1樓：小小小魚生活
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確。
簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是**商或律師，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
2樓：
房屋預售合同和正式合同有什麼區別?
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在2023年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用許可權;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是**商或律師樓，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。標明專案位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、**能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;
(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。
購房的時候如受到不當的對待的，可以通過法律途徑來維護自己的權利，具體的可以諮詢相關的律師。
房子是現房，開發商讓籤的卻是商品房買賣合同(預售)這是正式合同嗎？有區別嗎？
3樓：念忘秋天
一手房就是預售合同啊 二手房才是房屋買賣合同
預售和現房有何區別？
4樓：精彩百曉生
期房和現房的區別如下：
購買期房優勢：
（1） **優勢。開發商之所以樂意以期房**，最大的目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在**上給予較大的優惠。
一般來說，買期房比買現房在**上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶佔購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房專案買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。
如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，佔據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應**，買期房者可以從中得到升值的好處。
購買現房優勢
（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2） 品質***，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。-
（3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下,期房的**較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
5樓：惡少
讀者：我看中了巴黎郊區的一處預售房，並根據賣方要求，支付了5%的定金，其餘款項分三期支付。 我此前從未買過預售房，請問預售房的銷售和現房有何區別？
在竣工和質量方面有哪些擔保?新橋律師：預售房指尚未竣工，甚至尚未開工的建築。
預售房可以是整棟大樓，也可以是單套別墅。買方同開發商簽訂建築合同。銷售標的是隻有圖紙，尚未建造的土地和房產。
賣方隨著工程進度逐漸向買方轉移土地和建築產權。但直至工程竣工之前，開發商仍行使業主的權利。他同建築設計師和承建商一起完成工程建設任務。
買方根據合同規定的比例分期支付價款。賣方則擔保銷的售物業不存在產權爭議，建造質量良好。為了保證交付物業，賣方還應提交自身或銀行的竣工擔保。
當土地由開發商直接提供時，開發商同買方簽訂預售合同（vefa）。反之，如果土地由他方提供，開發商只能同買方簽訂房屋建造合同。預售合同的買方受到嚴格的法律保護。
根據建築和住房法典第l261-15條和r261-25條，賣方首先要同買方簽訂前期合同，也稱為預留合同（ contrat de réservation）。根據預留合同，賣方為買方保留將開工建造的建築物的部分或全部面積。預留合同需註明建築規格、建築面積和竣工日期。
買方在簽署預留合同時支付定金。該定金應存入專門賬戶凍結。前期合同既可在銷售處簽署，也可以在公證事務所簽署。
買方可在收到合同**信的七天內對在銷售處簽署的合同行使反悔權。這時賣方要如數退還買方已支付的定金。賣方應最遲在簽訂正式協議的一個月前向買方提交正式購買合同以及物業規定（règlement de copropriété）。
鑑於前期合同具有非確定性，當正式合同與前期合同發生差別時，買方可自由決定是否接受新的購買條件。如買方決定放棄購買，可要求賣方退還定金。當新老合同在**上發生差異時，買方可要求賣方退還差額。
預售房的正式合同包括以下內容：- 物業描述- 技術特徵- **和支付方式- 交付日期- 竣工擔保（銀行擔保）或退還買方已墊付的款項。- 建築物內部份額描述- 買方的融資方式- 物業管理規定的提交方式後三項檔案應作為合同附件。
開發商在建造過程中以業主身份對承建商，設計師，技術員和分包商進行篩選，談判**和驗收工程。此外，開發商還要確定公共面積，執行市政規劃，申請建築許可證，完成道路設計和提供市政管道。為此，銷售合同常包括買方委託賣方進行地塊和建築物處置的授權。
買方的付款比例在任何情況下都不能超過以下限額：- 在完成地基工程後支付總價的35%。- 在安裝屋頂門窗後支付總價的70% ;- 在物業竣工後支付總價的95%這些款項可定期或根據工程進度支付。
剩餘5%的尾款作為工程合格保證金，由買賣雙方共同指定的公證人凍結。在買方和賣方無法取得一致時，由儲蓄信託銀行凍結。當買方認為建築物不符合要求時，可將其用於修復出現質量問題的建築。
合同的工程拖延交付的滯納金比例不得超過每月1%。竣工擔保是買方的最大保護：在賣方工地停工時（例如賣方破產），工程款由竣工擔保銀行支付。
該擔保不能用於質量問題或拖延工程的賠付。竣工應由專業人員（建築師）根據建築許可證的標準進行驗收。竣工後賣方的竣工擔保責任即告解除。
竣工擔保也可由開發商承擔，但需具備以下五個條件：1、建築物已經封頂並安裝門窗，該建築物未被抵押。2、地基已經完成，賣方已經預售房銷售或銀行貸款獲得建築物75%的融資，或60%的融資已經解決，其中自有資金達到30%。
在此情況下，合同需要註明買方瞭解該賣方擔保的內容，賣方應在買方提出要求時提供具備相關條件的證據。3、在預售獨棟住房時，在由賣方擔保時，買方的條件是 :- 在地基完成時支付20% ;- 在封頂和安裝門窗後支付45%- 在竣工時支付85%，尾款在發生質量糾紛時加以凍結。
一旦發生問題，買方可以用這筆錢支付維修工程。
購房合同上有“該房屋為裝修竣備的裝修房”,這句話是什麼意思
就是裝修完竣工驗收報備過的意思。完全合格 明白了請採納 如何認定精裝修房屋，簽訂精裝修購房合同如何避免糾紛 一 如何認定精裝修房屋 根據建設部頒發的 商品住宅裝修一次到位實施細則 建住房 2002 190號 的規定，精裝修房屋是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基...
購房合同上寫明什麼時候付款，但是可能我付款會晚幾天怎麼辦
合同這麼約定的，當然有可能要你賠違約金啦。所以要 對方充分溝通，取得對方同意你遲延付款的證據。不過一般逾期付款幾天不會構成根本違約的，並必然導致對方能拿到20 那麼重的違約金。這個事兒一定要提前跟對方溝通 明說你的難處 取得對方的理解。如果樓主先斬後奏的話要鬧到打官司的時候你就相當被動啦！在出現違約...
購房合同上是父親的名字，辦房產證時能否改辦成兒子的姓名
不可以。這屬於父親房產過戶給兒子，即房產過戶，有繼承的 贈與的 轉讓 買賣等方式。需要父親先去不動產登記中心辦理不動產證，然後再做房屋產權變更手續，即產權轉移從父親轉移到兒子。過戶需要提供資料主要有 房屋所有權證 現為不動產權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他...