1樓：稅總一分局
等你在住房公積金中心的貸款及本息償還清後，住房公積金中心會將《他項產權證》交還給你，你持《他項產權證》再到房屋（不動產）交易中心換取做了標註的《房產證》。、
2樓：南巷舊人
很多人貸款買房，取得房產證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得「拿回」房產證。
1.產權證的流轉歷程
對於期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領回完全屬於自己的產權證為止，需要經歷以下過程：
第一步：交首付款，籤買賣合同，辦理購房貸款
第二步：開發商階段性擔保
由於期房銷售到取得產權證之間需要經歷較長時間，在產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保房產證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。
從開發商辦理房產證完畢到其把房產證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的產權證。
第三步：銀行抵押
產權證辦下來之後，開發商就會把產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產權證辦理抵押登記即可，從這時起，產權證實際就已經和開發商沒有關係了。
第四步：取回產權證或撤銷抵押登記
這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。
2.領回產權證的三種情況
房貸償還完畢之後，領回房產證有三種情況：
第一種情況：從銀行手中取回
如果產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證。
第二種情況：辦理撤銷（塗銷）抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把產權證正本押在銀行，而是隻需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要走一個撤銷（塗銷）抵押登記的程式。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯絡主管行政部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。
各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門諮詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
第三種情況：從開發商處取回
這種情況比較複雜，也不怎麼常見。就是購房者在產
3樓：上善
汗，這些都是什麼回答。
現在貸款，銀行都是用他項權證做抵押的，房產證會在放款後3-4個月由銀行通知取回。如果超過3-4個月後還沒有通知，可自行打**到該銀行貸款部門諮詢的。
4樓：狂霸你
你這個是抵押貸款，貸款還清楚後他項權利證書自動作廢，去登記機構申請抵押注銷就可以把房產證拿回來了。
5樓：
去房管局開房產證明.
6樓：棄愛
房產證名字是誰，房屋產權屬於誰，不用拿回房產證，可以直接申請掛失補辦房產證。
房產證丟失的，首先應按以下程式到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在報上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告；
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
房產證抵押給銀行怎麼取回來
7樓：丹黛
根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種。
1、一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯絡或提前聯絡銀行，銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關係了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。
如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重複上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程式。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯絡主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
3、最後一種情況比較複雜,也不怎麼常見,就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了,前面提到的張先生就是屬於這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。
如果這時還完了貸款,購房者在銀行領取還款憑證後,可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證,購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證,購房者就可以要求開發商儘快把產權證辦好,否則可以告開發商違約。
8樓：七夏的生活備忘錄
看了你的描述，看情況應該你爸貸款的1萬元到現在還沒還。不知道房產證被抵押多久了，可能會有高額罰息。
