1樓：費莫恆山媚
這個就要看你怎麼想了，要快就選中介公司，要好就選長沙房屋託管公司。聽朋友說長沙租八介房屋託管公司還行，這家公司在長沙有三家分公司，有點實力。
長沙租八介房屋託管跟房產中介以及包租婆是有著本質上的區別，簡單來說有幾點：
長沙租八介房屋託管（房屋銀行或房屋理財）：
1、以市場價位從房東手上接盤，幾乎不存在差價，這點跟包租婆是最大的區別之處。
2、租金由託管公司支付，簽約當天開始計算租金，房東不承擔出租期間的空置風險，租金穩定性極強，這一點上房產中介是做不到的。
3、租期的時效較長，至少一年起籤，最長可達5年，期間租金還有一定比例的遞增，確保了房產的回報增值。
4、多返少賠的增值分紅，舉例說明：房東於1000元的託管價給託管公司，託管公司租到1200元，高出的200元託管公司返還絕大部分給房東，如託管公司租到900元，虧損的100元由託管公司自行承擔。
5、帶客看房、設施維修、催收房租、水電氣物業費代收代絞等一系列租房煩雜事務由託管公司負責，專業統一的管理模式，對房東而言確確實實省心、省事、省力又省錢。
6、房東都明白一個道理，就是「不怕一萬，只怕萬一」，小則拖欠租金、財產丟失，大到房屋破壞、租客違法行為、租客意外事故等，這類事件每天都在上演。出現這類事件主要的原因在於房東經驗不足或精力有限，對租戶的管理能力不夠所導致。在這方面託管公司大多采取定期上門及完善的租賃合同兩點作為防範管理，所以房東在選擇一家房屋託管公司時，不僅僅只看託管合同，有必看看託管公司的租賃合同。
7、房屋託管說大了是一個行業，小的來講只是一種租賃服務，非常適合人在外地、工作繁忙、悠哉人生、房產投資客、隱私族等人群。當然了，服務不是免費的，只是代價很小，房東每年給房屋託管公司45天的招租期就夠了，一年花45天的時間換來的是穩穩定定的收益及風平浪靜的生活，劃不划算相信精明的你一算就明白了。
這是我對房屋託管的幾點淺見，相信能給從業同行及即將把房子交給託管公司的房東提供點參考。
2樓：禰賢姚羅
個人覺得中介公司好一點吧，因為怎麼講呢，中介公司收的費用不多，而且基本上都是買方出，而且中介的競爭力較強，中介會幫你賣出一個滿意的**，所以還是選中介公司比較好點。
個人建議哦，希望對你有所幫助。
房屋託管與中介有什麼不一樣?
3樓：阿離
有。區別如下：
1、內容不同
房屋託管：新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。
房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。
2、房子**不同
房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。
房屋中介：**數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。
3、經營模式不同
房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。
房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接籤合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。
4樓：嘻嘻哈哈哈影視小師妹
1、定義上的區別
房屋託管房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
2、籤合同的物件的區別
房屋託管是房東與房屋經營單位簽訂合同，業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。
房屋租賃是，房東與租客簽訂合同。房屋租賃是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
3、出租形式不同
房屋託管是房屋經營公司轉租形式租給租客。房屋租賃是房東直接租房給租客。
4、管理上的區別
房屋託管，託管公司與房東簽訂託管合同，再由託管公司轉租。房屋租賃是需要房東自己管理。
5樓：閆鴻煊
房屋託管好房屋中介的區別，在於，房屋託管是利用控制不動產**，為業主提供多樣化的保值、增值等服務。
房屋託管~~
而房屋中介只是把房屋進行憑租，不進行其它增值服務。
6樓：鴻蒙廣法天尊
房屋託管是什麼？其實就是相當於 你把房子委託給一個你放心的人，替你打理房屋所有的事項 ，你可以省下很多時間和精力去幹別的事情 。中介只管出租，租完就不管任何事情了。
7樓：風輕雲淡
房屋託管的優勢：
簡便：立即籤合同，馬上交租讓你簡便快捷
省錢：不花中介費，房屋長期空置損失為零
穩定：房屋租金保障，不論空置是否一樣收取
省心：紅領結按時銀行付租金，免受欠租煩惱
省事：裝置維修，保養均有我們負責，讓您高枕無憂保險：提供10萬家庭財產保險，保障您絕對安心房屋管家對業主的利益：
1、相對穩定的租金收益，無中途退租及拖欠房租事宜。
2、降低房屋空置期風險。
3、不用為尋找新客及多次帶客戶看房而費時費力。
4、有專門的維修及清潔人員。
5、不必擔心租客對屋內設施造成損壞。
6、不必擔心房屋內各項費用的拖欠
7、免費提供財產保險
為什麼45天的空置期，太久了？
1、中介費：至少半個月租金，15天的收益。若中途退租，二次交中介費，即30天的收益損失。
2、空置的衛生、消毒：至少2天
3、起租日拖延：3天
4、招租：平均至少15天左右，一般會更長
5、暖氣費期間在空下來，暖氣費物業費等還得貼
房屋託管和房屋中介的區別
8樓：sky碎了夢
房屋託管和房屋中介的具體區別：
1、定義
