1樓：鑽誠投資擔保****
買房按揭和分期付款還是有一定的差別的。
按揭是指個人在購買住房時因自有資金不足，在支付首期房款後，以其房產作為抵押，向銀行借款支付餘款後，並按約定分期定時等額還本付息的一種貸款業務。
分期付款是購買商品和勞務的一種付款方式。買賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務在一定時期內分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。
分期付款大多用在一些生產週期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂後，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
備註：分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改物件是開發商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的物件為銀行，要支付利息。
2樓：康波財經
按揭和分期付款的區別
3樓：匿名使用者
不是的，按揭是一種抵押貸款，你買了房子付首付後把房子抵押給銀行，銀行把全款給開發商，相當於你向銀行借錢買房，之後每月還款給銀行，這樣你每月的負擔較小。分期付款是買賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務在一定時期內分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明，這是直接和開發商打交道，而且一般來說，不會是要求你一個月一個月的交，而是分成幾次就要交清，比如先交30%，封頂時再交30%，交房時交清等。
買房分期付款和按揭有什麼區別
4樓：匿名使用者
1、有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改物件是開發商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的物件為銀行，要支付利息。
2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
3、一般分期付款大多用在一些生產週期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發商，然後以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發商曲賬戶，然後你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以後每月付10%，最後一期10%在入住的時候交清。
這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發商現在很少接受這種方式。
擴充套件資料
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭買房需要資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
5樓：鑽誠投資擔保****
買房分期付款划算和銀行按揭利弊。
銀行按揭的好處是：按揭付款首期支出較少，可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
銀行按揭的弊端：個人信用調查困難，目前手續繁瑣、限制較多，且需支付包括保險費（按揭保險費需一次性繳付全部保費，現行的保費現值係數如下表）、律師費（800-1000元）、貸款合同公證費（貸款額的0.3%）、抵押登記費等費用（100元、200元），以後分期還款時還需支付利息。
分期付款的好處是:可以用信用卡分期付款購買自己想買但目前沒有足夠的現金流購買的東西，比申請一筆貸款手續要簡單，而且利息要優惠。
分期付款的缺點是:還款金額總數下來要比一次性還款的數額要大，也就是說，多還了錢。
6樓：小喬神技能
買房時，一次性付清好還是貸款30年好？到底有啥區別？幸好看見了
7樓：匿名使用者
由於銀行政策收緊，很多已經貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區別。甚至第3套已經不予辦理。在這種情況下，很多開發商為了銷售，提出了分期付款，假設一套房子100萬，開發商的分期一般是讓你首付30%，也就是30萬，半年後（6個月後），再付30%，剩下的40%在接下去的半年內付掉，也就是說100萬在1年之內，分多次交給開發商。
各地各開發商的比例都不相同，以上只是舉例。
2：按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的首付後向銀行申請貸款，銀行放款給開發商，購買者還貸。
這種方式就不用多說了。 ★一種是開發商給予有一定經濟實力的客戶，在短時間內暫時無法籌集資金而實行的分期，分期的期限一般都是1年之內，最長不會過2年。一種是老模式，就是向銀行借貸。
8樓：少磬改修誠
個人購房時採用的分期付款方式與通過銀行“按揭”式
的分期付款方式的區別主要在於：個人購房時採用的分期付款方式，是靠購房者自己的收入來支付房屋的價款，並且以自己的信用作為履行合同義務的擔保。這種付款方式的當事人只要房屋的**者和房屋的購買者兩方。
房屋**者將在將房屋交會購房者佔有使用後，
要承擔購房者可能不全部支付房價款的風險。此外，如果購房者購買的是期房，在首期付款後，並不能獲得房屋的佔有使用權，而且按照合同中的約定，分段交付房價款，在房屋建成交付使用時，購房款才最後付清。個人通過銀行“按揭”式的分期付款方式購房，是指銀行向房屋購買者提供抵押貸款，由購房者用銀行貸款向房屋**者一次性付房價款，然後再向銀行分期償還借款。
在這種方式中，當事人**者之間的買賣關係，房屋購買者與銀行之間借貸的關係以及房屋**者與銀行之間的協作關係。
9樓：頻新令狐謐
首付為房款的30%：45000元
貸款為：11萬。
月供：967.67元
本息總額是：174176.31元
銀行按揭和分期付款是一個概念！
條件是第一次購房。1萬
15年貸款利率：6.6555
月供：87.97
本息總額：15834.21
10樓：瞎寫易感冒
按揭是付款經過銀行的，相當於銀行把錢給了開發商，就是你欠銀行的錢了，分期付款是你和開發商的協議
買房分期付款一般可以分多少年還？
11樓：如一
這個沒有具體的年限，最短一年，最長三十年，具體的時間可根據自己的實際情況與相關銀行的規定選擇。
全款的情況下是分兩次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到過戶當天把餘款付清。如果是貸款的情況下,是先交定金、評估房子的**，確定好你能貸多少款後，拿總房價減掉定金和貸款額，就是首付。那樣就是你貸款貸多少年了,貸款可以1到30年選擇幾年還清!
12樓：郝林梅
買房分期付款期限的長短可以根據自己的還款能力來定，10年或15年或者20年，30年等，商品房最長貸款期限為三十年,私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
拓展資料：
買房分期付款利息怎樣算
一、人民幣、的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率、=年利率(%)除以360=月利率(‰)除以30
2、月利率(‰)=年利率(%)除以12
二、銀行可選用積數計息法和逐筆計息法核算利息。
1、採用積數的計息法，它是按照實踐中的天數，每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率核算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數乘以日利率，其間累計計息積數=每日餘額算計數。
2、逐筆計息法按預先斷定的計息公式利息=本金乘以利率乘以借貸期限逐筆核算利息，詳細有三種：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金乘以年(月)數乘以年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金乘以年(月)數乘以年(月)利率+本金乘以零頭天數乘以日利率
銀行方面，也可以挑選將計息期所有化為實踐天數核算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實踐天數，計息公式為：
利息=本金乘以實踐天數乘以日利率
這3個進行核算的公式它們本質基本相同，但是由於進行利率換算中，壹年的話只能作為360天，但實踐按日利率核算時，一年將作365天核算，得出的成果會稍有偏差。詳細選用那一個公式核算，央行賦予了金融機構自主挑選的權力。因而，當事人和金融機構需要在合同中約好。
買房怎麼分期付款，買房如何分期付款
自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然後在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款。分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。...
買房分期付款有利息嗎，分期付款買房利息高嗎？
1全部分期付款都是和開發商籤的，肯做分期的開發商都是房子不大好賣的，一般是沒有利息的，但還款時間較短，一般是一年還清，多的是三年，三年以上的很少了，雖然沒利息，但三年內還清房款也是很大一筆錢。分期有沒有利息是和開發商之前講清的，一般是沒有，有的話合同上會寫，至於全款和分期的 這個沒什麼好說的，去買房...
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