二手房交易賣家賣房要注意什麼，二手房交易，買家要通過二手房按揭的方式購買，賣家需要注意什麼

1樓：鑽誠投資擔保****

二手房買賣中注意事項：

1、在二手房買賣合同中應明確房屋的具體版情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓權層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是雙方重新測繪面積。

2、要在二手房買賣合同中寫明房價具體包括哪些設施。在合同中註明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的?如房屋的裝修、傢俱、煤氣、維修**等等是否包括在房價之內。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

3、要明確如何付購房款。付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。最好約定分階段付款，比如簽約時付部分、辦理過戶手續時付部分、房屋交接時付清餘款，付款的期限和每筆數額應約定明確，並與辦理相應交接手續呼應起來。

2樓：天剎昂囟破得

謹慎收取定抄金二手房交易流程襲進行到議價過程的bai時候，中介公司du

找到客戶後會同賣方議價zhi。如賣方dao接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。

房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

簽約注意三點

一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意**的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。

取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

二手房交易，買家要通過二手房按揭的方式購買，賣家需要注意什麼

3樓：鑽誠投資擔保****

二手房買賣中注意事項：

1、在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是雙方重新測繪面積。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

4樓：今晚不帶刀

我想我對這個問題比較專業。現在二手房按揭貸款的流程是這樣的：

1：銀行認可的評估公司先去評估房子。

2：確認評估值後，如貸款數額買方認可則由買方賣房去銀行簽訂種種合同。

3：銀行對買賣雙方的資質進行審批。

4：審批合格，買方付賣方首付款，之後買賣雙方一起去房地局過戶，過戶完畢後會有一張受理單

5：拿著受理單回到銀行，銀行一般都會當天將所貸款金額打入你的賬戶。

交易完成

關鍵點，過戶後受理單一定要及時交到銀行，其他沒什麼注意了。

5樓：匿名使用者

二手房按揭程式在中介都是這麼進行的。

首先你找的中介是大型的中介嗎？其次就是籤合同了，有了法律依據才能更好地保護自己。

買家把首付錢打到你卡里你確認。之後買家會選擇按揭的銀行，你要辦理買家按揭銀行的卡，按揭批下來後，你的卡里就有剩餘部分的錢了。不過在買家按揭批下來前，你的卡估計也要放在中介。

6樓：匿名使用者

1、在按揭款沒到你賬上不要交屋。

2、或要求買方一次性付款，對方不夠部分可以讓中介公司給他找人墊資。

按揭之前是做了公證的，買方中途反悔屬違約。千萬不能讓他先住進去，遇到老賴也挺麻煩的。