1樓：夏平生
合理的房價和租金的比例國內各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會超過1：200。而在一線城市都比較高。像上海是1：500左右。
用來衡量一個區域房產執行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產泡沫已經顯現。如果低於1∶200，表明這一區域房產相對較大，後市看好。
所以說，房價和租金的比例是1∶300～1∶200。
例如某小區：81平方米的電梯戶型帶傢俱，1600元／月租金，賣價1萬每平方米，按此**和租金水平計算，其租售比＝1600元／（1萬×81平方米），租售比約為1：506。
超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合。
2樓：精誠資產評估
所謂「租售比」是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
國際上用來衡量一個區域房產執行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶200還是低於1∶300，均表明房產**偏離理性真實的房產價值。
舉例：1. 例如大連某小區：
81m2電梯戶型帶傢俱，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此**和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。 超過1：
200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。
2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分傢俱），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。
不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那買房就是不划算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不划算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。
部分地區高達1：500
3樓：匿名使用者
國內各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會超過200:1。而在一線城市都比較高。
像上海是500:1左右。國外如巴黎是275 :1.
4樓：匿名使用者
中國的房價和房租，不能適用國際上的標準。 房價貴到天上，即使租不出去也莫得關係的。 合肥房子200w的住宅，一個月2500的租金，已經不錯了。也就是70年時間都夠租了。
5樓：軟體真渣
前面的大佬講的看似很有道理實則不然，貨幣本身存在通貨膨脹，而房產不會，房子本身價值不變，隨通貨膨脹造成一定程度****(房地產**平穩波動），因**的**可以抵消一部分通貨膨脹(如果像前十年炒房就賺翻了），所以這個房子如果不租本身也有一定升值，出租獲得的收入幾乎全部屬於附加收入。別說1：500，就是1：
800，100萬用來買房也好過存入銀行。打個比方：還用100萬房子，房價**一般在4%，存銀行利息4.
5%左右算作5%。相差1%，也就是說租房一年獲得的收入達到這100萬的1%就可以與存銀行吃利息持平，就是說月租金只需要達到833元(此時租售比1：1200），超過833元的部分就是附加收入。
也就是你有100萬選擇投資買房而不是存銀行的理由。
6樓：匿名使用者
根本就沒有合理一說。不要相信賣房子鼓吹的一套邏輯。買房就買貴的，**貴買**，因為你不懂房子，賣房子的懂，好房子絕不會便宜賣。天上不會掉餡餅，你不止要考慮買還要考慮賣。
買房是一種投資。房價越高，門檻越高，**的概率也就越大。深圳的房價高不高，按照這個比例算，是不是泡沫最大的就是深圳了？
那深圳還發展不發展了？香港的房價高不高，東京紐約的房價高不高？
不要算這些，你記住，房價越高，越漲，就越要買。因為只有這些房價漲的地方，才能吸引投資者購房，投資者購房，才能給你的投資再來回報。
那些郊區，那些個買房送這個送那個的，房價優惠的，永遠都不會漲。
7樓：匿名使用者
別說什麼租售比，從投資角度來看，至少這十幾年來，肯定是買賣回報高的，考慮租金收益是沒多大意義的。
最終是通過**實現投資收益最大化。
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