1樓：法網民
房屋買賣合同具有債權效力，不具有物權效力。
就是說，房子仍然是賣方的，他仍然可以再賣給別人，可以一物二賣。作為買方，只能要求他承擔合同的違約責任。如果第二個買房子的人已經過戶的話，買方更沒辦法取得房屋產權了。
2樓：古劍莊主
經過公證的房屋買賣合同具有法律效力,如果沒有網籤,賣方照樣能賣房,他只承擔合同的違約責任.
3樓：合肥律師劉志漢
根據現行相關法律規定房屋買賣合同具有法律效力。
公證過的房屋買賣預約合同具有法律效力嗎？
4樓：法律實務研究
房屋買賣預約合同經買賣雙方協商一致後，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經過公證的，只是加強該合同的證據效力，在發生糾紛時，不需要提供其他證據證明，法院可以徑行按公證過的合同內容確定雙方權利義務。
5樓：匿名使用者
如果這4w元既不是約定的房款，也不是約定由你承擔的稅費，那他要求你支付這筆錢是無法律依據的，如果他不配合你辦理房產證，可以去法院起訴他，要求判決該房屋產權歸你所有，並可以主張他的違約責任，也就是繼續履行和賠償損失。拿到判決書後，你直接憑判決書到房管局去辦理產權證，而不需要他的參與。
6樓：
這是房產糾紛，不可能是刑事的，是民事糾紛。
按照你的說法，已經交了按揭了，那就根本跟你的預約合同沒關係了，因為預約因已轉換為本約而終止了。意思說這裡你就是房主了，只是還沒拿到產權證！至於兩萬多的稅費，還有要給他4w之間的關係，你沒講明白，這裡不好回答你。
但是如果連你都明顯感覺他們的行為違反了合同約定了，拿就十有**違約了，現在你可以去律師所尋找更準確的說法了。
買賣房屋不過戶只到公證處公證可以嗎
7樓：瓊樓登高人為峰
房屋買賣只公正不過戶是有風險的，會出現「一房二賣」的情況和無法確認房屋所有權的問題。
目前，我國房屋交易市場上發生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：
一、買賣交易的房屋本身沒有房產證，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權還是會在賣房，這種方式對於來家來說風險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。
二、買賣交易的房屋是有房產證的，但是為了少交營業稅或其他的問題而只做公正不過戶。
存在風險：
1、我國規定不動產權是登記註冊制，如果沒有拿到房產證，就相當於沒有房屋的所有權。所以，就算交易時買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如「一房賣二家」等現象，買房的風險會非常大。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。
2、二手房交易時本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營業稅，還一些可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。在房屋交易時希望做公證的大多數是房產中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，
3、如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，選擇了大家比較認可的房屋公證的方式。但事實上，這種做法並不安全保險，對房屋交易也沒有保障。因為我國法律規定，房產證持有者才是房屋的所有人，只公正的話並不能充分說明房屋所有權的問題。
8樓：婷婷開心秀
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
9樓：手機使用者
公證是對你的轉合同公證，不存在公證時效的問題。 追問： 不過戶是因為涉及到以後單位舊房改造的問題，我去公證時要注意點什麼嗎？
不會給公證處的人以為我是炒房的吧？ 回答： 公證只是對你們所簽定的合同是否合法和符合事實進行審查，證明和後期監督。
只要合同不違法或虛假，帶齊***理不會困難。具體帶什麼可**質詢下。 追問：
非常謝謝你,我學到東西了,不過我今天去桂林公證處問了,答案是"不能公證",人家公證處的人說了,因為我的房是房改房,按國家規定我的房是可以上市交易的,不過我的房所在的單位是我當地非常有名的霸王單位,單位說不可以上市,(所以我們才想出不過戶,去公證的辦法.)公證處的人得罪不起我所在的單位,所以不給公證. 老周 的感言：
謝謝你,我在追問裡寫了我今天去公證處問得的結果,你可以看一下! 2009-05-14
買過房子後，經過公證處公證，但沒過戶，請問公證書有無法律效力？
10樓：南霸天
公證書有效力，但是隻能證明你和出賣人之間有一個房屋買賣合同所產生的債權，物權的變動是以登記為要件的，他不能證明你對這個房屋有所有權，這個公證的效力是可以要求他把房屋過戶給你。