房屋託管：新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。
房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。
2、房子**
房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。
房屋中介：**數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。
3、經營模式
房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。
房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接籤合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。
4、收費標準
房屋託管：一般託管公司都是直租的，沒有中介費。
房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同後，房東和業主都需支付一個月租金的50%給中介。
擴充套件資料：
一、房屋託管的優點：
1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費；
2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心；
3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力；
4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力；
5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費寶貴的時間和精力；
6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會佔用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩；
7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月後才能結清。
以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而託管後，您的煩惱和成本全都沒有了。
二、房屋中介的收費標準
房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公佈其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
9樓：
客屋託管就是把屋子交由中介來租和**
10樓：1戰士
房屋託管是實際上是業主把房子交給中介公司經營，由中介公司預付租金，並承擔經營風險的一項服務，這項服務的優勢在於業主每年都可以獲得穩定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問題。
這項服務目前在全國各個城市發展迅速，並廣為人們所接受，主要是城市生活節奏快，人們對時間價值的重視。在選擇房屋託管時，最好是選擇有三年以上行業經驗的公司。
中介是提供資訊及相關服務，但不對房屋的出租率和承租期內的收租、維修、違約等事項負責。
11樓：匿名使用者
房屋託管就是將自己的房屋以承租的方式交與房屋託管公司進行經營。當然年租金肯定比市場**稍微低一些。
房屋中介是和房屋方合作，產生居間意義。在每成交一次收取相應的居間服務費。
兩個各有利弊，長期不再該物業地址的可以選擇託管。
12樓：言心
房屋託管是把房子委託給第三方管理 房屋中介只是中介公司為你提供客戶 本質上是不一樣的 託管更加省心，不需要房東自己處理出租中的麻煩事情 中介只是提供客戶給你，其他事情不管
每個城市的房屋租賃市場大體相同，細節會有區分，託管對託管公司的要求比較高，建議直接跟當地的託管公司瞭解，看更能接受哪種方式，長沙可以找覓租
13樓：匿名使用者
個人見解，雖然兩者連結的都是業主和租客，但兩者的專業程度完全不同，房屋託管相比於中介更專業一點，不僅能解決空置期的問題，更能升級房屋提升房子價值，作為業主我一直選擇房屋託管，省心~~~
成都房屋裝修公司哪個好，成都市房屋裝修公司哪家好
裝修是大事情，一個人一生中經歷裝修的次數就那麼幾次，所以在裝修的時候就一定要注意，謹慎 1 看公司的成立時間 2 看公司的實力 3 到公司的門店去看 4 和設計師交流，看設計案例 5 向朋友打聽口碑 6 看公司的材料 7 看公司的施工工地及完工工地 希望以上能幫助到你！裝修公司的好壞就跟 京東上買衣...
我在房屋中介公司上班，公司規定不能收取中介費，我私下自己收的
被公司開除，是可以拿到工資的，但是如果你是嚴重違反公司的規章制度，或者觸犯刑法的，公司是可以從你工資中扣除一部分作為賠償的。1 根據 勞動合同法 第三十條規定 用人單位應當按照勞動合同約定和國家規定，向勞動者及時足額支付勞動報酬。說明勞動者付出正常的勞動後，享有獲得勞動報酬的權利。2 問題中所述 私...
怎樣辦理房屋中介公司
首先你自己做過這bai 個行業沒du有,如你沒有做過,你最好找家 zhi公司dao上班學學經驗,這個行業版不是想象中權那麼簡單 自己開公司快的辦法開加盟店,不懂的可以請教總部.自己開的話首先要找個有執行經紀人證書的人,這樣才能在房產交易中心申請辦公司條件.營業執照,稅務登記這些都不細說了.對房產的專...