1樓：皆有可能
一、貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、貸款比例分以下兩種情況：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%！
2樓：鑽誠投資擔保****
只要是首套房，首付即為3成
貸款利率：
專案 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
3樓：嶆痜錡
同樣是首套房按揭貸款，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？很多購房者都有問到：同樣都是首套房按揭貸款，新房和二手房在首付和利率上有區別嗎？
新房的貸款利率會不會比二手房的利率要低？競宇按揭按揭顧問答：就政策而言，兩者是沒有區別的。
但是在實際的操作中，銀行則會區別來處理。首套新房的按揭貸款，通常來說，是房子首付的三成，利率主要是按照少許折扣或者按照基準利率來處理的。一些銀行會對首套二手房的利率上浮。
比如，最近昆明地區，多家銀行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基準利率或者更高來實施，而貸款首付仍讓按照三成了實施。總的一句話，首套新房很首套二手房按揭貸款，在政策上面看來是沒有任何區別的，但是各銀行會根據實際情況來做出調整。
首套二手房的利率及首付都有可能要比新房的高。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。
競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的按揭資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。
4樓：_白房子有抱負
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率
已經有一套房了，再買二手房首付是多少呢？
5樓：擒獸哥哥丶
已經有一套房了，再買
二手房首付是多少呢？
根據最新的貸款政策，2023年3月30日，人行還有銀監會和住房呈現建設部就釋出了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，裡面就提到了，對於已經擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到不低於40%。
具體的首付款比例還有利率的水平都會由銀行的金融機構根據貸款人的信用以及還款能力等等來確定。
二套房的首付從原來的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對購房門檻也大大的降低了。同時，公積金房貸的門檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買了首套自住房的話，最低首付比例是20%。如果已經擁有一套自住房並且還清貸款的職工家庭，首付比例最低是30%。
已經有一套房，再買二手房不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委釋出的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.
1倍。住建部、財政部與央行釋出通知稱，自2023年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。
6樓：匿名使用者
對於已經擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到不低於40%。具體的首付款比例還有利率的水平都會由銀行的金融機構根據貸款人的信用以及還款能力等等來確定。已經有一套房，再買二手房不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。
商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
7樓：安小影
雖然現在買房子得花很多錢，但我們也可以選擇貸款買房子。
一開始，你只需要支付一些首付，所以很多人都有購買第二套公寓的計劃。接下來，讓我們瞭解一下第二套公寓的首付比例，以及如何使首付不足做些什麼。
如果你的父母有養老金和儲蓄，如果你買房子時沒有足夠的首付，你可以考慮向父母尋求一些支援，或者向平時關係好的親戚借一些。這種方式可以在任何時候以任何數額返還。但我們也要記住，不管貸款多少，都要把貸款記好。
有貸款或還款時，再借款並不難。如果買家首付不足，你可以選擇賣掉一些貴重物品來拿錢。比如大家的車，但一般來說，只有當差距比較大，或者確實需要大量資金的時候，才可以採用這樣的方式。
公積金肯定會被很多人購買。如果首付不夠，也可以用自己的公積金，因為公積金可以提取。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付。
我們需要先預付定金，再拿購房合同和發票提取公積金餘額。如果購房時首付沒有太大的差別，而且可以在短時間內收回，那麼你可以刷自己的信用卡支付首付。現在很多銀行卡都很高，還支援票據分期付款。
如果固定配額不夠，可以增加臨時配額。不過，建議先諮詢銀行是否可以這樣做，以免被銀行判斷為現金套利。
8樓：狂炫酷霸不拽
具體的首付款比例還有利率的水平都會由銀行的金融機構根據貸款人的信用以及還款能力等等來確定。
9樓：熱心白曉度
二套房的首付從原來的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對購房門檻也大大的降低了。同時，公積金房貸的門檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買了首套自住房的話，最低首付比例是20%。如果已經擁有一套自住房並且還清貸款的職工家庭，首付比例最低是30%。
10樓：最愛到底算個啥
一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
11樓：世界太大哈哈啊
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套
12樓：阿李
營業稅：購買普通住宅(指導價以下且144㎡以下)收差額營業稅；非普通住宅收全額；
13樓：王兄
常常頭痛又失眠。事實上，諸如此類現象，都是導致感冒的因素，接句話說，假使病人的敏感度及警覺性夠的話
請教一套公積金貸款未還清買二套商貸算首套
肯定是第二套房執行，可以閱讀以下內用。2014年九月30日由央行 銀監會聯合發文的 中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知 中宣佈 對已經有1套住房的並已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執行首套房政策 最新二套房認定標準 1 全款買過一套房,貸...
我第一套房貸款沒還清，現購買第二套房在哪家銀行可享受利率7折利率優惠啊？我是優質客戶
根據銀行響應國家對以家庭為單位首次購房貸款的優惠政策，利率下浮30 第二套房產是不在優惠範圍內的。這兩年因為金融危機的影響，為了促進消費，有些銀行實行第一套住房貸款結清後，購買第二套住房的，執行基準利率，或下浮30 是以第一筆貸款結清為前提條件的。你辦理的是組合貸款，一般所需的時間會長一些。正常情況...
一套房還清貸款後抵押貸款購買二套房。還是直接拿著錢付二套房的首付。哪個更省錢
直接買第二套比較划算，因為第一套利率低，做消費貸利率一般上浮10 20 第二套首付多，但利率高，現在也有銀行可以第二套房批6成額度。所以建議第一套不要做消費貸，直接買第二套，可以省很多利息。先付第二套的首付 因為現在銀行 貸款政策越來越嚴了 有能力的話 早點買房好了，如果你想保留一套房產。買二套貸款...