1樓：free奔跑吧
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款利率表
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
計息期為整年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
(七)參考依據:
1.《人民幣利率管理規定》銀髮77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮129號。
2樓：
如果是按照你說的房子貸款了18萬，按揭是30年，每月還款1455.55確實是算錯了，你可以把這一情況告訴給你做按揭的銀行客戶經理，看他能不能處理，不行就去銀行投訴，這個有理有據銀行肯定是會給你說法的。
3樓：匿名使用者
親，我的也是算錯了，而且說明了，執行月利率不變………就說明和上浮無關………你找銀行怎麼回覆你的
4樓：趙茜婭
我的也是首套房，我在工商銀行貸款36萬整，20年，每月還款2767，32。我算了一下也不對，我也準備去找他們。
5樓：匿名使用者
怎麼會算錯呢？也太低階了吧。我算了一下，也是不對的。找銀行投訴，重新計算一下吧。
6樓：匿名使用者
有兩種可能：1、銀行算錯；2、開發商利用你的身份假貸款
房貸利率調整後，銀行告知的月供數額可不可能算錯？
7樓：山口壇斜
因為有21天是2023年的，還是按2023年的利率計算。加上2023年掉低利率後，還款額裡面的本金會比原來利率下的大一些，因此1月份的還款額比較特殊，甚至比2023年的還多一點點。但二月份會步入正常。
8樓：忘了打領帶
銀行應該是不會出錯的。
您所謂的貌似更少了，或許是因為您已經換了一年房貸的原因。
具體建議諮詢銀行。
9樓：匿名使用者
您好，銀行沒有算錯，只是原因是降低利率後，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。
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銀行已經執行的房貸利率7折優惠政策,那麼以後會不會隨著國家政
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