1樓：泰燦融朗麗
在開發商指定的某家支行辦理住房貸款，開發商可以代辦，當然也可以和開發商協商自己找銀行貸款。
2樓：芯凝果
不是的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自選按揭銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優惠的利率），開發商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸款。
如因開發商限制購房人貸款銀行的選擇而影響其付款義務的履行，購房人無需承擔違約責任。
3樓：匿名使用者
不需要,你有權利拒絕開發商指定貸款銀行
4樓：匿名使用者
開發商一般會要求你到某一家銀行（比如建行）去做貸款。
這是因為：
樓盤開發商需要向銀行貸款（房地產開發貸款）來蓋房子，在簽訂開發貸的合同上銀行和開發商一般都會約定一定比例的樓房的個人住房貸款(按揭)必須在該貸款銀行辦理。
其實這也是銀行給開發商貸款時提出的一個要求。
所以，假如這個開發商是在建行貸的款，你去買它的房子的時候，他都會要你到建行去辦理按揭。
當然，銀行不會要求樓盤的所有買主都必須在他那裡貸款，一般會要求60%～70%這樣一個比例:)此復！
一手房貸款必須在開發商指定銀行做嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
一般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
買房貸款是否一定要由開發商指定的銀行辦理？
6樓：我想該睡
不一定。
一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關係。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行**，需要詢問開發商。
個人最多貸款20萬，是公積金的10倍貸，自己交304，估計在16萬左右。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
7樓：sign丶
一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關係。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
8樓：
自己交304，估計在16萬左右
跨行貸款是可行的，只是因為開發商與銀行間的業務關係才用這種方式，你可以溝通嘗試。
9樓：匿名使用者
個人最多20萬，公積金的10倍貸。608/月=6080/月
10樓：匿名使用者
不行。必須到開發商指定的銀行。
你想想：
如果不是開發商和銀行互相瞭解、討論過，銀行怎麼知道你買的房子大致值多少錢？
假如只值5000元/平方米的房子，賣到8000元的**，你再抵押給銀行，貸了好多款，
萬一將來你還不上貸款了，
銀行拍賣這套房子，根本不值8000元/平方米，銀行豈不是完蛋了？
而且，雖然是你貸款，這筆錢實際上直接從銀行劃給開發商的，所以開發商與銀行是合作非常密切的！
買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎
11樓：匿名使用者
一、沒有，法律上並沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。
二、房貸所需材料：
1、房產證
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單8、為提高貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)
12樓：醜小鵝
不一定的。
辦理銀行按揭需要準備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
辦理銀行按揭需要準備的材料：
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指：外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。
資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、**交易單、**稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
房貸貸款銀行必須由開發商指定合理嗎？？
13樓：
開發商指定 不合理，但是沒有辦法，他們一般都是合作，當然不排除業務員跟銀行業務員有業務往來。如果是開發商指定的銀行不能貸款，你就讓開發商去協調。
14樓：
如果是期房或者是現房的話，一般開發商都是有自己合作的銀行的。如果是2手房的話是要自己找銀行的。
15樓：匿名使用者
開發商這樣做肯定是不對的，你作為消費者有選擇自己滿意的銀行為你服務的權利，開發商不應強迫你去他指定的銀行貸款，開發商的這種行為屬於強迫交易行為，開發商有義務向你選擇是貸款銀行提供與你貸款購房的有關資料，以協助你完成貸款。
16樓：匿名使用者
指定肯定是不合理 開放商那有幾件是合理的。協商不了 只能起訴 不然您找誰說理去！他指定 是因為利益掛鉤 kfs不會輕易讓你去別處貸款的
17樓：匿名使用者
購房付款這是購房人的合同義務，購房人向哪家銀行貸款這是購房人的權利，開發商本只需約定購房人的貸款到款時間就可以了，不需干預購房人向哪家銀行貸款，但由於現時的銀行普遍不講信用，在接受購房人貸款申請後，趁貸款人不熟悉金融業務，故意不及時簽訂貸款協議，以達到在拖延時間內提高利率的目的。這樣做的結果最終推延了貸款到達開發商賬戶的時間，所以開發商肯定會採取措施干預。如果購房人真的不讓開發商干預，開發商必定追究購房者不能如期到款的違約責任，而這是對購房者不利的。
18樓：web借
我們先來了解一下開發商與銀行的合作模式
一般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
如何去非指定銀行貸款？
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
房貸必須要在開發商指定的銀行嗎，買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎
房貸申請不是必須在開發商指定的銀行，但因開發商指定銀行和開發商之間存在合作關係，申請房貸利息和各方面情況更合適一些。房貸申請辦理流程 選擇房產 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得 辦理按揭貸款申請 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通...
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看開發商了，有一些大城市都是客 戶自己辦理的，像有一些小的城市就有置業顧問協內助你辦理，開容發商也會協助你的，只要自己符合商業貸款的條件 可以諮詢一下售樓小姐，她們會告訴你詳細的情況 並且自己商業信譽沒有問題就行 商業信譽可以到銀行查一下 主要就這些，其他就沒有什麼了！祝你一切順利！按揭買房時抄首付...