1樓：璩浦秋梵
一、依據財稅[2003]16號文有關規定，從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。粵地稅函[2003]339號文明確，物業管理單位代業主、承租者收取的水費、電費、燃氣費、房屋租金、房屋維修**及其他代收款項的行為，屬於營業稅「服務業」稅目中的「**」業務，即以與物業管理有關的全部收入減去代業主、承租者支付的水費、電費、燃氣費、房屋租金和其他代收代付款項後餘額為營業額徵收營業稅。
據此，納稅人如為物業管理單位，則按上述規定確定計稅營業額計繳營業稅。物業管理公司在開具收取物業管理費的相應發票時，應將代支付的水電費填開在該發票內，並將物業管理費和代收代支的水電費分別列明。 二、依據現行的《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。
所稱的「價外費用」包括收取的手續費、補貼、**、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費，但不包括同時符合有關條件代為收取的**性**或者行政事業性收費。
據此，納稅人如為非物業管理單位，因提供出租房產勞務而收回代墊水電費符合上述規定的情形，應作為「價外費用」併入租金收入徵收營業稅並開具相應的發票。
2樓：時間是投資者最好的朋
回答代收水電費的單位沒有與水電**單位簽訂委託代收水電費協議,視為銷售水電,繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票。 若收水電費的單位為增值稅一般納稅人,業戶要求開具增值稅專用發票的,收水電費的...
2.如果收水電費的單位與水電**單位簽訂了委託代收代繳合同,收水電費的單位只是負責代收代繳,平價收取水電費,則應由水電**單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。
2.如果收水電費的單位與水電**單位簽訂了委託代收代繳合同,收水電費的單位只是負責代收代繳,平價收取水電費,則應由水電**單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。
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物業如何開具代收水電費發票
3樓：金果
1、如果代收水電費的單位沒有與水電**單位簽訂委託代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票，有兩種情況：
（1）代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的話，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時也可抵扣支付給電業局的電費增值稅。
（2）代收水電費的單位為增值稅小規模納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。
2、如果代收水電費的單位與水電**單位簽訂了委託代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電**單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。
根據《國家稅務總局關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的餘額為銷售額，需要按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。
提供物業服務的一般納稅人轉收代付自來水水費(不包括汙水處理費及水資源費)，可全額開具增值稅專用發票，開具時不需要選擇「差額徵稅」功能。
4樓：匿名使用者
代收水電費開具發票的方法如下：
1、如果代收水電費的單位沒有與水電**單位簽訂委託代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票，有兩種情況：
（1）代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的話，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時也可抵扣支付給電業局的電費增值稅。
（2）代收水電費的單位為增值稅小規模納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。
2、如果代收水電費的單位與水電**單位簽訂了委託代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電**單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。
5樓：快樂酷寶在路上
如果物業公司和水電**單位簽訂了委託代收代繳合同，物業公司只是負責代收代繳，平價收取水電費，然後由**單位向物業公司開具總髮票給物業公司。對物業公司代收的水電費開具發票問題，我們沒有找到國家相關法規的明確規定。但各地的地稅局有的出臺檔案對此進行了明確，比如廣東地稅《**國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（粵地稅函[1999]157號）規定，物業管理企業代收的費用，一律使用地方稅務部門監製的發票。
廣州地稅《印發〈廣州市地方稅收發票管理若干規定〉的通知》（穗地稅發[1997]86號）規定，業戶（出租方）向承租戶收取水電費，不論收回的水電費是否支付給供水、供電部門，均應在收取租金的《服務發票》（或向稅務機關訂購的《物業管理髮票》）上分別註明。此兩地的規定是可以使用物業公司發票的。我們的理解是根據國稅發[1998]217號的規定代收的水電費可從其營業額中扣除，因此物業公司可在服務業發票中將管理費和代收的費用分別填列，在支付代收的費用時取得對方開具相同金額的相應發票，物業公司可憑該服務業發票，並附上結算依據等資料，將水電費入賬並可從其營業額中扣除。
至於貴公司是否可開具物業公司的發票，具體執行還請諮詢當地主管稅務機關。如果業主要求開具水電的增值稅專用發票的，那麼建議物業公司您可以和**單位協商，在開具總髮票時，鑑於業主是公司的特殊性，可以要求**單位為業主單獨開具發票。
如果物業公司和水電**單位未簽訂委託代收代繳合同，而是在**單位規定的**基礎上加價收取水電費的話，視為物業公司銷售水電，繳納增值稅，那麼該物業公司必須向業主開具普通發票。若物業公司為增值稅一般納稅人，業主要求開具增值稅發票的，物業公司應向業主開具增值稅發票，同時支付給電業局的電費增值稅也可抵扣。若物業公司為增值稅小規模納稅人，業主要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。
