1樓：匿名使用者
不用3個人一起去，去一個戶主就可.以辦理登出抵押的資料，
2樓：匿名使用者
應一齊去，還要拍的。
三個人共有房產證，要更改房產證到一個人名下，需要走什麼樣的程式？
3樓：jiang大雪無痕
首先要還清貸款，將房產證從銀行贖回，再到房管解辦理除抵押手續，然後三方當事人帶上身份證與房產證到房管局辦理即可。估計三套房產都轉入一個人名下有困難，現限購。費用主要有：
贖房費（銀行），工本費（國土局）。
4樓：匿名使用者
一、還清銀行貸款，你和銀行工作人員一起，拿上你的房產證和抵押貸款的房屋他項權利證及雙方身份證共同到抵押登記機構（房地產管理部門）去辦理抵押注銷登記。
二、用買賣或贈與的方式將另二人的房屋過戶給其中一人。具體資料有：帶上將要過戶的房產證和土地使用權證，買賣或贈與協議，雙方當事人身份證去房地產交易管理部門辦理過戶手續。
三、費用：1、契稅，房價的3%。
2、增值稅，房價的1%（或房屋增值部分的20%），這個增值稅是你所**的房屋未自住滿5年，如果已自住滿5年的不用繳納。
3、營業稅，房價的5.6%左右。
4、印花稅，房價的萬分之五。
5、房屋估價費（這個費是房地產交易評估部門收取的，各地收費標準不一樣，你可問當地房地產管理部門）。
6、房屋交易手續費（這個費是房地產交易管理部門收取的，各地收費標準不一樣，你可問當地房地產管理部門）。
7、房屋產權登記費，一般是住宅房每證80元，非住宅房每證200元。
以上程式和費用盡供你參考。
5樓：楊曉平律師網
1、首先看銀行同意不？一把情況下，銀行是不會同意的餓，處於自己風險考慮；2、如銀行沒有問題，看你們三人是按份共有還是共同共有。根據物權法第 第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。
因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。有區分。3、如果能達成一致意見，看是贈與給還是買賣給該人，準備該方面的材料就可以。
4、關於稅費方面，會考慮你們之間是否有親屬關係，如有有可能不收，反之收，具體數額建議質詢稅務部門。
房產證上原有3個人名字，想去掉2個人，辦理哪些手續
6樓：司馬鑄劍
1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房回產證名字的變更主要分為答直接新增、贈與、買賣。
2、你提問的房產證改名應該是屬於贈與行為中的改名，贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
5、贈與手續，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
a、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
b、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
c、辦理公證。
房產證上有三個人的名字，更改其中一個要另外兩個簽字同意嗎？
7樓：仙人掌的憂傷
需要的。
辦理過戶，需要房產證所有登記人，共有人，以及各自配偶，一起持身份證，戶口本，婚姻狀況證明，房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管局籤合同辦理過戶住房手續。
8樓：子輿心
房產證有三個人的名字，說明登記人是三位，即住房共有人，那麼處置住房權益時候，必須要三位都同意，達成一致意見之後，三位一起持有各自證件和房產證到住房所屬房管部門辦理手續。
房產證更名只有夫妻之間需要繳納工本費的，也就是指夫妻之間加名或是去名更名都不算過戶，因為是屬需夫妻雙方的共同財產。如果是三個人的房本，無論是加名還是去名，是房屋本身的房產權利人和份額發生了變化，所以肯定算是部分過戶，需要繳納相應的稅費。
擴充套件資料
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
9樓：匿名使用者
房產證的登記人是三位，三位就是住房共有人，那麼處置住房權益時候，必須要三位都同意，達成一致意見之後，三位一起持有各自證件和房產證到住房所屬房管部門辦理手續。
只有夫妻之間更名是只需要繳納工本費的，也就是指夫妻之間加名或是去名更名都不算過戶，因為是屬需夫妻雙方的共同財產。如果是三個人的房本，無論是加名還是去名，是房屋本身的房產權利人和份額發生了變化，所以肯定算是部分過戶，需要繳納相應的稅費。
10樓：受愛的折磨
你這個問題很簡單
基本有倆種情況:
第一種: 更改為夫妻名字,直接去房地局辦理正常更名手續就可以了.
需繳納 工本費 地方不同收費不同但不會很高第二種: 非夫妻更名 直接去當地地局直接辦理 只需要繳納總買賣稅費的1/3
一般包括契稅,如未滿5年需繳納營業稅 個稅當然 根據個地方政策不同 也有微小變化 需諮詢地方房地局確認
11樓：匿名使用者
需要啊，帶房產證，房產證的共有人證，三個人的身份證。
12樓：匿名使用者
需要的，兩個人都得到場
房產證上面是我一個人的名字，去銀行抵押貸款都需要什麼手續，需要老公簽字嗎？
13樓：阿虎
房產證抵押貸款，座標西安，已婚需要夫妻雙方簽字的。
準備資料:借款人身份證，戶口本，房產證，婚姻證明材料，工作證明材料，已婚提供配偶的身份證，戶口本。
流程:1.貸前準備，備齊資料；2.
提交資料；3.貸款機構受理，稽核資料；4.稽核通過，簽訂貸款合同；5.
去房管局辦理抵押登記等手續；6.出他項，銀行放款；7.貸款機構貸後管理。
14樓：一隻男神經
需要戶口簿影印件，身份證影印件，他項權證，還有你老公身份證影印件，到簽訂合同時你老公要簽字
15樓：天衢龍小寶
需要你的身份證、戶口本，有的銀行需要你的結婚證和老公的身份證，具體各銀行要求有差異。
16樓：匿名使用者
若是婚後財產，需要夫妻雙方都要提供相關資料
房產證是兩個人名字,其中一個人能辦理抵押貸款嗎
17樓：匿名使用者
不能，辦理住房抵押貸款，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證
然後房產證登記人本人，和配偶，以及住房共有人和配偶，一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，收入情況證明，以上住房三證，
一起到本地商業銀行諮詢辦理貸款申請，
一方，辦不成。
18樓：匿名使用者
可以的！不過需要的材料很多，還要打產調，個人的紙質的徵信報告，身份證，戶口簿，購買合同等一系列的影印件等！
房產證抵押銀行貸款需要房產證所有人簽名嗎？
需要的。辦理房屋抵押貸款需要產權人夫妻到場簽字才可以的，就算產權證上沒有另一方的名字，只要是在婚內辦理貸款的話都是需要兩個人簽字的。房產證抵押銀行貸款需要房產證所有人簽名，具體流程如下 一 辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下。1 現房抵押。1 房地產抵押合同 夫妻雙方到場簽字 2...
房產證在銀行是什么意思啊，房產證在銀行是什麼意思啊
現在銀行貸款並不是抵押房產證的。是抵押他項權證的。不管一手還是二手房都需要辦理他項權證才能貸款。房產證原件辦好後應該是發給產權所有人持有的。你一定要弄清楚這個，不是說有房產證原件就萬事大吉了，交易前一定要到房管所或交易中心去查檔，看看是不是有他項權證和其他你不知道的原因。只有查檔查好後才能放心的交易...
我出錢給老人買房房產證是老人的名字（房產證沒下來）老人現在還
誰出錢就寫誰的名字，要不然讓老人先立一個遺囑，說自己百年後，這房子誰出的錢歸誰所有 回答可以提前立遺囑是最好的。立遺囑說自己百年後，這房子誰出的錢歸誰所有。提問可以寫協議嗎 因為我們想賣這套房 回答可以啊，說明房子的出資人和以後的財產歸屬等。最好寫明房子是你買來讓父母住的，這樣房子就是你的。雙方或多...