1樓：我的小笨笨哦
一，公積金貸款優點：
1、 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、 住房公積金貸款可貸**面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
二，公積金貸款缺點：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、 公積金貸款金額有限制。
三，公積金貸款和商業貸款的利弊：
1.住房公積金貸款利率低,可以轉成按月提取和按年提取還貸,很方便,前提是有固定的工作,每月的公積金數額各單位不一樣,公務員事業單位比較高。
2.商業貸款利率高一些,辦理也比較容易,商貸可以分幾次火一次性提前還款,而公積金要提起啊還款的話必須一次性還清
2樓：匿名使用者
一般商貸的放款速度要比公積金貸款快
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
3樓：夏軒
目前公積金貸款和商業貸款之間商業貸款審批放貸會快一些。
兩者審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。
4樓：匿名使用者
本來是商業貸款快的，問題是現在到年底了，是各大銀行的貸款額度枯竭期，除非你是特別優質的客戶，否則，從申請到批下來的時間估計和公積金差不多，不少銀行已經明說今年的貸款額度已經用完、要等明年新的額度了，呵呵。
5樓：匿名使用者
目前，銀行信貸額度緊張，即使審批通過了，放款也要兩個月左右，加上到年底了，房貸更難。當然是公積金審批快房貸了。
6樓：匿名使用者
按慣例絕對是商業貸款快，公積金貸款審批程式很複雜瑣碎的，如果急用建議還是辦商業按揭
公積金貸款和商業貸款能否混合貸款
公積金和商業混合貸款嗎，一般情況下是可以的。你要找相關的銀行辦理。好像可以，你去當地機構問問不知道了 買房商業貸款能否轉成公積金貸款？商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以 1 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 2 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前...
商業貸款可以改成公積金貸款嗎，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構 所購房產可...
公積金貸款與商業貸款相差多少，公積金貸款和商業貸差多少？
首先，貸款期限不同。公積金貸款期限比商業貸款長 其次範圍不同。與公積金貸款相比，商業銀行發放的住房抵押貸款物件是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，貸款物件範圍大。再次，貸款利率不同。公積金貸款，最新的住房公積金貸款利率 5年以上 為4.59 而同期商業貸款利率為6...