1樓：簡單說保險
辦房貸不需要把房產證抵押在銀行的。貸款買房房產證不需要抵押在銀行。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
而且，購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票影印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。在辦理抵押登記的過程中，房管局會把房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
另外，如果辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，土地證是一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要交給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。而且，房產證貸款的期限通常都比較長，最高可達到30年。借款人年齡和貸款期限不得超過70年，房屋年齡和貸款期限之和不得超過40年。
所以嚴格地說，少數銀行出於保護自己作為抵押權人手裡的抵押資產（房屋），打擦邊球將房屋權屬證書（房產證或不動產證）作為抵押資產的補充，是利用其壟斷地位對自己的一種「過度」保護，甚至是一種違法行為。作為國有大型企業，應該模範守法經營才是。另外一些方面，有些銀行辦理完抵押物的他項權登記後就會把產權證退給購房人。
現在貸款買的房產，辦理產權證明時，一般是會發放以下證明的：（一個土地證、一個房產證）或一本不動產權證書，還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，其他兩證或不動產權證書會還到購房者手上。
2樓：柯玉花督琴
不需要抵押房產證原件，房屋有貸款的會有一個[他項權證]，等同於房產證被抵押在銀行。在還清貸款後[他項權證]會被登出。
3樓：陸丹壬娟
根據銀行的情況來看的，有些銀行就會要求貸款人把產權證押在銀行，有些辦理完他項後就會把產權證退給你，就算銀行押證的話你想拿出來也是可以的，向銀行申請借出來就行了，不過有個時間要求的，
借產權證流程如下：
1.給銀行打**要求借出產權證
2.給出一個需要借出的理由，不能是辦理二次抵押貸款，因為那樣的話銀行是不會借出的
3.到時候填個**，並確定歸還時間
4.到期歸還就可以了
4樓：崇樹花解鶯
目前很多銀行都是不押房產證的，也就是辦理房屋抵押貸款過後，房產證仍會放在房主的手中。不過房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，並填寫抵押登記申請表到房屋所在區縣的房產局即可。
當然，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續。
貸款買房，需要把房產證壓在銀行麼？
5樓：魯賢洪子
貸款買房，不需要把房產證壓在銀行的。
一、貸款買房的流程：
1.借款人同開發商簽訂購房合同並支付首付款。
2.借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
3.銀行受理，調查、審查、審批。
4.銀行與借款人簽訂借款合同。
5.辦理公證、保險手續。
6.銀行發放貸款
。二、貸款買房需要要注意的：
1.申請貸款前儘量不要動用公積金。
2.在借款的最初一年內不要提前還款。
3.還貸有困難可向銀行申請延期。
4.貸款後出租住房不要忘告知義務。
5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
6.不要遺失借款合同和借據。
貸款買房需要把房產證壓在銀行麼
6樓：森海
貸款買房，不需要把房產證壓在銀行的。
一、貸款買房的流程：
借款人同開發商簽訂購房合同並支付首付款。
借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
銀行受理，調查、審查、審批。
銀行與借款人簽訂借款合同。
辦理公證、保險手續。
銀行發放貸款 。
二、貸款買房需要要注意的：
申請貸款前儘量不要動用公積金。
在借款的最初一年內不要提前還款。
還貸有困難可向銀行申請延期。
貸款後出租住房不要忘告知義務。
貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
不要遺失借款合同和借據。
7樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
8樓：匿名使用者
你要是做年限比較長的抵押貸款，房產證一定是要壓在銀行的；若是要做信用貸款，房產證只是一個資產證明，是不用壓給銀行的，只需要提供房產證的影印件即可。
9樓：
1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。
4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。
10樓：
一般來說房產證不用壓在銀行，要是你有貸款的話，有張他項權證做抵押就可以了。
至於優惠，關鍵是看你所在地的銀行是否能給予你優惠，建議你去有存款的銀行辦理。
貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎？
11樓：念憶
如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押。
然後退回原件一些城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
申請房屋抵押貸款條件：
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
擴充套件資料：
房屋抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
12樓：淺笑薇薇涼
不是的，按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》；已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
二、住房貸款須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
13樓：上跳下竄
新政規定銀行不得收取客戶產權證原件
房產證抵押貸款要不要把房產證押在銀行?
14樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
15樓：府高原候麥
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。
1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。
16樓：師徒同行
首先明確一點,辦理抵押房產證不用押在銀行,你要辦理的"是現房抵押"業務.
二,既然不押在銀行,上學報名就沒有影響了.
順便說一下,抵押的房產證只不過是在證的附記一欄加上銀行的抵押資訊.
17樓：鄭州中聯投資
房產抵押貸款中房產證還是你自己帶著，只不過上面會有標註你在銀行貸款的記錄。
對什麼都沒有銀行。只不過你那房子是不能在做抵押的了。
18樓：無光無影
1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重複抵押貸款等），須將房產證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。
2、房產證押在銀行後，客戶只能留取一份房產證的影印件，上孩上學時，可憑房產證影印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完後馬上歸檔。
各銀行的做法不盡相同。
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