商業貸款和公積金貸款的區別是什麼

1樓：小魚淘車

住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？

2樓：勞動法諮詢師韓飛

商業貸款和公積金貸款的區別是：

一、貸款物件有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的物件必須具備下列條件：

而一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。

二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。

商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。

3樓：後德海

一、貸款物件有所不同。 住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的物件必須具備下列條件： 1、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。

2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。 3、具有購買住房的合同或有關證明檔案。 4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。 而一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。 二、貸款額度有所不同。

一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80 。 三、貸款手續不同。 公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。

因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。 四、貸款利率不同。

公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。 五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。 商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。

商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4 的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。 從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機構對貸款的物件進行了限制，只限於住房公積金的交存人和離退休職工。

貸款手續也比較麻煩一點，但是住房公積金管理機構發放的抵押貸款比一般金融機構發放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優惠且受老百姓歡迎的貸款形式。

4樓：匠子金融

買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。

5樓：懷念狗

公積金貸款利率便宜 商業貸款利率高

6樓：劍賀撥駿

住房公積金利率低申請貸款後,還貸款便宜,沒繳過住房公積金不可以申請住房公積金貸款,但是你可以申請商業銀行貸款! 易釋出房產網為您解答

7樓：

公積金貸款與商業貸款有什麼不同

商業貸款和住房公積金貸款有什麼區別

8樓：搜狐焦點

1．貸款監管不同

公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。

商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。

所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。

同時要具備以下要求：

a、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；

b、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

c、具有購買住房的合同或有關證明檔案；

d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。

商業貸款的物件就不只限於住房公積金的交存人和退休職工，範圍廣了很多。

2．貸款利率不同

公積金貸款具有利率低、利息低的特點。

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

3．審批速度不同

在審批速度上，由於流程的不同。

商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。

除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。

4、用途不同

商業貸款可以用來買住宅、商住。

公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。

5、貸款額度不同

一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。

公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。

9樓：

公積金貸款與商業貸款有什麼不同

10樓：況樂正素勤

利息不一樣：商貸利息高於公積金貸款的利息；

貸款條件不一樣：公積金貸款要求繳納公積金且連續繳納n個月；商貸的話跟有無工作、工資收入等有關；

貸款額度不一樣：有的地方公積金貸款額度與公積金賬戶金額有關，而且有上限；商貸的額度跟你的年收入或者工資收入有關，能貸的額度比公積金貸款額度多。

一般會首選公積金貸款，如果額度不夠用，則公積金+商貸組合貸款。

11樓：康波財經

貸款和按揭有什麼區別

住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼？

12樓：念念

一．貸款物件有區別

住房公積金貸款的物件為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。

二．貸款利率有區別

因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上房貸利率是3.25%。而商業貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對較高，5年以上的基準利率為4.

9%，而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節省更多的利息。

三．貸款房屋型別有區別

公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等型別的房屋是不能申請公積金貸款的。而商業貸款能購買的房屋型別則較為寬鬆，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購買的房屋屬於那種型別。

四．貸款比例有區別

一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70％，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80％。

五．貸款**有區別

住房公積金貸款的主要資金**是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。而商業貸款主要是商業銀行放，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人。

六．貸款流程和審批時間有區別

商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前稽核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要稽核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後稽核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。

13樓：康波財經

商業貸款和公積金貸款的區別

商業貸款與公積金貸款的區別是什麼?

14樓：搜狐焦點

您好，商業貸款和公積金貸款的區別在於： 1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。

2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。

3.可貸範圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。

4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。

15樓：小魚淘車

住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？

16樓：山丘

1：商業貸款是不管你是什麼職業，什麼樣的收入，只要你是公民，有正當穩定的收入就可辦理，

2：公積金貸款是必須在一定的地區繳納一定的社保才可以辦理，3：它倆的區別，商業貸款的利率是國家標準的利率，而公積金貸款則比商業貸款利率要低的多，而且公積金貸款還款年限是建立在你的收入基礎上的，它要保證你在退休前有能力還清養老醫療的基礎上，而商業貸款則沒有此類的，它可以還到退休年齡。

4：兩者都可以提前還款，提前還款和貸款性質無關，只要你所貸的銀行認可都可以提前還貸。

5：貸款當然信用要好。

希望對你有幫助！

17樓：城科

公積金貸款與商業貸款有什麼不同

18樓：個人行家

主要區別在於利率，公積金較低，商貸較高。

19樓：匿名使用者

利息差距很大，提前換貸款日起至和還款期的利息還是要給！

買房公積金貸款和商業貸款的區別

20樓：阿離

1、貸款利率不同

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。

2、貸款比例不同

同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程不同

商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。

4、審批時間不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

5、 貸款**不同

商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群不同

商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途不同

商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼

住房公積金貸款和商業貸款的不同點如下 1 利率計算方式不同 1 住房公積金的利率演算法如下 日利率 0 000 年利率 360 月利率 30 月利率 年利率 12 2 商業貸款的利率演算法，如下 設貸款總額為a，銀行月利率為 總期數為m 個月 月還款額設為x，則各個月所欠銀行貸款為 第一個月a 第二...

公積金貸款和商業貸款能否混合貸款

公積金和商業混合貸款嗎，一般情況下是可以的。你要找相關的銀行辦理。好像可以，你去當地機構問問不知道了 買房商業貸款能否轉成公積金貸款？商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以 1 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 2 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前...

商業貸款可以改成公積金貸款嗎，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構 所購房產可...