1樓：居理買房網
上海貸款的首二套評判標準是按照兩個原則：1.上海市內名下無房；2.全國其他範圍內沒有任何住宅性貸款記錄；
同時滿足這兩個條件，算首套。您貸款買的是酒店式公寓，不屬於住宅性貸款記錄，所以不算二套。
想問一下，我在老家已經以本人名義貸款購買了一套房子了。現在想在上海再購買一套的話屬於二套房嗎？
2樓：匿名使用者
基本上是這樣的，在當地購房，可能會讓你出具一份無房證明，既然你老家和你要購房的地區不在一個區域，這個證明就容易多了，你懂得。。
異地剛買的房子，準備在上海買房，算二套房嗎？
3樓：小雨手機使用者
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
4樓：鑽誠投資擔保****
算的。二套房認定標準：
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房；
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房；
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
5樓：政法校長時代
屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
6樓：
這個一般可以視作首套，因為你上手沒有貸款記錄，全國房產是不聯網，只有銀行是聯網的。所以可以認定你是首套房。
7樓：匿名使用者
全款買的話，現在貸款屬於第一套的，銀行是根據你的信用報告和本地的房屋登記資訊來判斷房屋的套數情況，如果你異地買房有貸款就是二套了，你現在的情況，上海任何一家銀行都是首套貸款
8樓：把維納斯還給我
暫時只要是全款買的 暫時還查不到。只要上海沒有房子，沒貸款記錄，算第一套的。我就是做房產中介的，我剛剛成交的客戶型別和你一樣。
9樓：匿名使用者
嚴格來講算，只要你之前的房子的產權是你，不管你貸不貸款買第二套都算。但是你想買也能買，就是手續上要比以前麻煩很多
10樓：視覺的魅惑
會拉，不過要看銀行的哦，有的銀行看房產和貸款名得啊
如果第一套房是你的名字貸款也是，然後買第二代要貸款的話，肯定就是二套房了
如果第一套房是全額付清的，沒有貸款的話，銀行還是可以按首套貸款的，反正現在沒有8.5折貸款優惠了
11樓：匿名使用者
在外地已有全現金購買的房產，在上海貸款買房算首套，現在銀行是認房又認貸，現在申請貸款都是到浦東南泉北路房地產交易中心查詢在上海的房產擁有記錄，當然還包括你的配偶有沒有房產，如果上海查出沒有的話，就界定為首套；認貸是隻要曾經利用貸款購買過居住房屋（商用房不計）都會有記錄，就算還清也算成二套房，同樣也包括配偶的貸款記錄。
12樓：售房v是
海口的房子是可以選擇
13樓：清風簫一劍
可以買的，算作首套房。
在老家買了一套房，在上海再買算第一套嗎？
外地戶口，在老家買過房子，有貸款（商貸）；想請問下現在在上海買房算首套嗎？
14樓：匿名使用者
不還算二套，還了算首套，只要沒有銀行貸款記錄即認定是首套，外地戶口單身者不可以買房，兩個人的公積金可以同時用，每人30萬上限，如果公司幫你交補充公積金的話上限是40萬，公積金貸款是你賬戶裡錢的40倍，30萬為上限
15樓：
現在上海這裡外地人必需交社保滿一年、有結婚證的才可以買，你這樣的話商業貸款還是要算二套的！不過你和你的愛人公積金到是可以用上的、公積金算首套。
16樓：匿名使用者
不算首套房子了，只要有銀行貸款，哪怕是把房子賣了，銀行系統有記錄，再次買房不能算首套。我和你有差不多的經歷。 最鬱悶的是如果別人買了房子沒有貸款的話，再買房，依然按照首套。
外地有一套房上海買房算第二套嗎
17樓：baby鞋子特大號
算二套房。
根據《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
18樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
在外地有一套房子的情況下，在上海買房算是第二套房子嗎？
19樓：居理買房網
在上海買房子是認房又認貸的，認上海的房子和全國的房貸記錄，如果您外地的房子沒有貸款，在上海這邊算作首套，如果您外地的房子有貸款，不論是否還清，在上海買房都算作第二套，必須按照第二套的政策來購房。
我在外地有一套房子，在上海再買房算首套嗎
20樓：義笑笑
上海戶口，在上海沒有名下房產，但在外省有公寓40年商用產權房，現想在上海買房，請問算首套房嗎？
21樓：南京有啥好玩的
算首套的，上海沒有房子，就算首套
我男友之前在上海之外貸款買過一套房子，後來退掉了，有貸款記錄的，現想在上海買房，屬於第二套嗎？
22樓：匿名使用者
對於現在的情況，只要有貸款記錄就算第二套房子，你這種要到銀行去把情況說清楚，看能不能把記錄抹掉。第二套，首付必需60%以上，且銀行利率要上浮1.1倍。
23樓：
如果曾在銀行貸過款，但是退掉了，就要看當地的房管局有沒有記錄，如果有記錄，現在就屬於第二套。如果是第二套的，首付要求60%。建議你拿上你男友的個人資料，先去上海的房管局查一下，是否有購房記錄。
24樓：1公道自在人心
如果之前的房子 退掉了 那現在在買的話 就不屬於第二套了！
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