1樓：眉間雪
買二手房都不用付全款，可申請二手房貸款。二手房貸款由購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構，根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。這樣的還款方式有兩種：
等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金
貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
擴充套件資料
二手房交易風險避免方法有以下：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
2樓：善良的
不需要。
二手房買賣可根據買方和賣方的實際情況選擇全款購買（即買方直接一次性付完全款）、分期付款購買（雙方協商由買方分期付款方式向賣方支付房款）、按揭貸款購買（買方可以根據實際情況選擇商業貸款或公積金按揭貸款方式購房）。
二手房購買流程主要包括：看房、查檔、購房資格核驗（住宅類）、網籤合同、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務資金監管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證。
3樓：清珠星
可根據買方情況選擇以下付款方式：
一、全款購買（買方直接全款購買）。
二、分期付款購買（雙方協商由買方分期付款方式向賣方支付房款）。
三、按揭貸款購買（買方可以選擇商業貸款按揭購房，或者公積金按揭貸款購房）。
第一項付款：定金
定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
第二項付款：支付房款的一部分
如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面籤之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。
第三項付款：稅費
過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。
第四項付款：物業保證金
物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況準備裝修費用。
總結：以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對於辦理貸款的購房者，銀行放款之後，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月準備月供資金就可以。
擴充套件資料：
稅費計算
買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）。
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）。
4樓：還讓不讓改了
買方全款：籤合同時，買方交定金或首付款，過戶時一次**清剩餘購房款。
買方貸款：籤合同時，買方交定金或首付款，銀行出具批貸函，買賣雙方即可交稅，過戶了。過戶以後，銀行抵押房產證，並給賣方指定賬戶放款。
全款買房，過戶的時候一定要付清全款；貸款買房，過戶以後，賣方才能收到全部購房款。
5樓：奶爸vs大叔
買房子，看個人，不是非要全款，現在貸款、全款都行，要麼商貸，要麼公積金貸款，要麼全款，或者組合貸都行，看你怎麼選擇了
6樓：匿名使用者
證件齊全就可以在銀行辦理貸款
買二手房，一定要全款給房東嗎
不需要。二手房的還款方式有以下 1 等額本息 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增 利息比重逐月遞減。2 等額本金 貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式...
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