1樓：匿名使用者
公積金和商業混合貸款嗎，一般情況下是可以的。你要找相關的銀行辦理。
2樓：常豐_天木
好像可以，你去當地機構問問不知道了
買房商業貸款能否轉成公積金貸款？
3樓：匿名使用者
商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。
轉貸條件：
1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。
3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發專案。
4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。
5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。
4樓：搜狐焦點
如果您已經辦理完商業貸款，並且已經在還款狀態是不能轉成公積金貸款的。如果只是簽署二手房買賣合同的情況下，需要經過業主的同意，雙方協商一致是可以變更。如果已經打了網籤的話，則需要撤銷網籤重新打。
5樓：壯哥平天下
現在，很多人在買房的時候都是用的商業貸款，但是當產權證下來之後，不少人都想要將商業貸款轉為公積金貸款。那麼，這是否可行？實際上，辦理了產權證之後，其實商業貸款買房也是可以轉為公積金貸款的。
因此，商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
第一，個人商業貸款已經連續還款1年以上;
第二，個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
第三，轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;
第四，個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
如果想要將商業貸款轉為公積金貸款的話，需要準備以下幾個方面的材料：
1．轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及影印件。
2．原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及影印件。
3．辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件；
4．原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明；
5．由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6．房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7．原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的影印件並加蓋銀行公章；
8．管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
總而言之，當產權證下來之後，如果想要將商業貸款轉為公積金貸款，其實也是可以的。
6樓：匿名使用者
1、你戶口不在北京的情況下，離開北京只能銷戶提取完公積金，然後回到老家，在老家工作後連續繳納公積金滿一年以上才可以申請公積金貸款。公積金賬戶和申貸的房子在同一個城市才能申請公積金貸款。公積金賬戶不能跨地區也不能跨省轉移變更。
2、你現在的房子是商業按揭貸款，如果你在房屋所在地有公積金賬戶，或者你配偶有公積金賬戶，並且連續繳納超過1年以上，且月繳納的金額等符合公積金貸款條件得，可以申請商業轉公積金的置換貸款。具體需要具備何種條件，各地公積金政策不一樣，請到你房屋所在地的公積金管理中心索取資料。且各地公積金管理中心的可貸額度不一樣，有的城市已經停辦公積金貸款或限制申請公積金貸款，重慶已經提高了公積金貸款的門檻，放款時間長達6-12個月，整個流程超級漫長。
以下是重慶地區的商業轉公積金置換貸款的申請條件：
貸款物件及條件
（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
（二）在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；
（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
（四）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；
（五）同意用所購住房作抵押；
（六）同意辦理住房置業擔保；
（七）公積金中心規定的其他條件。
原為商業性貸款的，本次貸款申請額度不得超過原商業性貸款餘額；
（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）
（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶餘額之和×25
我是重慶地區貸款中介
7樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
8樓：我愛卡社群
我愛卡平臺為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件
9樓：大鬍子說房
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
10樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
11樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
12樓：應新蘭掌霜
怎麼說呢，分地區，一般說來，原則上商貸轉成公積金貸款完全可以，商貸的銀行一般都會同意，但有幾點注意：1、商貸轉成公積金貸款，需要向公積金支付一定的費用，幾萬元吧，具體我也說不好；2、公積金貸款一般都有一個額度限制，商貸轉成公積金貸款，必須要求你商貸的額度小於公積金貸款額度。
所以，可以說理論上可以，但實際很難。
13樓：招商銀行
部分城市的招行有開展商貸轉公積金貸款，若商貸是在招行申請的，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市詳細瞭解。
14樓：夔雪初綢
商貸轉公積金貸款，以前可以，現在所有銀行都停止了轉按揭！
你只有老實的還你的商貸。你可以憑購房合同和付款票據，辦理你的公積金提取手續，原則是一年提取一次，額度是不超過你上一年還貸總額！你把提取的公積金用於衝抵你的商貸就可以！
15樓：節攸葷光華
可以的，只要找到公積金辦理中心請他們辦理一般沒有問題
的，但是有手續費．讓他們和銀行去溝通，因為一般他們在銀行有熟人這樣好辦理些，銀行是不會給你辦理的因為這樣會減少他們的利息．
16樓：金剛狼
外地的看地方政策，有的地方不允許。
另外特別註明，北京本地木有商業貸款轉公積金貸款的政策。就是你在北京買房是商貸，別想轉成公積金貸款。2023年7月12日，我打**剛問的
17樓：易書科技
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
18樓：位飲浮慧晨
現在大部分地方都不可以轉，部分地區經公積金中心稽核同意後可以操作，具體請查詢當地公積金中心。
19樓：檀韻帥永新
公積金貸款包括兩個含義，簡單概括：1是每年可以領一筆錢，2是買房子時候可以以公積金的貸款利率申請貸款，因此只要你在公積金繳納階段申請了公積金貸款就可以永久享受公積金貸款利率，之後你沒有了公積金繳納，這個利率還是不會變的，但在你停止繳納公積金之後，再申請貸款，就只能申請普通貸款，無法申請公積金貸款了。
20樓：舒淼閔語蝶
可以的。到時候您需要那原商業貸款的借款合同，以及銀行出具的貸款餘額和年限證明，夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、貸款申請書和夫妻雙方住房公積金繳存證明。而且我們這邊需要有擔保公司擔保，並支付相應的擔保費用。
如還有不明白的，可以詢問當地的住房公積金管理中心。
21樓：夏軒
商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。
公積金和商業組合貸款怎麼能貸？
22樓：匿名使用者
個人住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
貸款流程具體如下：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身畝行念份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建**地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行稽核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行稽核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押迅困的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價**進行質押，借款人持有價**交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸帶滑款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
公積金可以和商業貸款一起貸嗎，公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
個人購買住房時 公積金貸款和商業貸款可以同時使用,即房屋總價 購房首付款 公積金貸款 商業貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行 1,公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的個人住房貸款模式。個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合...
商業貸款可以改成公積金貸款嗎，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
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