6樓：15817481245微
代收水電費，物業能開，能查的，稅點優
電=徽，長期有效的答案！
稅率很ok的！
7樓：易吻易親
物業應該是通過傳真來開具代收水電費發票的。
單位代收水電費能開發票嗎
8樓：匿名使用者
可以開發票，具體情況如下：
1、若代收水電費的單位沒有與水電**單位簽訂委託代收水電費協議，則視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票，有兩種情況：
（1）代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的話，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時也可抵扣支付給電業局的電費增值稅。
（2）代收水電費的單位為增值稅小規模納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。
2、若代收水電費的單位與水電**單位簽訂了委託代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電**單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。
提供代收水電費的納稅人，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅，同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。
物業公司提供物業服務時代收水費，若按適用稅率徵收增值稅可能導致稅負上升，為穩定「營改增」後物業公司稅負水平，特對於物業公司收取的自來水水費給予一定的特殊政策安排。
若物業公司是以原價向居民住戶代收水費，由於收取的自來水水費和其對外支付的自來水水費餘額為零，則銷售額為零，增值稅也為零。
以北京為例，北京市居民用水的第一階梯**為5元/立方米。如果物業公司是按照5元/立方米的**代收，則增值稅為零。
9樓：綠水青山
單位代收水電費能開發票 根據《國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（國稅發[1998]217號）「物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修**、房租的行為，屬於營業稅「服務業」稅目中的「**」業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修**、房租不計徵營業稅，對其從事此項**業務取得的手續費收入應當徵收營業稅」的規定，其應當開具蓋有地稅部門監製章的服務業發票。
10樓：時間是投資者最好的朋
回答代收水電費的單位沒有與水電**單位簽訂委託代收水電費協議,視為銷售水電,繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票。 若收水電費的單位為增值稅一般納稅人,業戶要求開具增值稅專用發票的,收水電費的...
2.如果收水電費的單位與水電**單位簽訂了委託代收代繳合同,收水電費的單位只是負責代收代繳,平價收取水電費,則應由水電**單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。
2.如果收水電費的單位與水電**單位簽訂了委託代收代繳合同,收水電費的單位只是負責代收代繳,平價收取水電費,則應由水電**單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。
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代收水電費如何開具發票？
11樓：幸福千羽夢
1、代收水電費的單位沒有與水電**單位簽訂委託代收水電費協議，視為銷售水電，繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票。
若收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時支付給電業局的電費增值稅也可抵扣。
若收水電費的單位為增值稅小規模納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。
2、如果收水電費的單位與水電**單位簽訂了委託代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電**單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。
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對物業公司代收的水電費開具發票問題，沒有國家相關法規的明確規定。但各地的地稅局有的出臺檔案對此進行了明確：
廣東地稅《**國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（粵地稅函[1999]157號）規定，物業管理企業代收的費用，一律使用地方稅務部門監製的發票。
廣州地稅《印發〈廣州市地方稅收發票管理若干規定〉的通知》（穗地稅發[1997]86號）規定，業戶（出租方）向承租戶收取水電費，不論收回的水電費是否支付給供水、供電部門，均應在收取租金的《服務發票》（或向稅務機關訂購的《物業管理髮票》）上分別註明。
物業如何開具代收水電費發票，代收水電費如何開具發票
1 如果代收水電費的單位沒有與水電 單位簽訂委託代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票，有兩種情況 1 代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的話，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時也可抵扣支付給電業局的電費增...
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1 如果是 省增值稅普通發票 或者是通用機打發票 屬於普通發票 借 管理費用 貸 銀行存款 2 如果是 省增值稅專用發票 並且接受發票的單位是增值稅一般納稅人 借 管理費用 應交稅費 應交增值稅 進項稅額 貸 銀行存款 一般來說，記入製造費用 工業 營業費用 商業 管理費用 厂部 借 製造費用等 貸...