在商品房買賣中,滿足什麼條件可以做抵押貸款

1樓：愛要說出口

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價**、國債券、各種**、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60週歲，個人消費額度貸款的物件為年滿18週歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保；抵押房產建築面積最低不得小於30平方米；抵押房產的建築年限在20年以內。

貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮；抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。

2樓：匿名使用者

1、在事業單位工作的職員，擁有一套房產證，另找兩名擔保人，具備此條件的才可到銀行申請抵押貸款、貸款時限一般為三年，金額為此房產價值的50％左右；

2、在企業單位或個體都必須在自己名下擁有兩套房產證，方可通過房產經紀公司到銀行申請抵押貸款；

3、工資卡貸款的，必須持所有申請銀行的工資卡，另找兩名擔保人，還需要提供貸款人和擔保人的身份證、結婚證、戶口本擔保人的工資卡，具備此條件房可申請貸款。

哪些房屋可以作為抵押貸款

3樓：張鳳海律師

下列房屋可以抵押：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；2、抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物；3、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

【法律依據】

城市房地產抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。