1樓：安居樂業
房屋容積率的數值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。
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高容積率小區注意事項
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。
另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2樓：阿狸路路的城堡
容積率越小越好。
容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。容積率的值是指專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數來表示。
容積率如果過大，那就說明這個小區的人口眾多，居住舒適度就會降低，但是房價也會偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是房價會偏高，公攤費用也會增加。所以容積率過大或者容積率過小都不好，要適當才可以。
3樓：萌萌噠的小可愛喵喵醬
越小越好，在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積。
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
「容積率」是專案總建築面積與總用地面積之比。
在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
4樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識
5樓：匿名使用者
房屋融進去的話，不是越大越好，也不是越小越好，考慮到一個實際的裝修問題，還是說是自己家庭的需要來說的話，還有人口這方面的一個需求適合自己家庭是最好的。
6樓：晴天刺痛我雙眸
越小越好。
1、 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比，即容積率=總建築面積÷總用地面積 (當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。)
例：在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
2、容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
參考資料https://baike.baidu.
7樓：匿名使用者
大了也不好，小了也不好，容積率代表在該地塊蓋房子的總建築面積，根據地塊和規劃不同差別大，一般的大城市的容積率都到4，5,6了,1.45蓋洋房。
8樓：妖怪的窩
越小越好，因為越小居住密度越低。1.45算是中等，還不錯的容積率。畢竟1以下都接近別墅了。
9樓：卡宴聯盟
.房屋住宅價值不單是按每平方米建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米**要高出一倍左右。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
10樓：太陽雪
容積率越小越好，容積率越小，綠化率越大，樓房高說明容積率大、平房、多層房、高樓容積率是遞增的。
容積率越大越好還是越小越好
11樓：執燈一盞問滄桑
容積率越低越好！
容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。
不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
中文名容積率
外文名plot ratio/floor area ratio/volume fraction
別稱建築面積毛密度
計算公式
總建築面積÷土地總面積
簡述容積率越低越好
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（裝置管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。
12樓：豆豆財經
居住的房子是越大越好嗎？
13樓：大頭社會
容積率是由**規定的,現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為:獨立別墅為0.2~0.
5;聯排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.
8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.
0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.
4~4.5;住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅.
你說的容積率根據不同城市的特點有所差別,具體看當地**的實施標準了.
14樓：匿名使用者
. 房屋住宅價值不單是按每平方米建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率越小越好，容積率越小，綠化率越大，樓房高說明容積率大、平房、多層
15樓：匿名使用者
對購房者來說，容積率的大小會直接影響居民的居住舒適度。容積率較小，建築密度低，居住舒適度越高。容積率一般是由**規定的，不同城市會有所差別。
容積率分為：
（1）獨立別墅為0.2～0.5;
（2）聯排別墅為0.4～0.7;
（3）6層以下多層住宅為0.8～1.2;
（4）11層小高層住宅為1.5～2.0;
（5）18層高層住宅為1.8～2.5;
（6）19層以上住宅為2.4～4.5;
（7）住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
我們小區物業現在在跟宅貓找房合作，我當時問的宅貓找房的人。有好多社群的物業跟宅貓找房有合作，如果想知道具體情況 可以去物業問問。
容積率代表小區的建築密度，高容積率對房子有哪些影響嗎
在買房的過程中，我們經常會聽到一些讓人懵圈的房產術語，比如容積率這個概念，在生活中幾乎碰不到，但是在買房時置業顧問卻一再強調其樓盤的容積率低。那麼，容積率指的是什麼？高低又是如何計算出來的呢？對我們的生活有什麼重要影響呢？下面編輯就為你詳細解讀一下。一 容積率指的是什麼？根據 建設用地容積率管理辦法...
什麼是容積率 國家規定的最低容積率是多少
容積率又稱建築bai 面積毛du密度，是指一個 zhi小區的地上總建築面積dao 與用地面積的比率。容積回率只有最高限制答，沒有最低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30 這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區的容積率越低...
高站臺倉庫的雨棚算不算容積率？
容積率 plot ratio floor area ratio volume fraction 是指一個小區的地上總建築面積與淨？用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應...