1樓：搜狐焦點
選房前作為菜鳥，沒有買房經驗，需要做好一些準備工作，包括但不限於以下內容：
1、確定買房目標後，應該對自己財產的積累有明確規劃；
3、確定買房區域後，在區域找到自己中意的樓盤；
4、買房子所需的稅費；
選房時最先看到的是房地產廣告，例如：
「距離三環僅15分鐘」
「零首付買房」
「一站式九年義務教育」
這時候你就需要多長個心眼了，有了中意的樓盤，到了售樓處需要保持鎮定，對這些廣告多做考察和思量。
置業顧問一般都有著專業的水準，也能猜透買房人的心思，對專案的介紹也會揚長避短。
所以，我們建議在買房時對於以下的關鍵資訊要問清楚：
（建築面積含公攤面積，套內建築面積則不含）
通常置業顧問給出的**都是均價，這是個十分模糊的概念。樓市中的均價即為一個樓盤的平均**，它指的是一個專案的整體價位水平，它是在保證開發商一定比例的利潤率的前提下制定的。
有了均價，然後再計算出每棟樓每個單元戶型的**，再考察樓層、朝向、戶型的差異來制定出每套房子的**。
3、入住時間和入住條件，要核實清楚；
選房的實用技巧
1、選樓盤時，對採光要重視。
很多開發商為了最大限度地保證利潤率，在樓間距上有點投機取巧，導致光照時間嚴重不足，雖然剛剛符合國家標準，但距離舒適度仍有差距。
2、有學校的樓盤優先考慮。
這個不用多說，對新手來講尤其如此，新手多為年輕人，他們對學區有著迫切的需求。
3、貸款比例要慎重。
雖然現在央行將首付比例下調到20%，但首付下降意味著貸款成本的上升，如果負擔不起高企的月供，還是應該想辦法多湊一點首付。
4、不要輕信置業顧問的承諾。
不敢寫進合同的承諾都應該打上問號，因為很多置業顧問是**商的，他們跟開發商只是合作關係，很多為了促成交易的承諾未必獲得了開發商授權。
（以上回答釋出於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
認真看完這些 再也不用擔心買房被坑了
2樓：搜狐焦點
買房向來不是一蹴而就的，有的朋友們從看房到籤合同就花費了大半年的時間，可見馬虎不得。今天我們為大家梳理了一些買房的基礎知識，幫助大家少走彎路。
選房前
作為菜鳥，沒有買房經驗，需要做好一些準備工作，包括但不限於以下內容：
1、確定買房目標後，應該對自己財產的積累有明確規劃；
3、確定買房區域後，在區域找到自己中意的樓盤；
4、買房子所需的稅費；
5、基本的房貸知識、包括首付比例、月供成本。
選房時
最先看到的是房地產廣告，例如：
「距離三環僅15分鐘」
「零首付買房」
「一站式九年義務教育」
「管家式24小時物業服務」
這時候你就需要多長個心眼了，有了中意的樓盤，到了售樓處需要保持鎮定，對這些廣告多做考察和思量。
置業顧問一般都有著專業的水準，也能猜透買房人的心思，對專案的介紹也會揚長避短。
所以，我們建議在買房時對於以下的關鍵資訊要問清楚：
1、合**價是按照建築面積還是套內建築面積計算；
（建築面積含公攤面積，套內建築面積則不含）
2、具體戶型的**
通常置業顧問給出的**都是均價，這是個十分模糊的概念。樓市中的均價即為一個樓盤的平均**，它指的是一個專案的整體價位水平，它是在保證開發商一定比例的利潤率的前提下制定的。
有了均價，然後再計算出每棟樓每個單元戶型的**，再考察樓層、朝向、戶型的差異來制定出每套房子的**。
3、入住時間和入住條件，要核實清楚；
4、關於小區的車位比和物業服務要問清楚，很多小區的車位數要比戶數少，導致車位不足，對於有車一族，要尤其關注。
選房的實用技巧
1、選樓盤時，對採光要重視。
很多開發商為了最大限度地保證利潤率，在樓間距上有點投機取巧，導致光照時間嚴重不足，雖然剛剛符合國家標準，但距離舒適度仍有差距。
2、有學校的樓盤優先考慮。
這個不用多說，對新手來講尤其如此，新手多為年輕人，他們對學區有著迫切的需求。
3、貸款比例要慎重。
雖然現在央行將首付比例下調到20%，但首付下降意味著貸款成本的上升，如果負擔不起高企的月供，還是應該想辦法多湊一點首付。
4、不要輕信置業顧問的承諾。
不敢寫進合同的承諾都應該打上問號，因為很多置業顧問是**商的，他們跟開發商只是合作關係，很多為了促成交易的承諾未必獲得了開發商授權。
（以上回答釋出於2016-08-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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