1樓：華律網
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民**批准，不得轉讓。 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」
2樓：15076719575冤
房子可以過戶，土地過不了戶。
3樓：匿名使用者
可以，但要交土地出讓金
4樓：鑽誠投資擔保****
過戶形式
房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶摺疊繼承過戶
流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
房產證，土地證上性質是劃撥，可以過戶嗎
5樓：小雨手機使用者
劃撥方式獲取的土地只有使用權，不能買賣和轉讓的，除非補交國有土地出讓金後，在符合相關的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產證和房產過戶手續的。
劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
以上費用需要符合的條件：
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
6樓：華律網
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民**批准，不得轉讓。 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」
自建房有房產證.土地證是劃撥性質可以過戶嗎
7樓：小雨手機使用者
劃撥方式獲取的土地只有使用權，不能買賣和轉讓的，除非補交國有土地出讓金後，在符合相關的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產證和房產過戶手續的。
1．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
2．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
3．取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民**核准並按法定的工作程式辦理手續。
4．在國家沒有法律規定之前，在城市範圍內的土地和城市範圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
8樓：匿名使用者
現在都不可以了 一些地區允許交納土地金 變更成出讓地 再過戶。
9樓：撒芮靜
繳納土地出讓金之後就可以自由轉讓了。視為商品房，或按照商品房進行管理。
10樓：匿名使用者
自建房有公寓式住宅（聯建或以層為一單元去基建）、私人住宅（落地房、通天房即單間獨立式、非公寓式住宅）。如果自建房按批准用途建造（未違反規劃和土地使用條件），是可以經**批准劃撥轉出讓，簽訂出讓合同，辦理出讓性質國有土地使用證，再辦理變更過戶手續；但如果自建私自改變用途（比如落地房改成公寓式住宅），要經規劃和國土部門辦理調整和補辦手續後（這種情況牽涉到容積率相關調整的問題，各地政策都比較嚴格，手續相當繁瑣和難於辦理），才給予辦理過戶。
土地性質是劃撥土地有房產證可否交易
11樓：
可以交易
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，第四條，依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。
擴充套件資料
劃撥土地如何轉為出讓土地
一、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批准權的人民**批准（一般為土地所在的市、縣人民**）。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地**的40%。
二、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：
其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
三、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。
12樓：鑽誠投資擔保****
如果你不打算短期內又**房產,建議你還是去把國土過了。當然,不過國土也可以,因為土地本來就不是你的,你仔細看下你的產權證,叫《房屋所有權證》,國土證呢?《國有土地使用證》,明白了吧,房產證是證明你有該物業所有權的唯一憑證,而國土證只是證明你有該土地的使用權,我們國家還有很多地區是沒有國土證的,像上海、南京等地就是二證合一的,國土證一般有兩種性質:
出讓和劃撥,劃撥土地的國土證一般是單位房產,第一次過戶,劃撥土地不變,第二次過戶劃撥土地必須轉出讓才能過,而出讓土地的國土證過戶是比較簡單,一般幾百塊錢就夠了。至於國土證和拆遷的問題,沒太大的關係,如果是出讓土地,過戶好些,而如果是劃撥土地,建議你去過成出讓土地,一般劃撥轉出讓土地是3%的土地出讓金,這樣拆遷賠償也多些,呵呵。希望這些內容能幫到你。
國有土地使用證性質是劃拔沒有房產證能過戶嗎？
13樓：鐵合英御溪
土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。
集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意後，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。
國有土地又分為劃撥和出讓性質。
劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之後，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。
如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。
自建房有房產證可以過戶嗎自建房沒有房產證，能貸款嗎？
這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證 國有土地可交易,可過戶並辦理房產證。具體過戶流程如下 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字 2 申...
有房產證沒有土地證的房子可否過戶
很多人買房時往往只重視房子是否有房產證，卻忽略了該房產是否有土地證的問題。其實，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證，將會對房產交易產生重大的影響。一 什麼是土地證?土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權證 集體土...
自建房有房產證 土地證是劃撥性質可以過戶嗎
現在都不可以了 一些地區允許交納土地金 變更成出讓地 再過戶。繳納土地出讓金之後就可以自由轉讓了。視為商品房，或按照商品房進行管理。農村自建房 有國有劃撥土地證 房產證 這樣的房子能買嗎？這跟證件沒什麼關係了 你要看你是不是本村戶口 你要不是你們的交易協議是不受法律保護的 你也無法修改國化證和房產證...