1樓：法律快車
1、租賃物的名稱
租賃物即租賃合同的標的物，它是合同雙方的權利義務指向的物件，是合同雙方當事人權利、義務的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸實施，它是租賃合同的必要條款。
2、租賃物的數量和質量
數量和質量是交付財物的合同中的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數量和質量，出租人才能準確地履行交付租賃物的義務，承租人才能準確接受租賃物並妥善保管租賃物。
3、租賃物的用途
租賃合同中約定租賃物的用途，對於雙方當事人正常履行合同、合理確認雙方的法律責任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的效能正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租物受到損失。
4、租賃期限
一般財產租賃合同都要明確租賃期限，因為它要決定租賃物價值的**，租金數額的確定問題。我國《合同法》規定，當事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，可視為不定期租賃。
5、租金的支付期限和方式
租金是財產承租人依約因使用出租人財產而應當向出租人支付的費用。租金的約定，是合同應具備的重要條款，倘若沒有租金條款，那將與借用合同無異，背離了租賃合同的有償的基本特徵，因此，租金的規定，是租賃合同與其他合同的主要區別。但並不是說有租金規定就必然是財產租賃合同，有些合同當事人為了規避法律，達到自己非法的目的，採取名為租賃實為買賣或其他合同的約定，在法律上就不應認定。
租金支付期限是承租人交納租金的時間界限，完全是合同雙方當事人自由約定的結果，但該條款一經確定，就成為承租人的一種強制性義務，倘若承租人未按期限交納租金，那麼承租人就應承擔違約責任，同時出租人還有權解除合同。但在承租人有正當理由沒有按期交納或者雖無正當理由，但已徵得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。
6、租賃物的維修
出租人是出租財產的所有人，一般情況下有義務保證承租人的使用，但合同約定由承租人進行維修、保養的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養應從合同中找出根據。通常情況下，出租人對合同標的物負有瑕疵擔保責任，在因租賃物的使用效能不符約定要求時，出租人負責維修。屬於平時日常的維修和保養，可由承租方負責，就是說，在承租期間，承租人有使租賃物處於完好狀態及正常使用的義務，以保證租賃到期時依約將租賃物交還出租人。
2樓：匿名使用者
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。合同區分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須採取書面形式；租賃期限為6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式。
無論採用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。
房屋租賃合同包含哪些內容
3樓：法妞問答律師**諮詢
房屋租賃合同內容主要包括
(1)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(2)房屋坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;
(3)租金和押金數額、支付方式;
(4)租賃用途和房屋使用要求;
(5)房屋和室內設施的安全效能;
(6)租賃期限;
(7)房屋維修責任;
(8)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(9)爭議解決辦法和違約責任;
(10)其他約定;
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
法律依據：
《合同法》第二百一十三條
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃合同的主要條款包括了哪些
4樓：中國農業出版社
我國《合同法》第12條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
①當事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個合同必須具備的條款，當事人是合同的主體。合同中不僅要把應當規定的當事人都規定到合同中去，而且要把各方當事人名稱或者姓名和住所都規定準確、清楚。
如果是自然人就是姓名。如果是法人、非法人組織就是它的名稱，包括它的法定住址。有的時候企業名稱可能比較複雜，在登記時，一定按照在工商登記註冊的名稱來填寫，不能簡化，不能寫別稱。
②標的。標的是合同當事人雙方權利和義務所共同指向的物件。它是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。
合同標的是多種多樣的，一般有四類：一是有形財產，指具有價值和使用價值並且法律允許流通的有形物，如生產資料與生活資料、貨幣和有價**等；二是無形財產，指具有價值和使用價值並且法律允許流通的不以實物形態存在的智力成果；三是勞務，指不以有形財產體現其成果的勞動與服務，如運輸合同中的運輸行為，委託中的**、行紀、居間行為等；四是工作成果，指在合同履行過程中產生的體現履約行為的有形物或無形物。
③數量。注意，在寫數量時，一定要用標準的計量單位，千萬不要使用比較模糊的單位，如幾釐利、幾垧地。否則，一旦就此產生糾紛則法院難以認定其具體所指。
④質量。不同產品或勞務的質量評價方法不同，所以要根據實際情況確定可以監控測量的質量標準。國家有強制性標準規定的，必須按照規定的標準執行。
⑤價款或者報酬。是一方當事人向對方當事人所付代價的貨幣支付。價款一般指對提供財產的當事人支付的貨幣。
如果有**定價和**指導價的，要按照規定執行。如果總價款不是一個固定的數值，則應當在合同中規定清楚或者明確規定計算價款或者報酬的方法。
在合同中，還要說明付款方式，即是分期付款還是一次性付款，付款的具體時間或具體環節等。合同中還要注意註明總價款和單位價款，單價和總價要分別進行約定。
有些合同比較複雜，如需要支付運費等，這時需要明確這些可能發生的費用由誰負擔。
⑥履行期限、地點和方式。履行期限是指合同中規定的當事人履行自己的義務，如交付標的物、價款或者報酬，履行勞務、完成工作的時間界限。履行期限可以是即時履行的，也可以是定時履行的；可以是在一定期限內履行的，也可以是分期履行的。
