1樓：綠衣人敲門
自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然後在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款。
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
具體方法如下：
首先是交易週期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，並與業主協議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易最大的特點是週期較長。
從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
其次是付款的時間節點。分期付款交易總週期中一般會設定3至5個時間節點。其中，最後一個時間節點最為重要。
一般來說，這個時間節點也是交房的日期。購房者需按照合同在規定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業主的要求也各不相同。
個別業主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過戶即可。
最後是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規定時間節點支付相應款項，須按照相當於房屋總價的0.
5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最後時間節點7天仍沒有交齊全部房款，業主有權向下家索取相當於房價20%的違約金，並有權單方解除合同。
2樓：煩惱猶如清風
不是所有的房子都可以分期付款。
各個樓盤根據自身情況，一般很少有可以分期付款的房子，分期付款，不用換利息，不多花錢。不是向銀行，那叫貸款了。不過向銀行貸款，也可以提前還款的。
分歧就是你和開發商約定好了，房款多少年之內給上，每年還多少什麼的，不過希望不大，因為開發商都希望自己的資金**快。
首付，如果房屋手續齊全，而你是第一套住房，那麼在百分之二十左右。第二套百分之四十
3樓：
分期付款買房子的步驟是怎樣的
4樓：
關於你想買的樓盤能否分期，向哪個銀行貸款，以及首付的比例是多少，需要你向開發商諮詢，看看開發商是跟哪個銀行合作的，然後再諮詢銀行，他們會根據國家政策、你的首付和你的信用狀況給你決定放貸多少的，會有不少的稅、費、擔保什麼的，我也說不太清楚，希望有個內行的人幫你回答下，我先幫你頂一下^_^
5樓：匿名使用者
你說的是按揭貸款購房，不叫分期付款。
商品房收費20%，憑收費憑證和收入證明以及身份證和購房合同，到開發商指定的銀行申請按揭貸款。
根據你的還款能力，自己選擇80%貸款的付款年限（1-30年），這樣每個月要付多少就清楚了。
6樓：
只要是正規的國家法律允許的房子基本上都是可以分期的。除非開發商規定不能分期。
分期付款的意思實際上是你交完首付後，銀行你還沒有交的餘款都給了開發商。然後你每個月還銀行的錢。
首付一般都是20%左右。得看你房子面積等等 。這個問題其實沒有必要在網上問，你去買房子的時候，售樓人員會告訴你。而且一般售樓處都會有銀行的駐點經理。
7樓：仇旭炎
先給首付再每個月給錢
8樓：豬頭的投食元
回答按揭購房要經過哪幾步，具體操作步驟如下：
(一)借款人申請
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。
按揭手續最好自己辦理。
(二)接受貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(六)貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
更多11條
買房如何分期付款?
9樓：
分期付款買房子的步驟是怎樣的
10樓：法律快車
分期付款的注意事項包括：
一、貸款方式的選擇：可以根據自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息；
二、貸款年限的選擇：可以根據自己的實際情況，選擇二十年或者三十年的貸款年限；
三、貸款銀行的選擇：可以對比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。
11樓：匿名使用者
自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然後在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款
12樓：汪代楚和順
首付——過戶當天付一部分-——交房時付一部分
13樓：性季能曉騫
你可以做銀行貸款按揭啊，如果你不貸款如果是買二手房那可以直接跟賣主商量，分期付款，擬個協議然後去做個公證。
14樓：緱湃桐飛翰
如果按照現在二手房準則講就是按揭買房
分期付款也就是貸款年限下的付款
如，貸款20萬，分30年還清。。。。
15樓：沐音斛雪瑤
找銀行你可以貸款的最高可以貸30年具體的要看房齡和你本人的年齡
16樓：合絢旗驪美
如果你不是很著急買房的話。你可以選擇中德銀行3.3低息固定不變的利率。壓力就不會太大。
17樓：俞溫官暖姝
那要看你貸多長時間！22萬的房子首付30%是6萬6，3萬的首付不夠吧！
18樓：板默畢姍
首付最少6.6萬
貸款10年每月還款1549元
是你一般的工資
同樣最低首付6.6萬
貸款20年
每月還款922元
壓力會小些
首付最少6.6萬
貸款30年
每月還723元
依照你那的房價來看
你們那裡的消費應該不高
如果貸款20年
壓力應該不算大
如果貸款10年就有些緊張了
貸款30年跟20年每月只少200元而利息也只高出3w多元都可以考慮
19樓：伯朵尚懷夢
首先月供500的話，必須提高首付款的額度，一般貸款年齡在30歲以下的可以貸款時間到30年，但是通常貸款年限在20年，月還款的演算法（按20年計算）
月還款=67.72元/月*貸款額
推算出來如果你你想月還款500元的話貸款在7.5萬元左右，所以你買20萬的房子首付款須在12.5萬左右。
另外買房子需要注意開發商收取的費用要有方向，也就是說不能沒有標準，還有他們是否五證齊全？商品房銷售合同的條款是否是最新的（你可以在北京建設網上查詢）。
20樓：蹇安宦妙珍
申請住房貸款就可以了。
21樓：丘存南元忠
這個主要還是和房東協商。
22樓：伊禧施知慧
首先看您購買的房子的總價是多少?
第幾套購房?
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分期付款買房子的步驟是怎樣的 分期付款的注意事項包括 一 貸款方式的選擇 可以根據自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息 二 貸款年限的選擇 可以根據自己的實際情況，選擇二十年或者三十年的貸款年限 三 貸款銀行的選擇 可以對比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。自己的流水收入必須要是月供的...
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