1樓：匿名使用者
根據我國《擔保法》第八十九條規定：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第九十條規定：定金應當以書面形式約定。
當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效」。根據以上法律規定我們可以看出，「定金」是由法律明確規定的，是一方當事人給付另一方當事人一定數額的貨幣，作為債務履行的擔保，目的在於督促債務人履行義務，保障債權人的債權得以實現。
你收據上寫的是定金，你違約開發商是可以不退的。
2樓：熊熊曼冬
首先確認你和開發商簽訂的各種合同和約定是否合法。
如果合法，則按照約定執行。
如果有不合法的條款，則可以不執行該條款。
最後，覺得不甘心就去售樓部鬧唄。
3樓：匿名使用者
退不回來，跟房地產生打交道從來都是業主輸，只要你交哪怕一分錢，立馬變成孫子，毋庸置疑
交了房子首付款不想要了可以退嗎？
4樓：柒布小果
退當然可以，但前提是需要承擔違約責任和相應額度的違約金，並且要通過和開發商協商並且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續，如此來看在簽訂購房合同並且交了首付款的情況下，即便遇到外部因素的影響，還是應該儘可能地予以解決而避免出現退房的情況，畢竟造成的經濟損失還是相對較大的。
簡單來說，交了首付款卻不想要房的原因雖然錯綜複雜，但通常不外乎按揭貸款沒有通過審批，憑藉一己之力無法承擔餘下的房款，這種情況其實完全可以通過換行辦理或者其他的籌款方式順利解決，並不需要一定以退房的方式解決，畢竟退房手續和流程不但繁瑣，而且會造成價值不菲的經濟損失。
還有一種形式就是對於樓盤的位置或者其它方面不滿意，對於這些經濟因素之外的原因造成的退房意願，其實相對來說比較容易解決，無非就是承擔違約責任並且支付違約金，除此之外並不會產生額外的不利影響，但大多數人想必都不希望蒙受經濟上的損失，歸根結底還是儘量避免出現退房的情況。
總的來說，對於已經簽約交了首付款的購房合同來說，受到的法律保護是雙方面的，無論是購房者還是開發商都不例外，既然想要退房就必須要承擔相應的法律責任，不過在籤合同的時候有特定條款的情況除外，當然現實生活中開發商幾乎是不可能提供這種額外條款的。
5樓：皆有可能
房子付了首付不想要了怎麼辦？
1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
房子付了首付不想要了怎麼辦？房子付了首付還能退嗎？
房子付了首付還能退嗎？
1、開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的較低20％的首付，另外80％是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的。
2、貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有少有性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
3、反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房。
6樓：王葉專
一般在簽訂房屋買賣合同的時候，都有違約金的設定，所以可以退，但是要負擔違約金。
7樓：你說過
想要退真的是挺困難的，不過如果你肯支付違約金的話，還是可以協商的。
8樓：匿名使用者
應該是可以退的，只不過可能需要付違約金吧。
9樓：學易弘易
交了房子首付不想要，開發商是不會讓你退房的。
10樓：雙子
可以的，但是要損失一部分的的違約金。
11樓：白羊_紫夢閣
退這個事情不好說。正常情況下不會讓退的
12樓：匿名使用者
一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任裡，有沒有寫明買家可以選擇退房。
如果有，那麼有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。基本上是沒得談。
如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那隻得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。
即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案登出了。再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是準備按揭的了。
你還要看一下，銀行那邊有沒有走程式，如果走了程式，那走到**了？銀行把尾款放給開發商沒有？如果有，那還要麻煩。
得先去銀行那把貸款結清。
只交了首付，沒有籤購房合同，能退房嗎，開發商不給退怎麼辦？
13樓：小雨手機使用者
雖然沒簽合同但是違約，因為沒有籤購房合同，可以找開發商說明原因退部分首付金，開發商不會全部退的。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確。
簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是**商或律師，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
14樓：乙小甲
一般來說，這種情況如果是出於個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬於單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出於開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發商雙倍返還定金，並返還首付款。
在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，通常是誰起訴誰舉證。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據能證明自己存在解除合同的免責理由和證據。
根據《合同法》
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
擴充套件資料
注意事項：
1、在買房交易過程中，如果發生款項來往，要儘量有書面約定作為憑證。例如，交納定金、付首付款，要保留票據，例如付款收據等，作為退款憑證。值得注意的是，定金能不能退回，要看買賣雙方的約定。
而書面的協議約定，是最直觀的維權依據。
2、在約定中，應註明款項的金額、違約責任等，甚至要約定清楚什麼時候簽訂購房合同，以免付了款項後簽約遙遙無期。做好書面約定，不論是對於賣方與買方而言，都是一種保障。
3、其次，一定要注意，在房產證下來之前退房更省事。因為如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程比較複雜。
4、最後，如果是開發商的責任導致業主退房的，建議先協商，但一般來說，很少有房產公司會很利索的退款，下一步大家維權的渠道可能就是投訴了，但投訴的方法很少會奏效，所以還是建議直接請律師，走法律渠道，不耽誤自己的時間。
15樓：匿名使用者
雖然沒簽合同但是你違約了，因為沒有籤購房合同，你可以找開發商說明原因退部分首付金，開發商不會全部退的。
16樓：葉兒
法律認定的購房依據應該是以合同為主，你交了首付但是沒有籤合同，按理說應該是可以退的，只是說可能會比較麻煩，畢竟之前你是同意買房的，多和開發商磨磨嘴皮子，有熟人的話也可以求助，應該是能退回首付的。
17樓：猶半凡
你交了首付，沒有籤購房合同，估計是寫的定金或者訂金協議。定金應該不給退，，和開發商好好協商，如果這套房子其他人來買，應該會退錢給你。如果開發商硬是不給退，估計打官司也難。
好好協商，多打感情牌。
18樓：愛國者
如果不給退的化，可以找個想買的客戶兌一下，應該可以的！
19樓：匿名使用者
沒有籤合同對你是很有利的，如果對方沒有取得預售許可證那就更簡單了！
20樓：百姓除害人
交首付就有收具合同，不然你把錢交給誰了呢？開發商不給退錢是合理的，退房請出示商品房買賣合同以及首付憑據。
21樓：匿名使用者
沒有錢，你購房合同狡詐的開發商是不會給你退定金的。你交了定金以後，如果不買房子就相當於你違約。你想想如果別人買了你的房子，交了定金又不想買了，你會給他退錢嗎，一樣麼道理，認倒黴吧
房子付了首付 現在不想買可以退嘛！
22樓：房產諮詢與服務
此事肯定是您不對，如果強行退房勢必要承擔合同規定的違約金，這是相當嚴重的。建議，低調的跟開發商協商協商。
23樓：匿名使用者
符合以下情況可以來退：自
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
24樓：艾子是攻4k咻
從法抄律上來講，因為你自身的原因導致無bai法繼續履行買賣du合同，屬於你違zhi約。家人生病急用dao錢不屬於法律規定的不抗力或者免責事由。
因此，如果單純從法理上來講，你交的首付以及銀行貸款（若已經批下來並打款給了開發商），則可以在扣除按照合同規定的違約金後返還給你！按照一般來講，違約金數額不低，有些可以達到20%。 當然，你還需要考慮銀行貸款這方面的事情。
從情理分析，你需要把家人看病急用錢等各類情況和開發商明確說明，最好直接找公司能決策的人，老老實實和人家說明情況，儘可能取得他人諒解，這樣做的目的也就是看看人家能否減少違約金數額或者乾脆把你這情況作為特例，不追究你的違約責任。
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