根據你描述的情況，想要取回房產證，必須是要把貸款以及貸款的利息、違約金全部還上才可以解除房產抵押的，否則沒有其他的辦法。銀行作為抵押權人，在這筆貸款壞賬的時候可以有權處置你們的房子，但是估計貸款金額實在不大，銀行才沒有來收房。
另外，提醒下題主，如果真的貸款人寫的是你媽媽（暫不論當時銀行當時怎麼稽核通過你媽媽沒有本人簽字的事情），在違約的情況下，你媽媽的個人徵信記錄會受到影響，建議你早點解決。
拓展資料：貸款還清後的房產抵押流程
還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，貸款人（可能是你媽媽）帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到房屋屬地房管部門要求登出抵押登記。
可參考：房天下-房屋解押流程有哪些？
9樓：匿名使用者
如果以房產證作為抵押物貸款，想把房產證取回來，按照法律規定需要把之前的欠款都還清，然後才能把房產證贖回來。不過不想履行還款義務，可以諮詢相關律師，通過什麼樣的方式可以證明您母親和當時的貸款沒有任何的關係。
10樓：匿名使用者
拿抵押合同直接過去銀行交錢就可以拿回來了。
但是有可能會產生違約金，因為你們沒有供樓
具體的金額去建設銀行問就知道了。
11樓：雲南萬通汽車學校
只要抵押登記完成後，房產的產權證可以拿回來，但他項權證不能拿回來。但有的地方登記機關操作不規範，銀行會選擇除了他項權證外還要求借款人把產權證也放在銀行，同時一般會注意借款人是不是去掛失（掛失一般要公告宣告的）。另外，你拿回房產證的原因是什麼，如果是正當原因，可以向銀行說明，看能不能協商解決。
如果想瞞著銀行處理房產，可能構成金融欺詐罪，或者詐騙罪，可以入刑的。
12樓：國士無雙知道
先去房產局查冊,看倒底辦了什麼抵押,然後再決定怎麼辦
13樓：匿名使用者
取回房產證，1、把銀行的賬務還清。
2、要是超過還貸的時間，還得還清所發生的利息，
3、辦好還貸手續後，就可以拿到你家的房產證了。
14樓：匿名使用者
你的錢還完，直接解押就可以了。
15樓：a1死小仔
給錢他不就能拿回了，真是的，你還可以問問你怎樣才還給你
16樓：痕水月
當然是用錢贖回來了，它會有一定的期限限制吧。
17樓：收羅天下奇聞異事
18088240309
房產證如何拿回來
18樓：匿名使用者
他能幹什麼？改名字，沒有你身份證和你本人簽字他能幹什麼？你去所在地房管部門報遺失可以嗎，補辦產證可以嗎？他想幹什麼，他幹得了什麼，你成年了吧。
19樓：匿名使用者
你父親可能不很懂法，既然是你的名字，那他拿著也沒用的，沒有你的認可與配合，他是不能改變這房屋的所有權性質的，就是說無論怎麼這房子都是你的，最壞情形下可以通過法律手段要從形式上要回你的房子，也就是說讓你父親搬出去，但考慮到親情，最好協商解決為好，畢竟是自己的親生父親麼。
20樓：集揚
你可以拿著你的身份證到房管局重新補辦一個就可以了。我覺得他就怕你不盡孝道，
21樓：匿名使用者
你最好將房產證要過來，雖然是你的名字，你父親萬一將房產抵押出去，那就麻煩了。
22樓：匿名使用者
你可以去房管局申請補辦，攜帶你的身份證即可！
23樓：郯舟
你父親的行為不符合法律規定。因此必須提前通知有關單位告知情況，以防他去私自變更房權，防止你父親去託人關係變更房主名字！！
沒有得到房產證所有人的同意是不能變更房主的，因為變更必須到發證機關辦理變更登記後才產生效力，且需要房產證所有人的書面證明或簽字；拆遷補貼原則上要發放到房產證所有人手中，歸房產證所有人所有！！希望我的回答能幫到你！！
房產證抵押後什麼時候可以拿回來
24樓：你的藍天夜未央
房產抄證抵押登記後，房
產證可以襲拿回來，但房產證項權證不能拿回來。如果沒有特殊情況，房產證是放在抵押方的。
房子抵押後要拿回房產證，需要還完貸款後，去辦理房產抵押撤銷後才可以取回房產證原件。
銀行出具一份提前還款的回執，回執上寫明瞭何時扣款，何時可以拿塗銷資料，拿到塗銷資料後，去房管部門辦理塗銷抵押登記即可。
擴充套件資料：
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
25樓：夏軒
抄過戶後當天拿房產襲證，三個工作日後可以去做bai抵押登記du，六個工作日
zhi後出房屋他項權利證，將dao他項權利證交給銀行後，銀行三到五個工作日進行放款，抵押辦理完銀行會有人通知客戶拿房產證。
現在抵押的是抵押登記證也叫他項權利證，不押產證，等到還掉所有貸款後會退還抵押登記證，之後到房產交易中心辦理登出手續，這時才是完全的產權。
房產證登出抵押要多久，房產證抵押後多久拿回
當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理 房屋他項權證 以及 貸款結清證明 在房產所在區 縣的房地產交易中心撤銷抵押 辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份 抵押注銷申請表 提供由貸款機構給予借款人的 貸款結清證明 以及本人需提供的 房屋所有權證 和 房屋他項權證 或 抵押證明 到房產局辦理抵押...
房產證抵押貸款怎麼辦理房產證抵押貸款怎麼辦理？
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程...
房產證抵押貸款流程，房產證抵押貸款怎麼辦理？
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。現在貸款已經不在像以前一樣駭人聽聞了，貸款已經演變成了一種集資的手段。貸款不僅可以為銀行或者是其他的擔保公司或者是機構個人等帶來利益，而且還可以...