1樓：匿名使用者
簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣可以按照違約條款的約定來要求賠償。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：睢旭衣育
不是已經簽了買賣協議了，如果他在07年6月15日不交出房本，那就是違約了，合同就是依據。你可以拿著合同去起訴他，叫他以合同的違約責任賠償你應有的違約金。不過他現在還沒有違約，要到2023年6月15日。
因為現在還沒有到約定的日子，他不違約。如果到2023年6月15日他還不把房子及房照給你，你就可一拿著合同去法院起訴他，要他依合同賠償違約金！！一定要把合同收好
3樓：鑽誠投資擔保****
簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方。
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
《合同法》第一百一十五條規定：「……收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」
二手房買賣合同簽訂後賣方違約的話怎麼處理
4樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
5樓：愛喝粥
簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方。《合同法》第八條規定：
「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
」《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」《合同法》第一百一十五條規定：
「……收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」
現在的二手房買賣合同簽訂後賣方違約怎麼辦
6樓：愛喝粥
簽訂房屋買賣合同後，賣方違約，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該賠償買方。
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同簽訂後,賣方違約怎麼辦?
7樓：華律網
如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹慎，在交易的時候會簽訂買賣合同，但是還是會遇到賣房者違約的情況，比如並沒有在規定的時間裡面過戶。那麼，賣房違約法院會怎麼處理呢?遇到賣方違約，買方一般會根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
法院會根據以下法律依據來處理：《合同法》第112條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。合同法第113條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
8樓：
房屋買賣賣方違約如何賠償？
9樓：七臺河李陽平
房屋買賣合同簽訂後即合同生效，合同當事人須履行合同約定，一方違約須承擔違約責任。違約責任有約定責任，也有法定責任，違約責任的承擔方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔；合同中沒有約定的則按合同法、擔保法和民法通則的規定來判定責任的承擔方式與形式，比如：在建立合同關係時交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。
10樓：滇法網
簽訂房屋買賣合同後，賣方違約，可以按照法律規定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該賠償買方。
《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
《合同法》第一百零八條規定：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
二手房買賣簽訂購房合同後，賣家違約需要承擔哪些違約責任？
11樓：朝陽精品店
簽定合同後賣方違約屬於不履行合同義務的根本違約行為。
需要承擔的違約責任有
1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金，收定金的一方不履行約定的義務，雙倍返還定金。
2、按房款的20%進行賠償。
3、按合同上約定的賠償**賠償。
12樓：匿名使用者
買方沒貸下款應該是他自已的責任,籤的合同上面有時效嗎?這種可以雙方協商.如果沒有賣給這個買家不需要付中介費用.
13樓：
按合同辦事唄..好好看看買賣合同唄..當然如果買家的貸款下不來.然你們又是經過協商的.退還定金就可以了.
中介也是一種服務機構.你們可以適當的給點服務的費用就可以了..這樣不就行了嗎??
14樓：匿名使用者
是的，在我們這裡的合同上還寫了，除了要支付雙倍的定金外還得想中介支付房款總額的3%
15樓：匿名使用者
買家既然通過一隻退還定金就可以了，那麼賣方就不需要額外支付違約金了，但注意退還定金後一定要讓買家寫個收據。
中介要求賣方全額支付中介費沒有法律依據，主要看合同上是怎麼約定的，按照約定辦理。
簽了二手房買賣合同賣方違約不賣該如何處理
16樓：華律網
如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹慎，在交易的時候會簽訂買賣合同，但是還是會遇到賣房者違約的情況，比如並沒有在規定的時間裡面過戶。那麼，賣房違約法院會怎麼處理呢?遇到賣方違約，買方一般會根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
法院會根據以下法律依據來處理：《合同法》第112條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。合同法第113條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
17樓：匿名使用者
如果你是在二手房的交易市場簽訂的購買合同，如果單方毀約是要雙倍賠付定金的，定金的金額超過總價的10%超過的部分無效。
二手房簽訂買賣合同買方違約起訴應該賠償多少
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降 貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買...
《二手房買賣合同》文字《二手房買賣合同》文字
賣方 簡稱甲方 身份證號碼 買方 簡稱乙方 身份證號碼 根據 中華人民共和國經濟合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，甲 乙雙方在平等 自願 協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區 擁有的房產 別墅...
二手房買賣（急急急，二手房買賣合同，急急急急急！！！！！！！！！
屬於合同違約，退房的話，按照合同條款賠償賣方損失。不知道你是 內怎麼去公安局戶容籍科查此戶的，只要該套房產房產證已經辦理出來，說明該房產是合法房產，公安局戶籍科無理由因為地址不規範而不給上戶口。正常情況下，公安局戶籍科會有該套房屋的公安地址，和產權證上地址是不衝突的。要物業提供規範門牌證明，是公安局...