1樓：華律網
概括起來主要有以下幾種情況：（1）協議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋**給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的，或者由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、但因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的。
2樓：匿名使用者
雖然房價高、房子貴，但是有些人還是會買房了想要反悔的。而當遇到這類情況時，我們該怎樣做可以有效解除合同呢？（主要關於二手房交易的）
一、簽訂購房合同的注意事項：
1、認真核實房地產開發商的五證（土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證），並且在檢視五證的時候一定要求是五證的原件而非影印件或以其他形式展現出來的證書。這一步，是能否辦理房產證的關鍵。yuqiancyh
2、房屋買賣合同文字一定要規範，需要在事先對此有所瞭解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並謹慎填寫。
3、明確交房日期，交房日期一定要確認到年月日，為了避免糾紛和衝突，不接受有歧義、自相矛盾、表達不清等的不合理條款。
4、仔細確認計價方式與總價款及支付條款。
二、解除二手房買賣合同的法律依據：
1、二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護的，同理它的解除也有一定的法律依據。
2、根據《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、根據《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
三、怎樣解除二手房買賣合同？
1、合同是具有相對性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對人，那麼只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。
2、若是涉及到第三人，中介公司或**人，則需要重新協商費用的分擔問題，其中會產生中介手續費等。但是有一點切記，房產證是與合同相對人有關的，與中介公司、**人無關，因此房產證的歸屬權是不會改變的。
如何解除購房合同，購房者在哪些情況下能解除購房合同
3樓：華律網
不光是購房合同，我們日
常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，
只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
4樓：融諾網企業服務
解除購房合同應當注意以下幾點：
1、必須與對方協商，並取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。且最重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協議，如果是通過中介機構辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協議簽字後方可生效。
2、簽訂書面解除合同協議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字後生效。
3、如果出現某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協議的，徵得對方同意後，可以出具書面委託書委託他人辦理，但這裡必須提醒另一方，在條件允許的情況下儘可能尋求途徑核實委託書的真偽，提高警惕，以防受騙。
4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協議等事宜已經協商妥當，並有了口頭約定，那麼為了更好保護自己的權益，應採取適當的手段，比如留下錄音、傳真件等證據，以防日後產生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。
5、買房人在行使合同解除權時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。
6、合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履**況和合同的性質，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，並有權要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
解除購房合同的要求是什麼呢，有什麼賠償嗎
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不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
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依據合同法的規定，可協商解除合同，協商不成，看是否滿足法定的解除合同條件，提起解除合同之訴。
因工傷解除勞動合同，可以要解除勞動合同的經濟補償金嗎
1 這種情況，除了享受工傷待遇外，你可以要求公司另外支付解除合同的經濟補償金 2 單位因勞動合同的解除或終止需要向勞動者給予經濟補償時，其標準為 按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資。六個月以上不滿一年的，按一年計算 不滿六個月的，支付半個月工資。您好，按照工傷保險條例的規定，工傷達到...
什麼情況下用人單位可以解除勞動合同
第一勞動者醫療期滿後不能從事原來的工作也不能從事企業另行安排的工作 第二勞動者不能勝任工作，經過培訓或調崗後仍不能勝任工作的。勞動者個人過錯，或者不能勝任崗位 單位經營困難，單位都可以解除勞動合同 勞動合同法實施條例 第十九條 有下列情形之一的，依照勞動合同法規定的條件 程式，用人單位可以與勞動者解...
哪些情況下公司單方面解除勞動合同合法
1 員工未能通過試用期 在試用期間勞動者被證明不符合錄用條件的，用人單位可以隨時解除勞動合同。2 員工的單方面過錯 1 違規 勞動者嚴重違反用人單位的規章制度的 2 失職 勞動者嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的 3 侍奉二主 勞動者同時與其他用人單位建立勞動關係，對完成本單位的工作任務造...