1樓：七臺河李陽平
饋贈（贈與）行為不是婚姻法調整範圍，屬於合同法調整範圍。
《中華人民共同國合同法》第十一章 贈與合同
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接
受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同
，不適用前款規定。
第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過
公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與
人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與
的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償
責任。第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，
贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起
六個月內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活
的，可以不再履行贈與義務。
2樓：時光可斷
根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。
未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
3樓：麥兜
我們老師說德國婚姻法規定，只要離婚男的就要每個月給女的生活費，所以德國離婚率很低。中國現在離婚率太好的結婚的時候就想著離婚的事
離婚，房子如何處理？
4樓：ooo藉口
雖然房屋首期是一方父母給的，但婚後房屋增值部分以及婚後是用婚後共同財產還貸的，應當視為夫妻共同財產。即使在離婚前轉到我一個人的名義，也視為夫妻共同財產。所以轉不轉都無所謂。
夫妻共同財產在離婚後就可以辦理轉名過戶手續。
夫妻共同財產在離婚時，由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
依據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國婚姻法 》
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
5樓：信金國婚姻律師團隊
您好，您可以寫在離婚協議書上，之後辦理析產。
析產又叫做財產分析，在司法實踐中指的就是財產的共有人對共同財產進行分割、解除共同共有關係的行為，最終目的是按照一定的份額標準將財產分配成為各共有人分別所有。
而離婚析產指的就是夫妻離婚時對夫妻共同財產進行分割，而由於離婚析產中主要需要辦理手續的就是不動產登記變更的問題，因此離婚析產也一般特指離婚時夫妻雙方對房屋進行分割和處理。
對於離婚時需要對夫妻共同財產進行分割的相關問題，隨著法律知識的普及程度提高和法律意識的逐漸增強，當事人往往都有一定的瞭解，但是涉及到具體分割財產時需要進行什麼操作，還是需要進一步的諮詢和了解的。
本文將會圍繞離婚析產，主要討論離婚析產的適用情況、必要性和具體的相關材料、辦理流程，幫助當事人明確離婚析產的相關事宜。
一、什麼情況需要析產？
離婚析產一般都是指離婚當中進行的房產轉移登記，這裡的房產專門指商品房，因為是處理房產證上的權利外觀也就是產權登記，防止後續處分房產時發生權力糾紛，所以房產需要是能進行變更登記的商品房。
在離婚時，如果房產之前是登記在兩個人名下的，也就是說房產登記為共同共有的，財產分割後一般會協商或判處一方取得所有權，另一方取得相應份額的對價進行補償，這種情況下進行離婚析產就很有必要。
如果是房產登記在一方或者其他人名下的，那就需要將房產過戶給取得房產所有權的一方，僅憑離婚協議或者是離婚判決書上的條款是無法保障自己對房屋的所有權的，因為在我國不動產所有權是以登記為準的，登記後才具有對抗第三人的效力。
因此在離婚發生財產分割後，最終協商或判決後的房產所有權人不是房產產權登記簿上的所有權人的，需要進行離婚析產，對產權登記簿上的所有權人進行變更。
二、析產需要準備哪些材料？
離婚析產時需要準備產權登記簿、申請人的身份證明、房屋所有權登記申請書、離婚判決書或離婚調解書，私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表。
主要就是幾個方面的材料，證明房產原本的所有權歸屬，辦理所有權轉移的人是正確的處分權人；證明雙方身份以及變更登記的事由，因為離婚時辦理房屋產權過戶手續，根據國家政策是不徵收個人所得稅的。
三、析產的步驟有哪些？
具體進行離婚析產時，大致的步驟包含以下幾個部分：首先，如果是協議離婚而雙方無法同時到場的，需要先去公證處辦理公證，但如果是有離婚判決書或者協議離婚中雙方均可到場辦理則無需辦理公證。
其次，需要到交易中心辦理轉繪並在房管局辦理免徵契稅申請，完成了上述的準備步驟之後就可以辦理析產登記手續並繳納登記費，之後辦理視窗會告知取證的時間以及相關事宜，離婚析產即告完成。
6樓：情投意合張老師
回答如果是在房貸未完清時就要離婚，那就先要確定離婚後誰承擔所餘欠款的還貸的責任。再將前段的共有部分進行分割，各得50%，再由新的產權所有人付給對方的應得部分。如都不能或不願承擔餘款的還款責任，則只有能出賣。
**後將所實得價款金行分配，還貸責任則隨出賣而轉變還貸人。
也就是說最後那套房分給誰，那他就要把房子繼續供完
提問那銀行會不會允許？
回答離婚前你們要籤一份協議，債務承認，證明那套房以後再也和你沒關係了，不需要銀行同意
只要有人繼續供下去就行
提問嗯，如果女方淨身出戶。房貸由我一直供下去。女方有個人債務。會不會影響到我這套房子？
回答所以說要寫協議啊，個人的債務個人承擔
也就是說房產分配給你了，那她的債務是不影響你這套房子的
提問我現在起訴他離婚。再給他拿11萬。房子和小孩歸我。離完婚後。我拿上協議去銀行。辦理還貸手續。是不是就可以了？
回答對的，到時她也要去銀行簽名
提問好的謝謝了
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7樓：深圳張勇律師
1 ,要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3 但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規定中的「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分」一般可以按照如下公式計算：夫妻婚後共同還貸部分（含婚後償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價+離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。
婚後由一方父母部分出資為子女購買房產，夫妻雙方支付其餘款項，如果該房產登記在出資方子女名下，父母出資部分應視為對其子女個人的贈與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應視為對夫妻雙方的贈與。
婚後父母出資房產的認定：
1， 要保留好父母一方匯款給子女一方的記錄，這是很關鍵的。
2， 同時要看父母匯款給一方的時間與購房時間的間隔是否合理，也就是說能否合理的認定父母當時給錢是否能認定為購房之用。
3， 若父母僅僅只付了一部分房錢，法院分配房子權利時，會先確定夫妻雙方共同的出資款是多少（這筆錢包括首付部分+ 還貸款本金及利息），然後分別確定男方出了多少錢，女方出了多少錢（父母出的錢視為子女一方出的錢），然後根據雙方出錢占房子現在淨值的比例來確定雙方各應分多少錢。
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