1樓：生活類答題小能手
使用貸款產品來操作房地產投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，即使對於房產下一階段的走勢可以預判是非常樂觀的情況，也無法使用金融槓桿無限制地吃進房產，在最開始的階段，投資者被允許使用金融槓桿的空間是非常小的。
原因非常簡單，因為貸款的**是金融機構，為了保護自己的資金安全，金融機構必須考慮到貸款客戶是否可以承擔得起每月的還款額，而且要考慮到如果一旦客戶的資金鍊出現問題，通過拍賣客戶抵押房產是否可以追回所貸出資金。
擴充套件資料
槓桿，將借到的貨幣追加到用於投資的現有資金上；槓桿率，資產與銀行資本的比率；財務管理中的槓桿效應，主要表現為：由於特定費用（如固定成本或固定財務費用）的存在而導致的，當某一財務變數以較小幅度變動時，另一相關財務變數會以較大幅度變動。
合理運用槓桿原理，有助於企業合理規避風險，提高資金營運效率。財務管理中的槓桿效應有三種形式，即經營槓桿、財務槓桿、複合槓桿。
2樓：匿名使用者
你好，就是阿基米德的槓桿原理經濟化，即用較小的代價撬動較大的資源，放在機構裡面可知當企業負債經營時，用較小的權益資產支援起了比較大的經營規模，由此產生「槓桿效應」。按這個邏輯，我理解的「去槓桿」就是指企業或經營主體主動降低資產負債率。如果這個理解從根本上就錯了，請用力拍磚。
具體到銀行，去槓桿不可能是減少存款，現在看來也只能壓縮同業業務、表外業務了。銀行是整個社會最大的資金**，同業不讓做，表外業務受限於資本壓力短期內不可能全回到表內，這樣看來全社會資金成本會上升。對銀行而言利好利空很難判定，因為我不清楚同業、表外業務給銀行帶來的收益大還是風險大，請大家指教。
但對依賴理財產品、同業業務等籌集資金的企業，短期內則是大利空。
有人認為信貸資產**化是為了金融去槓桿，個人認為理解有誤，應該是轉移銀行信用風險的舉措。信貸資產屬於銀行資產，而賣資產無論如何不會降低銀行的槓桿水平的。因為它和銀行負債端的資金**根本就是兩回事。
不過，如果clo能夠常規化、可盈利，債務風險就能有效轉移，那長期來看對銀行業確實是一個利好。需要說明的是，clo的開展，給銀行帶來信貸額度，如果不對這部分信貸流向進行指導控制，很可能資金又會流向**融資平臺。這樣的話，反而不利於**去槓桿了。
望採納！
3樓：匿名使用者
指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用**名詞房地產加槓桿
4樓：佛烈德
**槓桿指的是運用少數保證金翹起n倍本金進行**的工具。這是一個很形象的比喻，其本質在於放大收益與風險。
5樓：狼人本色_獨尊
就是將你口供裡的、銀行存的、父母的、岳父岳母的錢套光，然後，沒有然後了，因為你因此跳樓了。
什麼是財務槓桿？房地產開發中所謂的「高財務槓桿」是什麼意思？
6樓：綠水青山
房地產開發中所謂的「高財務槓桿」是指房地產開發企業負債高。財務風險大。
無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。當息稅前利潤增大時，每一元盈餘所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈餘。這種債務對投資者收益的影響，稱為財務槓桿。
財務槓桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。
財務槓桿係數（dfl）= 息稅前利潤ebit/[息稅前利潤ebit-利息-優先股股利/（1-所得稅稅率）]
財務槓桿與財務風險的關係 [1] 1、財務風險主要由財務槓桿產生。
「風險是關於不願發生的事件發生的不確定性之客觀體現」。這一定義強調了：風險是客觀存在的而不是「不確定性」的。
而財務風險是指未來收益不確定情況下，企業因負債籌資而產生的由股東承擔的額外風險。如果借入資金的投資收益率大於平均負債利息率，則可從槓桿中獲益。反之，則會遭受損失。
這種不確定性就是槓桿帶來的財務風險。
從理論上講，企業財務槓桿係數的高低可以反映財務風險的大小。這裡需要指出，負債中包含有息負債和無息負債，財務槓桿只能反映有息負債給企業帶來的財務風險而沒有反映無息負債，如應付賬款的影響。通常情況下，無息負債是正常經營過程中因商業信用產生的，而有息負債是由於融資需要借入的，一般金額比較大，所以是產生財務風險的主要因素。
如果存在有息負債，財務槓桿係數大於1，放大了息稅前利潤的變動對每股盈餘的作用。由定義公式可知，財務槓桿係數越大，當息稅前利潤率上升時，權益資本收益率會以更大的比例上升，若息稅前利潤率下降，則權益利潤率會以更快的速度下降。此時，財務風險較大。
相反，財務槓桿係數較小，財務風險也較小。財務風險的實質是將借入資金上的經營風險轉移給了權益資本。
2、財務槓桿與財務風險是不可避免的。
首先，自有資金的籌集數量有限，當企業處於擴張時期，很難完全滿足企業的需要。負債籌資速度快，彈性大，適當的借入資金有利於擴大企業的經營規模，提高企業的市場競爭能力。同時，由企業負債而產生的利息，在稅前支付。
若經營利潤相同，負債經營與無債經營的企業相比，繳納的所得稅較少，即節稅效應。所以，債務資本成本與權益資本成本相比較低，負債籌資有利於降低企業的綜合資本成本。但是，未來收益的不確定性使借入資金必然承擔一部分經營風險，即債務資本的經營風險轉嫁給權益資本而形成的財務風險也必定存在;其次，閒置資金的存在也促進的借貸行為的發生。
資金只有投入生產過程才能實現增值。若把一筆資金作為儲藏手段儲存起來，若不存在通貨膨脹，隨著時間的推移是不會產生增值的。所以，企業將閒置資金存入銀行以收取利息，由銀行貸出投入生產。
因此，財務槓桿以及財務風險也將伴隨著債務資本而存在。
7樓：秋雨
一般來說，企業在經營中總會發生借入資金。企業負債經營，不論利潤是多少，債務利息是不變的。於是，當息稅前利潤（ebit）增大時，每一元息稅前利潤所負擔的利息就會相應減少，從而給投資者收益帶來更大幅度的提高。
這種債務對投資者收益的影響稱作財務槓桿。
房地產是什麼意思啊，房地產解壓是什麼意思
一 什麼是房地產？房地產是指土地 建築物及固著在土地 建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。房地產可以有三種存在形態 即土地 建築物 房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地 或土地使用權 建築物和房地合一...
房地產開發中的體量是什麼意思
房地產的 開發體量 是指的該專案的總開發建築面積。簡單的說就是建築物各層的水平投影面積的總和。總建築面積是一個建築詞彙，是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。可開發的建築體量。建築體量指建築物在空間上的體積，包括建築的長度 寬度 高度。建築體量一般從建築豎向尺度 ...
房地產裡說的掛牌摘牌是什麼意思
1 掛牌出讓國有土地使用權 簡稱土地掛牌 掛牌是土地公開出讓的重要內方式。是指通過容釋出掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公佈，接受競買人的 申請並更新掛牌 根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。2 土地摘牌是指土地拍賣成功，與土地掛牌相對應。拍賣出讓是...