1樓：80後的生活點滴
第一，非普通住宅和普通住宅的定義區別：
非普通住宅有三個標準：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
第二，非普通住宅和普通住宅的稅費區別：
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，普通住宅免徵。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
產權轉移登記費：
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
2樓：雲創
回答很高興為您服務 普宅與非普宅的稅費區別主要體現在以下幾大方面：
一、契稅
普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
非普通住宅：稅率為3%。
二、營業稅
現行營業稅稅率為5.55%。
普通住宅：轉讓、**購買時間不足2年的普通住宅，全額徵收營業稅；轉讓、**購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。
非普通住宅：轉讓、**購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅；轉讓、**購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
三、個人所得稅
普通住宅：轉讓**購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免徵個稅；轉讓**未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
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非住宅和非普通住宅有什麼區別,交易的話,稅費是一樣的嗎?
3樓：知識青年
非住宅和非普通住宅的區別如下：
1、購買條件和物件不同
非住宅享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
而非普通住宅物件和條件不受限制；
2、**政策不同
非住宅**實行**指導價，不得擅自提價**。
而非普通住宅****完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。
農民安置房**後，收益全部歸個人所有。
3、獲得土地的方式不同
非住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由**職能部門回購；
而非普通住宅採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設定了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋型別，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的使用者的門檻限制相對較低；
4、認股權證和股份期權不同
非住宅等的行權**低於當期普通股平均市場**時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的淨利潤金額不變；
而非普通住宅的調整專案為按照本準則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場**應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。
4樓：匿名使用者
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
5樓：彤馨未放
不一樣查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
6樓：匿名使用者
我認為非住宅是特殊房屋,不能居住的,闢如商鋪房,非普通住宅是商住兩用的.
普通住宅交易稅費和非普通住宅有什麼區別
7樓：納喇景明辜嫻
有區別。
最大的區別是非普通住宅多了一個土地增值稅，按房產賣出價減去原購入成本價的差價計算徵收，是四級累進計的。
8樓：剛梅花嬴冬
非普通住宅需要多交納土地增值稅。
9樓：雲創
回答很高興為您服務 普宅與非普宅的稅費區別主要體現在以下幾大方面：
一、契稅
普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
非普通住宅：稅率為3%。
二、營業稅
現行營業稅稅率為5.55%。
普通住宅：轉讓、**購買時間不足2年的普通住宅，全額徵收營業稅；轉讓、**購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。
非普通住宅：轉讓、**購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅；轉讓、**購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
三、個人所得稅
普通住宅：轉讓**購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免徵個稅；轉讓**未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
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普通住宅與非普通住宅有什麼區別？界定的條件是什麼
10樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅的區別有三點：
1、面積上，普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。
2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
3、成交**(這裡的成交價是在建委備案的**)決定。普通住宅，實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通住宅，實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
擴充套件資料：
普通住宅和非普通住宅交易時產生的稅費不同：
1、個人所得稅：成交價*1%。
普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
2、營業稅：成交價*5.6%。
普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全徵
3、契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。
4、土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
5、印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
11樓：匿名使用者
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.
0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
普通住宅和公寓有什麼區別，住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
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