1樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，目前銀行公佈的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.
75%，5-30年(含30年)是4.90%，而目前對於2套住房利率是有上浮政策，具體上浮額度要看當地的購房相應政策而定，多數地方為上浮10%，以上回答由融聯偉業為您您提供，請參考。
第二套房貸款利率是多少？
2樓：簡單說保險
商業貸款一般必須在中國人民銀行公佈的6.55基準利率基礎上增加10%，也就是7.21%。
根據國家規定，第二套住房抵押貸款利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率為6.
55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
拓展資料：
銀行認定為二套房有七種情況：
1.如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義再買房子
詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也歸類為家庭。因此，在以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執行。
2.如果你未成年時名下有房產，成年後可以借錢買房
詳細說明：根據銀行的「貸款房屋認定」，如果現有房產不**，再貸款購買的屬於二套房，按照二套房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，再申請房貸就不是兩套了。
3、如果個人名下有全額資金購買的房屋，則貸款購買
詳細說明：以前只用「貸款認」，不考慮第二套房子，加了「認房」。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到該名下的房產，也可以不賣不申請貸款，認定為二套房。
4.個人有貸款買房，成交後貸款用於買房
詳解：銀行認二房為「認房認貸」，也就是說貸款買的房子雖然賣掉後沒有姓氏的房子，因為有貸款記錄之前，申請房貸也會被視為第二套房子。
5. 首次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論是房貸結清還是房產**，即使公積金貸款從未動用過，第一次申請公積金貸款也算第二套房子。
6.一方婚前貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人賬戶不在一起
詳細說明：雖然夫妻雙方婚後戶口未同歸於盡，但已在民政局登記。除了要求借款人提供戶口簿外，銀行在批准貸款時還會要求借款人提供婚姻狀況證明。
已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方買房時，也算作第二套房子。
7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房
詳細說明：只要能在央行徵信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給一方，另一方再貸款時也會被認定為第二套房產買房子。這讓很多試圖通過「假離婚」來規避兩套房新政的嘗試化為泡影。
3樓：搜狐焦點
近期我所成交的單子，瞭解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。
如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需諮詢具體銀行，以銀行信貸專員的回覆為準。
4樓：採納吧騷年
房貸利率根據相關規定：
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
5樓：匿名使用者
一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公佈的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。
根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.
55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
二、二套房的認定：
要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?
首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。
均按照二套房利率收取。
三、二套房貸的貸款利率的調整
為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
四、二套房的貸款利率調整的作用
可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產**的漲幅。降低投資房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。
總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對於過熱的房市有抑制作用。這對巨集觀經濟的整個調整改革都起到作用。
6樓：僧珉刑慧巧
房子是我們生活的重要組成部分，現在很多人都會選擇房貸，為什麼選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩定，同時，它還可以緩解你一次性買房的壓力，而房貸，它辦理需要什麼手續資料，作為第二套住房貸款的申請，它的利率又是怎樣，它是否會比第一次申請利率存在較大差價，這些你都瞭解過嗎?下面就讓我為大家講述第二套住房貸款利率吧。
內容敘述
二套房是第二套普通自住房，意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認定的，借款人的家庭人均的住房面積是高於當地平均水平的，而再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房，就是認定為第二套房，而第二套房的貸款政策是沒有首套房那麼多的。
第二套住房貸款利率敘述
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。另外，新政規定，對**自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半徵收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
目前公積金的利率為3.87%，如第一套住房按揭用商業貸款，將可以獲得4.572%的優惠利率，比公積金利率稍高一點。
到了買第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3.87%的公積金利率，比商業利率1.1倍的6.
534%少了2.664個百分點，明顯更優惠。第二套的貸款利率一般是比首套商業貸款利率上浮10%左右。
同時，2023年央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
相信大家通過上文對第二套住房貸款利率的詳細介紹，對第二套住房貸款利率的計算也有了大概的瞭解，如果有意對第二套住房進行貸款，可以提前計算其大概首付的資金，但是，隨著社會政策的不斷變化，第二套住房貸款利率也是在不斷變化，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多諮詢相關工作人員，從而入手到滿意的住房。
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
8樓：天地萬物人為本
第二套房貸利率在第一套房貸利率的基礎上上浮10%，也就大概在5%點幾左右。
9樓：曲飛星
第二套很多地方首付50%，利率要上調10%，
10樓：匿名使用者
按政策，二套房貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%，貸款利率各銀行有不同，需諮詢銀行。
11樓：匿名使用者
不知您問的是商業貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公佈的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.
21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以後是4.
95%。
12樓：匿名使用者
根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%（10年期），公積金貸款基準利率為4.5%。
13樓：匿名使用者
要看目前具體基準利率多少，二套房在基準利率上浮10%.
14樓：
第二套房貸款買了之後，把第一套房賣掉了，第二套房的貸款怎麼算？
二手房商貸提前還款怎麼還
查詢貸款餘額和原貸款合同條款 貸款合同中對提前還款都有相應的規定,在準備提前還款錢,最好查一下合同,看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約,可以準備好相應的還款資金。提前諮詢 提前還款要準備一些材料,具體要準備什麼可以向貸款行的信貸部門諮詢。一般需要攜帶身份證 借款合同 收押房產證檔案 代扣還款...
二套房是否可以抵押貸款或者加貸
抵押貸款一套二套沒有多大區別的 銀行說法就是1 有備用房比較好批點 2 你有一套有貸款的情況下 那你用另外一套做抵押貸款 那月還款是要一起算進去的 一般月收入是要月還款的兩倍 還有你父親貸和你貸實際上是沒區別的 區別就是一般像上海這裡抵押貸款最長做20年 且貸款人最多到65歲 所以你父親的話不一定能...
用公積金貸款，再買房用商貸，是算首套房還是二套房
根據最近首套房認定標準，大致有以下幾點 1 如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個人的名下並沒有房產，夫妻婚後進行買房申請貸款是算首套房的。2 如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的...