1樓：匿名使用者
房貸利率是6.86，改成lpr利率是很划算的。2023年12月釋出的5年期以上lpr為4.
8%。如果判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率。
反之如果判斷未來lpr比4.8%低，可選擇lpr。
利率如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
2樓：匿名使用者
我覺得是划算的，現階段我國也處在降息週期，全球經濟都是這樣，所以，短期內並且很長時間內，lpr不會漲。
3樓：魔界解說
你這個利率趕緊改，5.88的都改 了。
4樓：金山銀山共同富裕
划算的。有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.
8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來6.86%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+2.06%=6.
86%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+2.06%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+2.06%=6.
71%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
我現在還房貸利率是百分六點五改lpr哪種合適？
5樓：伏環
要是年數比較多就不改，剩下幾年可以考慮，目前是有lpr是有下降的可以少點利息
我的房貸利率現在是6.125有必要改成lpr嗎？如果改了後我的還款利率是多少？
6樓：
如果房貸理利率是6.125%，建議立馬改成lpr，改成lpr的房貸利率可能會降至6%以下。
當然這個規律是按照2023年8月份至202年4月20日的利率調整為參考的，2023年8月20日釋出的5年期以上lpr4.85%，而到了2023年4月20日5年期以上lpr為4.65%，降低了0.
2%的利率。所以6.125%的利率是有必要改成lpr的，因為利率一直在下降。
但是截止到2023年6月22日，從2023年4月22日到6月22日lpr的貸款利率一直沒有變化。自央行2023年8月開展lpr改革以來，1年期lpr較此前的1年期基準利率累計下調50個基點，2023年以來下調30個基點；而5年期及以上lpr累計下調25個基點，2023年以來下調15個基點。
對於商業銀行來說，在2023年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性在提高，其對於引導房貸在內的中長期貸款利率下調有積極的作用。有關專家也預計下半年利率水平依然有下降的空間，其對於刺激住房交易等也有積極的作用。
預計後續商業銀行貸款政策將進一步放鬆，利好按揭貸款業務的辦理，其有助於啟用觀望的購房需求，促進市場交易進一步復甦。
7樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
目前你這個房貸利率有點高，那肯定是改了，很划算
你像之前我有很多客戶辦了找的已經還了好多年的，他們的房貸利率都是在基準利率上打折的，有三點多的，有四點多的
你像他們的話，可能就不願意換，不然的話不划算的
提問怎麼可以改
回答這個您聯絡銀行這邊的工作人員，就是當初跟您辦按揭的這個
改一下就可以了
不過你這個房子什麼時候蓋的？
提問利率是不是下降了。
回答我記得好像是前年吧，央行這邊給全國各地的銀行，發通知告知貸款人，如果需要改的話就改。不需要改的話就不用改。而且後期買房子的好像都是以lpr計算的。
是的呀，每個月少還兩頓外賣錢。
因為lpr更加的靈活呀
提問老師幫我看看改還是不改好
回答它是每個月都可能會調整的，如果你選擇之前固定的話，那你是享受不了這種優惠的
肯定是改了好呀。
第一個您目前的房貸利率有點高。第二個未來通貨膨脹的話，肯定是永遠存在的，那麼這樣的話，肯定換lpr更加的靈活，如果降息的話，您這邊立馬能享受到降息的優惠。
提問好的，現在6.125的利率太高了
回答當然呀。
您是哪個城市的呀？怎麼都這麼高了？
現在很多城市都是五點6左右呢
您是二套嗎？
提問在廣西賀州首套房6.125利率。為什麼我朋友代的款都是5.5的利率
回答您這個首套房都有這麼高啦
您買之前沒有諮詢過嗎？
像這麼高的利息，你完全可以換另外一家銀行的呀
5.5級跟六點起，這個差一個月差一兩百塊錢了
提問沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
回答你要是早點諮詢我的話，或者關注我的話，就不會出現現在這個問題了
你可能第一次，所以說不是特別懂，你想很多，稍微瞭解一點的，肯定會問銀行利率多少呀，而且提前問的呀，利率高的話就不在這家銀行做了，換另外一家利率低一點的做呀
個人建議你現在趕緊換吧！但是我不知道你當初籤貸款合同的時候，銀行是不是按照lpr給你算的？如果算的話，應該降薪，你可能會發現這兩個月的月供少了一點
更多29條
8樓：海南屋易網
基準利率4.9%
上浮10%是5.39%
如果你的利率在5.39%或以下，不建議改。
如果你的利率在5.39%以上，還是去改成lpr吧
9樓：雨露紅楓時
現在房貸利率肯定是要選擇一是固定利率，二是選擇lpr。作為樓主的6.125利率，建議選擇改成lpr。
房貸利率6.37，改lpr好嗎？
10樓：
利率**時，換成lpr更划算，**速度慢一點。利率**時，換成lpr，似乎下降速度不如原來的房貸合同。
但是當未來的利率下降時，情況卻反了過來。如果貸款基準利率下降一個百分點，小王的房貸利率相應的下降1.2個百分點；但是換成lpr之後，未來lpr利率下降一個百分點，小王的房貸利率同樣只下降一個百分點。
舉個例子，小王前幾年買了房子，當時是按照基準利率4.9%上浮兩成，也就是說他目前執行的房貸利率是5.88%。
如果不換成lpr，而是按照原來的基準利率，當未來貸款基準利率**一個百分點的時候，小王的房貸利率要相應的**1.2個百分點，漲到7.08%；但是如果換成了lpr，當未來lpr利率**一個百分點的時候，小王的房貸利率只需要相應的**一個百分點，達到6.
