1樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
2樓：雪域陽光
一、房產抵押需要滿足哪些條件
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
（一）作為抵押人的條件
抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務擔保的公民、法人或者其他組織。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款金融機構代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
（二）作為抵押物的條件
房地產抵押隨土地使用權的取得方式不同，對抵押物的要求也不同。《城市房地產管理法》規定：「依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。」從上述規定可以看出，房地產抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點：
1、依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權同時設定抵押權。對於這類抵押，無論土地使用權**於出讓還是劃撥，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統一的抵押物同時設定抵押權。
2、以單純的土地使用權抵押的，也就是在地面上尚未建成建築物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權設定抵押權。對於這類抵押，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。
房地產抵押，抵押人可以將幾宗房地產一併抵押，也可以將一宗房地產分割抵押。以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押物，在抵押關係存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割，但抵押當事人另有約定的，從其約定。以一宗房地產分割抵押的，首次抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
房地產已抵押的，再次抵押前，抵押人應將抵押事實明示擬接受抵押者。
二、哪些房產不能抵押
《城市房地產抵押管理辦法》規定下列房地產不得設定抵押權：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地房；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷範圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。
3樓：法中拍拍網路
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65週歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入**和按時足額償還本息的能力；
5、提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在銀行開立個人結算賬戶；
7、銀行規定的其他條件。
以上是我的解答，希望能幫助到你，謝謝。
房產抵押有哪些條件限制
4樓：鑽誠投資擔保****
下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制：
（一）土地所有權不得抵押；
地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押。
但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
（三）權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
（四）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
（五）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
（六）已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
（七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
（八）違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
（九）依法不得抵押的其他房地產。
5樓：法妞問答律師**諮詢
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;第二具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的資訊記錄和還款意願;第四有正當職業和穩定的收入**。
6樓：找法網
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下： 1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。
2、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力。 3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房子做抵押需要什麼條件?
7樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
8樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65週歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
9樓：大口李
什麼樣的房產才符合房產抵押貸款的條件呢？
雲南京融融資擔保**** 信貸專員回答：符合房產抵押條件的個人房產必須是已取得完全處置權利，且能夠辦理抵押登記。個人房產指住房和商用房，其中個人住房包括商品住房、別墅、經濟適用房和房改房等；商用房包括商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套的底層商鋪等。
用於抵押房產的房齡不得超過15年，從房屋建成時間開始算。
雲南京融融資擔保**** 信貸專員提醒各客戶，以下型別的房產不符合抵押條件：
1、未取得房產證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓及其他存在產權糾紛、不易變現的房產作抵押。
2、不能辦理抵押登記的房產，如農村集體用地建造的房產，不滿足上市交易條件的經濟適用房、集資建房、房改房等。
3、用於抵押房產的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過60週歲。
4、公司名下的房產。
5、地方**規定不能上市交易或辦理抵押登記的房產。
10樓：13618036804貸
需求肯定是產權清晰、有價值空間！
資料大概是產權，身份證明，戶籍證明，婚姻，徵信，營業執照，流水，中間有可操作性，區別在於放款是銀行，資方，私人、有方式可無視徵信，有價值空間就能操作
11樓：李永輝律師
首先，需要經過房屋所有權人的同意，共有房屋需要經共有人同意。
其次，房屋需未附有他項權利，如不存在按揭抵押問題。
再次，房屋應當進行評估，銀行一般按照房屋價值的百分之七十抵押放款。
最後，還需要辦理抵押登記手續，將房屋產權證抵押在銀行，或者為銀行辦理他項權利證書。
12樓：黔貸哥
房屋抵押
貸款的條件
1、房屋抵押貸款要求房齡在20年以內；
2、房子的面積要大於60平米；
3、方便要有變現價值。
4、房屋貸款額度最高可到房屋價值的7成。
5、一般房齡加借款人年齡在60週歲左右。
6、貸款利率按照銀行規定基礎上調整。
7、貸款機構規定的其他條件。
深圳房屋抵押貸款要滿足哪些條件，哪些渠道可以辦理
最基本核心的條件就是要有一定價值的房產可以用來作抵押，並且證件齊全。至於渠道的話，很多，銀行的，金融公司的都可以做，就看你自己的要求和綜合條件 深圳需要根據個人情況，匹配銀行方案參考 深圳房產抵押貸款流程 1 借款人到銀行辦理申請，準備借款材料 2 指定評估公司對房產進行評估 3 銀行稽核借款人的材...
如何申請抵押貸款？需要哪些材料，房產抵押怎麼辦理？需要遞交哪些材料
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。可以去當地銀行申請辦理抵押貸款。房產抵押貸款流程 選擇房產 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得 辦理按揭貸款申請 ...
太原買房戶口落戶需要滿足哪些條件
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