戶,前棟房子只有我家可以通過後陽臺下去露臺，別人不能。而後一棟全部是住房，我家房子下面是店面，因此和後棟之形成一個落差。
這個露臺只有我們三家人才能出入，其它人不能，開發商也未劃分使用權，現在我要使用露臺,而後一棟二樓正對露臺的業主，因我家有一個落差而不讓使用後面露臺，這個露臺是三家共用，還是他們兩家使用，請問有法律依據嗎，我家有我家後院的一半使用權嗎，急切想得到答覆！！！！！
3樓：匿名使用者
依據2023年bai3月最高人民法院公佈了du《物權法》的兩zhi
部司法解釋——《關於dao審理建築物區分所有權回糾紛答案件具體應用法律問題的解釋》，第二條第3款：規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為《物權法》六章所稱專有部分的組成部分。這也就意味著開發商送的露臺成為業主房屋的專有部分，具有產權，屬於和該房屋一起的產權人所有。
而按這以前的法律規定開發商附送的花園、露臺等都是業主大家共有，其他業主有權進入。這個規定已有改變。
關於居住在二樓的露臺使用權問題
4樓：匿名使用者
首先先確定的是所有權肯定不是你的，這個從開發商的合同中就能看出，上面只寫使用權。
其次，天台的使用權一定是全體業主的，這個因為有法律背書，開發商和你簽訂的合同效力不夠，所以這一條是屬於無效條款
最後是不是放棄使用權，一樣的道理，已經是法律規定好的權利與義務，沒那麼容易變更。你的使用權一直是不合法的，所以一直沒有得到過，不在於合同是不是明確。
5樓：李建成律師
您好，您可以享受使用權的！祝您生活愉快！
6樓：匿名使用者
有沒使用權要看那位置是不是隻有你家能進，所有權肯定是沒有了的，你208和隔壁209能進的話，那就要看開發商的良心了，一般是以標誌物區分兩家使用面積，大多用反樑設計，就是一道膝蓋高的矮牆，開發商偏那邊，那邊面積就大點，如果沒有標誌物，那就兩家自行協商，開發商不敢把露臺的銷售寫進合同的，只能寫上因為只有該戶業主能進入，所以享有使用權，使用權和所有權的區別就是你可以用，但不能建任何封閉式的建築，你這情況應該視實地情況而異，如果你相近的露臺也屬209的話，那確實不妥，而現階段房子沒交付，合同也不可能寫實際面積，相關法律等於都還沒啟用，最好友善協商，搞清楚各方訴求，209是不是一定要你那塊露臺，是不是交了錢？那開發商是要退錢給209而希望你補錢？鄰居一場，能協商就協商，交房後你確定這露臺你房子也能進，對方不肯讓步，那就告他和開發商，合同只有使用權，沒寫面積，也不敢寫上售賣，而且對方合同一般也會寫上只有該戶能進入的露臺才算。
你認真看清楚自家合同上有沒附加補充協議，裡面有一條就是說平臺花園，露臺只有該戶能進入的歸該戶使用，有的話，也可以當理據，我家也是，售樓小姐一直說沒有寫上合同，後來她們主管過來翻到附加協議那手指一劃，我就懂了。
無公共通道的二樓露臺屬於物權法所說的專有部份嗎？
7樓：☆天罡
建築物區分所有權是我國物權法專章規定的不動產所有權一種形態。所謂建築物區分所有權，指的是權利人即業主對於一棟建築物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關係而產生的管理權的結合。
其中業主對建築物區分所有權中的專有權，即權利人對於專有部分的單獨所有權。它是指單個權利人對一個特定的建築空間，單獨享有的所有權。
物權法第70條規定，業主對建築物內的專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。
如果露臺附屬於你的住宅，則是專業部分。
8樓：匿名使用者
在法律上這是屬於共有部分，因為是屬於樓頂部分。這個不因為沒有公共通道而發生性質上的變化。
但是，如果開發商有表示。其他業主沒有提出異議很多情況也就將錯就錯了
二樓露臺有兩戶的二樓住房都附屬著，請問此露臺是不是歸兩戶的專有部分所有權？有哪些法律規定呢？
9樓：匿名使用者
二樓的露臺附屬面積是屬於公攤面積裡的，並不單純屬於哪家哪戶的，就好比民不舉官不糾，你用了也就用了，如果有人舉報的話那隻能拆除多餘的部分，你還記得北京有個小區在樓頂建造花園的事情吧，那不也是樓頂多餘的面積嗎，所以沒有人舉報也就這樣了你用就用吧，如果有人舉報那就誰也用不了的，沒有任何法律能幫到你的。
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