88%。
以前的房貸是掛鉤貸款基準利率的，一旦貸款的基準利率發生變化，還的每月還款額其實也會隨之變化。
只不過以前的貸款基準利率，變動的頻率並不算高，2023年執行的是2023年10月份公佈的，此後4年多的時間沒有變化。但是換成lpr之後，變化頻率將會比較大，因為是每個月公佈一次，去年年底4.85，今年年初4.
8，現在又變成了4.75。
11樓：金山銀山共同富裕
改不改哪個划算要根據自己判斷。我認為有必要換，現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，現行基準利率為4.9%，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.9%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
9%低，就可選擇轉換成lpr。
12樓：幻想之玉
建議改。首先，改了你目前執行利率還是6.37，不會提高。
其次，按照二月公佈的lpr，如果一直維持，那麼明年你的利率應該就會下降了，而lpr還存在繼續下降的可能。當然了，二三十年，之後的事沒人能打包票，只是現有資訊是大概率下降趨勢
13樓：澤皖山佛
你這個的話也不會低於你本身這個利率的
我的房貸利率現在是6.125有必要改成lpr嗎？
14樓：匿名使用者
房貸利率現在是6.125，屬於比較高的了，有必要轉換為lpr利率。2023年12月釋出的5年期以上lpr為4.
8%。如果判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率。
反之，如果判斷未來lpr比4.8%低，可選擇lpr。
截止2023年4月，新機制的lpr已釋出7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上lpr下調了2次，累計下調10個基點。2月20日釋出的5年期的lpr為4.75%。
15樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
目前你這個房貸利率有點高，那肯定是改了，很划算
你像之前我有很多客戶辦了找的已經還了好多年的，他們的房貸利率都是在基準利率上打折的，有三點多的，有四點多的
你像他們的話，可能就不願意換，不然的話不划算的
提問怎麼可以改
回答這個您聯絡銀行這邊的工作人員，就是當初跟您辦按揭的這個
改一下就可以了
不過你這個房子什麼時候蓋的？
提問利率是不是下降了。
回答我記得好像是前年吧，央行這邊給全國各地的銀行，發通知告知貸款人，如果需要改的話就改。不需要改的話就不用改。而且後期買房子的好像都是以lpr計算的。
是的呀，每個月少還兩頓外賣錢。
因為lpr更加的靈活呀
提問老師幫我看看改還是不改好
回答它是每個月都可能會調整的，如果你選擇之前固定的話，那你是享受不了這種優惠的
肯定是改了好呀。
第一個您目前的房貸利率有點高。第二個未來通貨膨脹的話，肯定是永遠存在的，那麼這樣的話，肯定換lpr更加的靈活，如果降息的話，您這邊立馬能享受到降息的優惠。
提問好的，現在6.125的利率太高了
回答當然呀。
您是哪個城市的呀？怎麼都這麼高了？
現在很多城市都是五點6左右呢
您是二套嗎？
提問在廣西賀州首套房6.125利率。為什麼我朋友代的款都是5.5的利率
回答您這個首套房都有這麼高啦
您買之前沒有諮詢過嗎？
像這麼高的利息，你完全可以換另外一家銀行的呀
5.5級跟六點起，這個差一個月差一兩百塊錢了
提問沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
回答你要是早點諮詢我的話，或者關注我的話，就不會出現現在這個問題了
你可能第一次，所以說不是特別懂，你想很多，稍微瞭解一點的，肯定會問銀行利率多少呀，而且提前問的呀，利率高的話就不在這家銀行做了，換另外一家利率低一點的做呀
個人建議你現在趕緊換吧！但是我不知道你當初籤貸款合同的時候，銀行是不是按照lpr給你算的？如果算的話，應該降薪，你可能會發現這兩個月的月供少了一點
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