1樓：微湖情
1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關係。
既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。
買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
2樓：張晨律師
回答您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務
你好只要符合法律規定就有法律效力
提問你好
回答嗯嗯
提問請問我個人買了一套安置房，不過是二手的，老房東跟我之前的房東兩份買房協議都在我手上，現在涉及到過後問題，老房東只認我現在的房東，我現在的房東怎麼也不肯出面，現在我想通過上庭處理這件事情，請問我需要準備**東西
回答就這些蔡蘿莉就可以了
就這些材料就可以了
足夠了提問
這個到後來會立案還是以民事糾紛庭外和解，如果幾次下來我現在的房東還是不肯出面會是咋樣一個結果呢？
回答這個就看法院怎麼給你處理
你可以拿著法院的判決去轉移
提問那請問我這樣的問題是先報警立案好還是先上訴好，那種對我以後的證據更有利
回答你報警幹哈
**不立案
你去法院立案
起訴就行了
提問現在起訴的費用一般是多少？我應該要準備幾次起訴
回答向法院起訴的訴訟費根據案件性質不同而不同：1.離婚案件每件交納50元至300元。
涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。2.
侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權以及其他人格權的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納;超過5萬元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按照0.5%交納。
3.其他非財產案件每件交納50元至100元。4.
財產案件，根據訴訟請求的金額或者價額，按照比例分段累計交納。
起訴只可以一次
提問那請問起訴了我就只能等法院通知還是我請律師丟比較好點
回答這個你自行決定，律師是要律師費，自己不要律師費
更多20條
拆遷安置房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
3樓：匿名使用者
1、拆copy遷安置房可以買賣，買賣合同合法bai有效只要是在國有土du
地之上zhi建立的拆遷安置房，能dao拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關係。
既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。
買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
4樓：房屋拆遷那些事兒
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷回
人居住使用的房答屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。
如果只是籤協議，本身就沒有取得所有權，存在天然風險。而協議是否有效需要看協議雙方的資格、協議內容是否違反了強制性法律規定等。
5樓：
安置房買賣合同有效嗎？
在上海買未滿三年的動遷房。簽訂的買賣合同有法律效力嗎
6樓：韓峰律師
1，首先此類房屋雖然是動遷安置所得，但該房屋的產權是明確的，並且是房屋的所有權是完整的沒有任何法律、行政性法規對此類房屋的的轉讓、出租有強制性限制。
對於具有完全產權的財產，產權人享有《物權法》賦予的佔有、使用、收益、處分的權利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無
效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社
會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。前四項規定一般來講不會引起大家的擔心，大家最擔心的就是第五項的規定，上海市不滿三年不能轉讓、出
租的規定是否屬於行政法規的強制性規定，針對此問題做如下分下：首先由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》是否屬
於行政法規，《中華人民共和國立法法》第五十六條***根據憲法和法律，制定行政法規。該條款明確了行政法規的制定主體為***，所以該試行辦法不屬於行
政法規；其次該試行法辦規定的不能轉讓，其實只是規定不能辦理物權的產權變更登記，不沒有否認債權意義上的合同效力，所以並不影響房屋買賣合同的效力。綜
上所述，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
2，動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防範這些方面的法律風
險：（一）購房產權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷
人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要盡
量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要儘量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約
定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設定上一定要重視。
7樓：權哥巴適
前面的大咖回答的比較全面，我補充一點。沒有產權證的動遷房無法在房產交易中心做抵押備案，所以買這樣的房子無法查詢到業主有無欠錢。也存在風險。
8樓：jxlw的小窩
具有一定的法律效力。
動遷安置房買賣合同有效嗎
9樓：雜思記
有效，拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
拓展資料：
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。
尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外**是不合法的。
即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
10樓：牽著你的手
1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。
2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關係。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高階人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決例項。
3、 買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。
避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
中介拆遷安置房買賣合同是否有法律效應
11樓：芥末留學
1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。
2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關係。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高階人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決例項。
3、 買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。
避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
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