1樓：愛喝粥
法院拍賣的房產買賣主要費用 ：個稅+契稅。
房屋過戶費用如下：
1. 繼承主要費用， 繼承權公證。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2. 贈與主要費用 ，個稅+契稅+公證費。
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3. 買賣主要費用 ，個稅+契稅。
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的（現營業稅已取消），同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
2樓：法中拍拍網路
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%或1.5%或4%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的4%交納。
2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅：如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。個人所得稅分3%或差額20%兩種 , 2023年1月1日之前繳納3% , 之後按照差額20%繳納。
法院在**司法拍賣的房子成交後需要交多少稅?
3樓：華律網
1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.
5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
3、增值稅根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。4、個人所得稅：
個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計徵個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.
5%的稅率徵收契稅。
4樓：楚墨白你楚大爺
稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免）。
買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
還有拍賣佣金，按拍賣成交價的5%。
如房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
5樓：匿名使用者
要看你是什麼地方的，不同的地區稅率不同，政策不同的。
買法院拍賣的房子，要交契稅、營業稅、所得稅、印花稅、二手房交易手續費、登記費、測繪費等。房屋交易稅費
還有一些值得注意的地方：
房屋產權證齊不齊，土地出納金是否繳納。
之前有沒有租約沒到期的，如果有租戶還在租，就沒辦法入住了。
房主有沒有拖欠水電、物業費，房屋其它欠款什麼的，需不需由你承擔的。
一定要檢視拍賣公告詢問法官的，畢竟房子不是小事情。
最值得注意的是，一定要避免陷阱，跟法院有糾紛普通人是沒辦法的。
可以參考下這篇文章：司法拍賣遭陷阱 成交容易撤銷難
6樓：法妞問答律師**諮詢
法院在**上司法拍賣的房子成交後需要交的稅以及費用：
1、契稅：1-3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商業：3%）
2、增值稅：5.6%（住宅：滿2年免徵；非住宅：差額徵收8%）3、個人所得稅：3%（拍賣）
4、交易手續費：面積*6元/平米
5、印花稅：雙方各萬分之五
各地城市稅費有差異，廣州拍賣房的稅費，中山司法拍賣房屋稅費等請以各地房管局公佈的標準為準
7樓：以潤展示
如果拍品所有人是開發商，最好不要買，這是一個特大的坑，要交很多的稅，包括開發商應繳納的稅都要競得人繳納，繳稅你會哭暈在廁所。
法院拍賣公告都會很清楚，競買人需自己繳納買賣雙方應納稅額。
所以一定要你看清楚，看法院拍賣公告裡面，拍賣的房子是不是開發商的，如果是開發商的房子拍賣，不要去買為好。
法院拍賣的房子過戶需要交納哪些稅費
8樓：愛喝粥
法院拍賣的房產買賣主要費用 ：個稅+契稅。
房屋過戶費用如下：
1. 繼承主要費用， 繼承權公證。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2. 贈與主要費用 ，個稅+契稅+公證費。
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3. 買賣主要費用 ，個稅+契稅。
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的（現營業稅已取消），同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
9樓：匿名使用者
拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵個人所得稅：
對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%
計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
10樓：畢倫靳棋
稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
法院拍賣廠房，過戶需要繳納什麼稅費
11樓：諾諾百科
屬於非居住性質房產，過戶稅費計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：
1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
法院拍賣的房子,只有備案合同,這樣能過戶嗎稅費多少呢
應該是你對這抄 房產沒了解清楚情況吧。要過戶給銀行,證明這房產之前是通過法院判決書,已判決給銀行的,但銀行拿到判決書後沒去辦理過戶,現在又拿出來拍賣。銀行經常這樣做的。因為它們沒那麼多時間去過戶,也不想交這筆過戶稅費,所以它們得到判決後,會通過拍賣直接處理掉這資產,而不去慢慢辦理過戶。按情況這房產要...
新房還在繳房貸父親想把房子過戶給子女需要什麼手續和費用
1，未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女2，父母與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續，需要提交 1 登記申請書原件 2 申請人身份證明 3 房屋所有權證原件 4 房屋登記表 房產平面圖二份 5 契稅完稅或減免稅憑證原件 房產過戶是指通過轉讓 買賣 贈予 繼承遺產等方式獲得房產...
法院拍賣的二手車能買嗎,法院拍賣不能過戶的二手車能買嗎
能買啊。但是法院的車都是拿到當地的拍賣行拍賣的,你可以關注你們本地的法院 回上面有拍賣通告答。二手車一定要有正規的手續才能過戶,一定要了解清楚。主要包括 車主身份證 車輛原始發票 車輛購置附稅證明 機動車行駛證 養路費證明 年檢證明及保險單等。尤其還要仔細檢查養路費,還有車輛是否有過違章記錄,如果這...