公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程式製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。
11樓：旅玟勢盼夏
其實您現在要去做的不僅是公證書，而且是您的購房合同，這個是必須要的；即使您沒有房產證原件，有
老業主和您的購房合同，管理處一般都會給你過戶；但是是您說的那種情況買了房子付了款並且老業主也應該是有房產證的，您即使是貸款買房子也應該是有房產證的（只是抵押在銀行），一般都會給你產權證明覆印件和在房管局備案；
當然讓第三方擔保是最保險的
12樓：善變的人生
當然有法律效力，可以依據公證書去辦理過戶啊！
13樓：翰墨雲煙
該公證在你和賣主之間是有法律效力的。但是，不得對抗善意第三人。
具體而言：物權法規定，房屋買賣需要登記過戶，沒有登記的不發生物權轉移，所以，這個房子所有權沒有歸你，還是屬於賣主的。如果賣主將房子再賣給不知情的第三人，你是不可以主張房屋所有權的，對你來說是有損利益的。
但是，基於公證，你可以向賣主要求違約責任。但是，房子不歸你所有，總歸來說，對你不利，即使有賣主的賠償責任，對你來說，再去買個房子也未必合算。
14樓：匿名使用者
經過公證就有法律效力
房屋買賣協議書未經過公證是否具有法律效力？
15樓：戚廣利
公證書是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程式製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。公證書是公證處製作併發給當事人使用的法律文書。公證機構應當按照司法部規定或批准的格式製作公證書。
法院沒有權利解除公證，只有採納與不採納，撤消公證書只有本公證機構和司法局有權撤消如果你的親戚想撤消本公證書，得先爭得對方的同意，一起到公證處說明情況，還有一個辦法就是到當地司法局公管處申請．
贈予自己財產與他人，無須他人同意。對依法辦理的房屋贈予公證，依法具有法律效力，其證明力高於其他一般書證。
沒有經過公證處公證的房屋買賣合同是否具有法律效力
16樓：莫逸武
合同滿足合同法規定的合同要件後即具有法律效力。
是否公證不是合同生效的必要條件，可以不公證
房屋買賣雙方簽訂協議經公證後是否具有法律效力？
17樓：匿名使用者
根據抄《物權法》以及相關規定，房襲屋所有權bai以登記為準，房屋買賣du協議是否經過公證zhi不重要，簽訂的dao買賣協議只要是雙方真實的意思表示，合法，就具有法律效力。公證只是一種形式，只是針對協議書上買賣雙方的簽名屬實予以公證，如果買賣協議的內容違反法律規定的，即使經過公證，違法的內容一樣無效。
縱橫法律網 貴鑄律師
18樓：匿名使用者
合同雙方簽字後即生效，公證只是增強協議的效力。
未過戶的房子到公證處公證有法律效力嗎 5
19樓：華律網
房產公證有法律效力。房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。房產公證的法律效力如下：
(一)房產公證可確保房產交易行為的真實性房產交易如果經過公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程式和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發生。(二)公證可確保房產交易行為的合法性房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相牴觸。
而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產交易的必經程式，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人士對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。法律依據：
《中華人民共和國公證法》 第二條公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。《中華人民共和國公證法》第三條公證機構辦理公證，應當遵守法律，堅持客觀、公正的原則。
20樓：勞動法諮詢師韓飛
公證書有效力，但是隻能證明你和出賣人之間有一個房屋買賣合同所產生的債權，物權的變動是以登記為要件的，他不能證明你對這個房屋有所有權，這個公證的效力是可以要求他把房屋過戶給你。
公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程式製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。
21樓：匿名使用者
有法律效力。
但有風險，因為房產還登記在房主名下，如他欠債被告，法院還是會查封房產的。
不建議買這樣的房產。
如房主是老實人，沒欠債在外被告，你還是能得到房子的產權的。
22樓：匿名使用者
是有風險的，應該委託律師儘量完善合同，避免風險。
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