1樓：南霸天
公證書有效力，但是隻能證明你和出賣人之間有一個房屋買賣合同所產生的債權，物權的變動是以登記為要件的，他不能證明你對這個房屋有所有權，這個公證的效力是可以要求他把房屋過戶給你。
公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程式製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。
2樓：旅玟勢盼夏
其實您現在要去做的不僅是公證書，而且是您的購房合同，這個是必須要的；即使您沒有房產證原件，有
老業主和您的購房合同，管理處一般都會給你過戶；但是是您說的那種情況買了房子付了款並且老業主也應該是有房產證的，您即使是貸款買房子也應該是有房產證的（只是抵押在銀行），一般都會給你產權證明覆印件和在房管局備案；
當然讓第三方擔保是最保險的
3樓：善變的人生
當然有法律效力，可以依據公證書去辦理過戶啊！
4樓：翰墨雲煙
該公證在你和賣主之間是有法律效力的。但是，不得對抗善意第三人。
具體而言：物權法規定，房屋買賣需要登記過戶，沒有登記的不發生物權轉移，所以，這個房子所有權沒有歸你，還是屬於賣主的。如果賣主將房子再賣給不知情的第三人，你是不可以主張房屋所有權的，對你來說是有損利益的。
但是，基於公證，你可以向賣主要求違約責任。但是，房子不歸你所有，總歸來說，對你不利，即使有賣主的賠償責任，對你來說，再去買個房子也未必合算。
5樓：匿名使用者
經過公證就有法律效力
未過戶的房子到公證處公證有法律效力嗎 5
6樓：華律網
房產公證有法律效力。房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。房產公證的法律效力如下：
(一)房產公證可確保房產交易行為的真實性房產交易如果經過公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程式和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發生。(二)公證可確保房產交易行為的合法性房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相牴觸。
而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產交易的必經程式，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人士對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。法律依據：
《中華人民共和國公證法》 第二條公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。《中華人民共和國公證法》第三條公證機構辦理公證，應當遵守法律，堅持客觀、公正的原則。
7樓：勞動法諮詢師韓飛
公證書有效力，但是隻能證明你和出賣人之間有一個房屋買賣合同所產生的債權，物權的變動是以登記為要件的，他不能證明你對這個房屋有所有權，這個公證的效力是可以要求他把房屋過戶給你。
公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程式製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。
8樓：匿名使用者
有法律效力。
但有風險，因為房產還登記在房主名下，如他欠債被告，法院還是會查封房產的。
不建議買這樣的房產。
如房主是老實人，沒欠債在外被告，你還是能得到房子的產權的。
9樓：匿名使用者
是有風險的，應該委託律師儘量完善合同，避免風險。
房子不過戶，公證給別人有法律效應嗎？
10樓：風也很大咩
沒有法律效力。房屋所有權轉移辦理所有權轉移登記準法律規定其形式轉移證明都無法替代。
不會有不好的影響。到公證處公證只能證明房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於原主，並沒有發生轉變。也就是說，如果有一天反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於原主，但是要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
11樓：之何勿思
不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力。
公證只能提高合同的效力，但是你仍然沒有取得產權，風險還在。
如沒房產證，公證處一般不辦理公證。
拓展資料：
房產公證內容十分廣泛，主要包括:房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程式規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批准的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳臺房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
公證作用：
將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程式，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
12樓：李建成律師
您好，根據我國物權法的規定，您必須在辦理過戶手續之後才可以享有房屋所有權的！不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力！
13樓：匿名使用者
對你來說不會有不好的影響。 到公證處公證只能證明你們的房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於你，並沒有發生轉變。 也就是說，如果有一天你要反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於你，但是你要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果你真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
14樓：匿名使用者
關鍵是他公證的內容是什麼？是公證你們授權以後他可以代為辦理過戶手續還是其他事項？如果是公證你們授權給他以後再過戶，應該沒什麼問題啊。
你們還是讓對方給你們說明為什麼要這樣做？以免以後有什麼問題扯皮。
15樓：匿名使用者
沒有 我國的不動產物權的變更以登記為生效要件
16樓：匿名使用者
萬一他以後就**問題而反悔，就可能使你們敗訴。因為不動產總是以過戶為轉移的標準，是法律的強制規定
房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎？
17樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
18樓：低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續，這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權**的資格，但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
19樓：詩慧雅郜衍
當然不安全！
只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委託公證，意思就是房東委託你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是，做完公證後，你倆再辦理個人對個人的抵押。
20樓：你妹
答案是肯定不安全的，最好把手續辦全再過戶。
21樓：匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣，還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
22樓：匿名使用者
最好別買，一是產權以登記為準，權證上是誰房產就歸誰，二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房，那樣的房子是不能買賣的，所以沒有安全性可言，最後，公證不是萬能的，拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
23樓：覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了，房子除非過了戶才真正是你的，包括拆遷補償什麼的，這樣比較有風險，建議不買。
24樓：〖凱依路
根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村裡的一個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
25樓：匿名使用者
個人感覺是不安全的，如果真要拆遷，到時他再反悔了，又是糾紛。
26樓：匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
27樓：サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
28樓：匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
29樓：匿名使用者
有影響 不過戶不要買
曾經貸款買過房子，後又賣掉啦貸款也還清拉我現在一套房子也沒。現在準備貸款買套房子結婚，銀行說銀行
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