1樓：浪小客
可以過戶的。
1、如果原土地證上土地的**是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地**是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過戶費用
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
擴充套件資料
根據國家有關規定，截止2023年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2樓：矽谷創業快訊
國有土地使用證是可以過戶的。
據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。
同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。
據《國有土地使用證》轉讓辦法
第十一條 土地使用權出讓，可依據不同情況，分別採取拍賣、招標的方式進行，也可以採用協議的方式進行。商業、金融、娛樂、旅遊、服務、房地產開發等經營性的用地，應當採取拍賣、招標的方式出讓。採用協議方式出讓的，除國家另有規定的外，出讓**不得低於出讓底價。
3樓：胡茂銘
如果是集體土地使用證，過戶到本村村民名下的，到國土資源管理部門申請，可以按程式辦理；如果是國有土地使用證，持土地使用證和土地轉讓協議書到國土資源管理部門申請辦理。
4樓：半醉人生
不可以，都屬於國家的
5樓：丫頭沉默
可以的，但是要去相關的部門
土地證怎麼過戶?
6樓：匿名使用者
你應該注意以下幾點：1、一般單位都不允許外單位的人購買本單位住房的。因為單位內部有補貼，**比較便宜，所以控制也比較嚴格。
2、只要你姨辦理了房產證，就可以說這個房子已經確實歸她了，那麼你們隨時可以辦理過戶手續的。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
但是，最後你要注意一點：這裡有一個「部分產權」的說法。部分產權」是指職工按標準價購買的公有住宅。
在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和**，但**時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例進行分配。
「部分產權」與「全部產權」的不同之處在於，「部分產權」雖然具有永久使用權和繼承權，但在**時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。
最好詳細的諮詢清楚了在買，一般單位到是不至於作到這份上，不過買房子是人生大事，仔細點好。
私房，只有土地證，請問能不能直接過戶土地證。
7樓：周律師
根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照「先房後地」原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。
為什麼土地使用證不能過戶，有什麼辦法過戶嗎 25
8樓：南巷如也
土地證分很多種，有一些可以辦理過戶，有一些不可以辦理。
1、集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意後，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。
2、國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之後，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。
土地使用證過戶的條件：
一、戶口是當地戶口。
二、先把產權過戶完了以後才能過戶土地
如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，產權不過戶，土地是不能過戶的。按我國規定，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。
過戶方法
國有出讓性質土地，辦理該土地證過戶即可。在辦理完手續後，由買賣雙方持各自身份證、戶口本、婚姻情況證明、老土地證、新房產證、契稅證明，一起到土地局辦理登出老土地證，辦理新土地證。
如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。
擴充套件資料：
1、變更登記
辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》影印件（驗原件）、身份證雙面影印件（第二代雙面影印）驗原件，特殊情況附書面說明。
（一）因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」（成都市土地礦權交易中心出具）；
（二）因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證影印件，受託人身份證影印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構**影印件。
（三）因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。
（四）因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書影印件（驗原件）；
9樓：孤九涼笙
土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。
集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意後，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。
國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之後，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。
如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。
土地使用證過戶的條件：
一、戶口是當地戶口。
二、先把產權過戶完了以後才能過戶土地
如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，像一些人說的想過戶土地才能過戶產權純屬騙人的。
產權不過戶，土地是不能過戶的。按我國規定，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。
過戶方法
如果是國有出讓性質土地，那麼辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續後，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契稅證明，一起到土地局辦理登出老土地證，辦理新土地證。
只要幾百元手續費，就可以辦理。
如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。
***2023年釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確，土地使用權出讓最高年限按用途確定。
其中居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。從全國範圍內來看，大部分住宅的土地使用權年限都是70年。
目前，關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是《物權法》第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。
變更登記
辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》影印件（驗原件）、身份證雙面影印件（第二代雙面影印）驗原件，特殊情況附書面說明。
（一）因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」（成都市土地礦權交易中心出具）；
（二）因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」（成都市國土資源局出具)。
同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證影印件，受託人身份證影印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構**影印件。
（上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致；）
（三）因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。
（四）因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書影印件（驗原件）；
10樓：小魚教育
第一：你的戶口是當地戶口，不然不會給你過戶的。
第二：你必須的把產權過戶完了以後才能過戶土地。，
滿足以上條件的話，你就可以順利的過戶了，
還有就是如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，知道麼，他們說的想過戶土地才能過戶產權純屬騙人的。
你想想，產權不過戶，土地能過戶麼，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，是不一樣的，
你拿著原來的土地使用證書和產權證書，本人的身份證影印件，買賣協議書，到土地局去辦理土地使用證過戶，然後你找和他們認識的人去一起辦理，這樣好說話啊。
擴充套件資料：
稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效。
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍。
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。
五、買賣的房地產是否已設定抵押權。
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
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