1樓：精彩百曉生
要繳納營業稅：
95平米的二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
2、買方不是首次購房 按照3%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2樓：匿名使用者
滿沒滿兩年，可以按照房產證上 的日期算，也可以按照業主的契稅 發票上的時間算，然後截止是按照你們兩過戶的時間算的。你們現在網簽了，到時過戶時可以先登出改簽再重新籤應該可以，具體的其實你可以找家做二手房的中介公司問一下就清楚了。
二手房網籤合同有法律效力嗎，買二手房合同代理人簽字有法律效力嗎
網籤雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合 合同法 對於合同要求的要件，網籤內容和房屋買賣合同的主體內容一致，便具有法律效力。合同法 第十一條，書面形式是指合同書 信件和資料電文等可以有形地表現所載內容的形式。具有法律效力的，二手房網籤，即二手房網上籤約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統...
二手房網籤合同沒簽字生效嗎
二手房網 籤合同沒簽字不生效。網籤合同時，需要注意以下事項 1.網籤時一定內要審查開發商是否具 容有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證 規劃許可證 建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2.網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所...
中介買二手房籤合同時時房東要漲價怎麼辦
簽定金合同上應該有說什麼時候正式交房，您仔細找找，如果他不在規定時間內和您簽訂買賣合同或者過戶，那麼就是違約，要賠償您雙倍定金 既然這樣的話你也來陰的 合同簽好,先讓他過戶,然後把水電煤什麼都過戶,還有你要查下戶口,如果有戶口要讓他籤走.口頭答應明年9月交房.只要這些手續辦好了,你就是房東了,他壓根...