1樓：愛喝粥
一般來說在二手房已經過戶之後，所有權發生了變化，買家的風險已經逐步降低，幾乎不存在有風險，除非能夠證明原合同無效或者是有特殊的約定，一般無法退房。再交付完尾款，等待原業主搬出房屋後所購買的房屋，就正式歸屬於新業主所有。但是為了避免後續可能出現的種種問題，簽訂購房協議時，要對原業主交房時間，以及交房時房屋內的家電、裝修做好相應的約定。
除此以外，在交房的過程當中還要對房屋做好檢查工作，比如是否存在有漏水的問題。儘可能的在簽署合同前多看幾次房，選擇不同的時段，也可以和周圍鄰居側面瞭解房屋是否存在有問題，並且必須要查明房屋的產權情況，尤其是存在有多個共有產權人，要求全部產權人同意並簽署合同後，才能夠辦理下一步的購房手續。
二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
7.有證據證明是婚前財產（產權證時間比結婚證時間早），可以不要夫妻去，否則需要。
2樓：人類冷知識
如今房價居高不下，許多購房者在購買房時，都會選擇配套設施成熟的二手房。但是與新房相比，二手房更容易發生糾紛。有時即使買方已經付了全款，但是還沒有完成過戶，也就不能取得產權
賣房先過戶有風險嗎
3樓：黑夜o漫步
有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管帳號，待過戶完成之後直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
4樓：鑽誠投資擔保****
賣房買家貸款先過戶賣方是有風險的，賣方避免風險的方式如下：
1、過戶一般在貸款過程中執行的 銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了，要給手續費。
2、工行現在放款時間抵押型別的一般在40天左右 2房按揭可能要長一點也就50到60天不等，主要是銀行現在額度有限 ，抵押型別的利息相當高，先放抵押的 ，在放按揭的。
3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。
5樓：
賣房子先過戶被騙了？
買二手房先過戶後付款還有風險嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房先過戶後，買房不付款了就出現了違約，可以要求對方承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種：
（1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施 第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。
7樓：白子宜
您好,如果賣方單位的房子房產證已經下發那麼就可以購買,現在實行的網上籤約形式,買賣雙方準備好所以過戶所需資料去房管局預約網上籤約,房管局會打出來一式三份的買賣合同,上面有您們申請的成交**,確認無誤之後雙方簽字受理,您把所有房款存入房管局資金監管賬戶,之後就開始走過戶手續,辦理完過戶手續,五個工作日之後拿到您名字的新房產證,然後由房管局直接把錢劃到業主名下。現在這種交易是非常安全的。
二手房過戶後買方還可以毀約嗎
8樓：匿名使用者
二手房交易違約金條款2023年規定違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。
同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。
學術界有三種不同的觀點:
1、擔保說一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。
2、責任說第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金髮揮債的擔保作用"(責任說)。
3、折衷說第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。
過戶手續
賣方：車主身份證、車輛登記證、車輛行駛本、購車原始發票（如果之前過過戶就是過戶票）。
賣方是單位則需要組織機構**證書原件及公章。
買方：身份證，外地人上當地牌照另需有效期內暫住證。(部分城市改用居住證，能聯公安網的!)
買方是單位則需要組織機構**證書原件及公章。
車輛原始購置發票原件或持上次過戶發票。
車輛行駛證原件。
車輛登記證書（大綠本）。
外遷需要購置稅小本
帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。
雙方：簽訂二手車買賣合同帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。
《合同法》第一百一十四條等條款規定了當事人訂立合同時，可以預先約定一方當事人在違約時應向對方當事人支付一定數額的金錢。這種方式可以對違約賠償的範圍和數額進行約定，也可以對損害賠償的計算方法進行約定。
同時，當事人也可以預先約定免責條款免除其未來的違約責任，包括損害賠償責任。當然，這種約定以不違反法律和社會公共秩序為限。
9樓：曰般若波羅蜜多
二手房過戶後買方還可以毀約，需承擔違約責任：
我國法律對違約金一般是不超過合同總額的20%，如果對方的原因造成更大的損失是要有直接的證據的，按違約金10多萬的金額來說合同總額應該也不會太大，我感覺不值得追訴了，最終合同是履行了的；
然後才可以要求超出部分的損失賠償。過戶的手續已經完成了，但肯定不可能是全部約定的違約金額，還要提交因此造成你損失的直接證據，因為合同是房屋買賣；
如果因此造成了損失是可以要求賠償的，如果提起訴訟的話要提供相應的證據證明是賣方的責任，當然這個具體還要看有無免責條款什麼的以及具體的責任方是誰；
但只是在造成的損失範圍內，比如這兩個多月首付利息什麼的，不是隻針對解抵押時間。
10樓：高密聖亞
二手房過戶後買賣合同完成，受法律保護，毀約無效~
11樓：今天開心
產權過戶完畢了，是很難毀約的，只有再賣給別人了
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二手房過戶需要哪些費用，二手房過戶需要哪些費用？
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燕郊二手房過戶流程如何辦理，燕郊二手房過戶流程如何辦理？
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