但無論是哪種，在合同中都要進行明確的約定。
⑦違約責任。違約責任是促使當事人履行合同義務，使對方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。違約責任在合同中非常重要，因此一般有關合同的法律對於違約責任都已經作出較為詳盡的規定。
但法律的規定是原則性的，即使非常細緻也不可能面面俱到，難以照顧到各種合同的特殊情況。因此，當事人為了特殊的需要，為了保證合同義務被嚴格履行，為了更加及時地解決合同糾紛，可以在合同中約定違約責任，如約定定金、違約金、賠償金額或賠償金的計算方法等。
在確定違約責任時，要分析哪些方面可能存在違約問題，並分別規定相應的違約責任。如在支付費用方面違約了怎麼處理，在物品或勞務交付方面違約了怎麼處理等。這樣便於當事人處理違約問題。
⑧解決爭議的方法。解決爭議的方法指合同爭議的解決途徑，對合同條款發生爭議時的解釋以及法律適用等。合同糾紛發生後，可以通過四種途徑來解決。
一是用協商的方式自行解決，這是最好的方式；二是用調解的方式，由有關部門幫助解決；三是用仲裁的方式由仲裁機關解決；四是用訴訟的方式，即向人民法院提起訴訟以尋求糾紛的解決。
當事人可以約定解決爭議的方法，除了通過訴訟解決爭議的方式不用進行約定外，通過其他途徑解決爭議的都要事先或者事後約定。依照仲裁法的規定，如果選擇仲裁解決爭議，除非當事人的約定無效，即排除法院對其爭議的管轄。但是，如果仲裁裁決有問題，可以依法申請法院撤銷仲裁裁決或者申請法院不予執行。
當事人選擇和解、調解方式解決爭議，都不能排除法院的管轄，事後當事人還可以提起訴訟。
一份嚴密合同的起草不是一件容易的事，尤其對於大宗的買賣。如有必要，最好請這方面的專業人員幫助起草。
5樓：白又又
合同主要條款，是訂立合同時所必須具備的內容，它主要包括以下幾項：
①合同標的。它指合同雙方權利義務關係的物件，不同種類的合同，有不同的標的。另外在合同中必須對標的作出嚴格規定，且不可違反國家法律、政策規定。否則無效。
②數量和質量。這是對標的的具體化。其中數量約定應當按國家所規定的計量單位確定，質量的約定應當符合國家規定和標準化要求。
③價款或報酬。即指標的為貨物的合同中，需方向供方所支付的貨幣，以及標的為勞務的合同中，接受勞務方對提供方支付的報酬。
④履行期限。即合同當事人除遇不可抗力均應在規定期限內履行諾言，否則承擔違約責任。一般履行期限越具體越好。
⑤履行地點與方式。它指的是合同雙方當事人約定完成合同所規定義務的場所以及所採用的方式，一般來說履行的方式有運輸、支付、結算、包裝等，不同的合同其方式也不同。這兩點也是合同糾紛時違約是否的證據，必須明確。
⑥違約責任。它指的是一旦合同當事人不履行或不按合同約定要求履行合同義務，應當承擔的相應的後果，一般來說它分為支付違約金，賠償損失等幾種方式。
6樓：熊熊望
租賃合同的主要條款是：
1.租賃物的名稱;
2.租賃物的數量和質量;
3.租賃物的用途;
4.租賃期限;
5.租金的支付期限和方式;
6.租賃物的維修。
【法律依據】
根據《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
7樓：沛沛豬的母嬰小智慧
租賃合同應具備以下主要條款：
（一）當事人的姓名或名稱及地址；
（二）房屋的位置、面積、裝飾及設施；
（三）房屋用途；
（四）租賃期限；
（五）租金數額及交付方式；
（六）房屋維修責任；
（七）裝修的約定；
（八）轉租的約定；
（九）解除合同的條件；
（十）違約責任；
（十一）當事人約定的其他條款。
什麼是租賃合同？
8樓：雨說情感
租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金並於使用完畢後歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特徵，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。
房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在於合同標的物是屬於不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡後可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。
擴充套件資料
籤租賃合同要注意以下問題：
1、房租繳納的形式。是每月匯款，還是收現金？是每月一交，還是每季度一交？這些都需要提前確認好。另外還要提前問好押金要交多少。
2、房租是否有遞增。很多稍好位置的商鋪是有逐年遞增的，深圳很多商鋪的遞增是在每年5%-8%左右。所以，如果房東要求遞增，必須把具體數額或比例在合同內寫清楚，不能只寫「根據市場情況」等模糊的字眼代替。
3、租賃年限。很多商鋪由於產權有問題或者是二房東，出租方本身就不敢保證能長時間持有商鋪，所以跟承租方經常是一年一簽。
4、是否可以中途轉讓。誰也不能保證能一直開店運營，為了最大程度的避免創業風險，必須在合同裡寫明承租方是否有權利將鋪面轉讓。
5、明確續約條件。也就是說合同到期了，是否有優先權去續簽合同。
6、違約條款。在籤合同之前要溝通好，承租方要儘可能爭取最大的利益。比如，規定房東如果違約要進行怎樣的賠償，看看這些賠償是否能夠有效彌補違約後的損失。
另外，萬一承租方有違約責任，也要明確怎樣賠償，不能因為很小的責任就被收走商鋪。
房屋租賃合同算不算霸王條款，關於房屋租賃合同中的霸王條款
霸王條款不是一個法律術語，一般是指免除或者限制其責任，加重對方責任，排除對方主要權利的合同格式條款。格式條款是當事人為了重複使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的合同條款。格式條款由一方當事人預先制定，並由不特定的第三人所接受，具有完整性和定型化的特點。相對人雖沒有參與合同的制訂，但對合同的內...
房屋租賃合同封面怎么寫，房屋租賃合同封面怎麼寫
我國 合同法 第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用 收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。因此，起草租賃合同應當注意一下幾點問題 一，要明確所要承租的房屋的具體地址，面積...
如何辦理租賃合同備案，房屋租賃合同登記備案證明怎麼辦理？
房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限 租賃用途 租賃 修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。那麼很多人就會問，租賃合同備案證明怎麼辦理呢。根據相關...