1樓：沐沐
新房驗房情況
一是毛坯房驗房。
所謂毛坯房驗房，就是對房屋內部的基礎設施進行驗收，包括基本房屋內部的土建工程以及相應的配套設施（譬如水、門、窗、電管線等基礎設施的質量檢驗），包括一些 小區公共部分的檢驗，包括一些其他設施的檢驗，譬如外遮陽設施、燃氣報警器等。
二是精裝修房驗房。
精裝修房的檢驗則除了對基礎設施的檢驗外，還增加了其他設施的檢驗，譬如傢俱、家電等的驗收。其中要考慮到質量問題、靈敏度問題以及相應的環保性或者其他方面是否達標。
驗房程式
1、檢視房屋的相關檔案，包括房屋使用說明書、房屋質量保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數。特別提醒一數為面積實測資料，在購房合同上有顯示，需要特別注意。
2、要先檢驗房屋合格後，才能繳費及簽字。髮型問題後更不能隨便繳費或者簽字，否則出現問題容易發生法律糾紛。 問題出現後，應該及時修房並取證，日後維護合理權益也可以通過這次的舉證奠定基礎。
對簽字的驗房問題備案單最好要自己儲存。
3、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，並強頂物業管理合同等證件，當然也要簽訂業主公約，將自己的權利牢牢抓住。
4、根據物業管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。
驗房注意事項
1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，並向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。
3、在驗房清單上如果註明沒有驗收房子，則房屋在以後的過程中有嚴重質量問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。
4、房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商宣告該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。
5、如果對於存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。
6、在房屋面積更大時，開發商如果沒有事先告知，則業主可以隨意處置。
7、房屋面積如果出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠。
8、業主在投入使用後，房屋還是出現了一定的質量問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。
9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。
2樓：匿名使用者
1、業主還是應該在合理期限內驗房，即一定要按開發商約定的時間到現場收房。（律師：若不按入夥通知書時間前往驗房，業主要有負違約責任的準備）。
2、 在沒有驗房前，大家對所有要簽字的檔案需謹慎。3、 關於通知書上一些要交納的費用，由各業主根據自身狀況決定。（律師：
業主交納相關費用後，仍保留有追索的權利。）4、 驗房後將發現的問題，應該向開發商或其委託的人（其實只有具有委託書的才有資格）提出整改意見，並要得到開發商的書面認可，即承認有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上註明並要求整改。
5、 保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子（或影印件）並妥善保管，留做日後自己維權的資料和依據。 6、經過驗房，發現的問題會有很多很多。（1）房產本身的建築質量方面（2）小區公共建築、配套的方面（3）小區周邊環境對小區內部空氣、水等的影響方面（4）開發商應該提供的、必需的相關證件、表單原件。
具體至少應該有(三)、收房。1、「三書一證一表」（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》）。2、《面積實測報告書》3、管線分佈竣工圖4、以上及費用方面沒有異議後，才可以收房簽收。
3樓：小飛知道
驗房需要注意的事項：
1,驗收結構。檢查全裝修房結構與合同符不符合。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
2,核對工程專案往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
3，驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
4,陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。
驗房注意事項有什麼呢？有什麼要注意的地方嗎？
4樓：匿名使用者
1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，並向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。
3、在驗房清單上如果註明沒有驗收房子，則房屋在以後的過程中有嚴重質量問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。
4、房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商宣告該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。
5、如果對於存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。
6、在房屋面積更大時，開發商如果沒有事先告知，則業主可以隨意處置。
7、房屋面積如果出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠。
8、業主在投入使用後，房屋還是出現了一定的質量問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。
9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。
5樓：鳳凰知識屋
一、相關檔案
查合同，看附件約定是否與實際一致。《商品房預售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。
二、進戶門
1：查進戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。
2：進戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無鏽蝕。
3：進戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
4：門軸是否平整牢固、轉動平穩。
5：門框、扇安裝、扇與框的結合情況、密封效能。
6：進戶門門框與牆體之間是否填嵌發泡劑並打中性矽酮密封膠。
7：貓眼是否完好，視野清晰。
8：門鈴按鈕是否完好，加電有聲。
9：門品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項。
三、室內門窗工程
1：單塊玻璃大於1.5平方時是否使用安全玻璃。七層及七層以上建築物必須使用安全玻璃。
2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。
3：推拉窗是否安裝防撞塊。
4：推拉窗下框軌道是否有洩水孔。
5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。
6：窗戶玻璃表面查驗是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。
7：中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗。
8：窗框與牆體之間是否內外框均打中性矽酮密封膠。
9：檢查紗窗。
10：陽臺、飄窗護欄高度，垂直杆件間距、護欄安裝、固定等項。窗臺低於0.9m時應有防護措施。
11：檢查所有門窗安裝是否牢固，門扇、窗扇是否歪斜。
12：檢查所有門窗推拉是否順暢。
13：檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
14：檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差範圍。
15：檢查滴水線。
四、土建工程
1：牆、地面、頂棚空鼓。
2；紅外線投線儀檢測房屋頂棚平整度。
3：紅外線測距儀檢測房屋淨高。
4：檢查所有房間陰陽角是否方正、順直。
5：牆、地面、頂棚是否裂縫。
6：牆、地面、頂棚是否有鏽點。
7：抹灰層水泥砂漿強度。
8：塗層是否粉化。
9：檢查所有房間90度角。
10：牆面平整度檢查。
11：牆面垂直度檢查。
12：地面找平層水泥砂漿強度。
13：檢查外牆保溫。
14：檢查樑體歪斜
15：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，牆壁是否有裂縫，承重牆、樑、柱是否符合設計規範。
16:檢查門洞寬度,高度是否符合標準。
五、給排水工程
1：用水壓機測試水壓。
2；檢查水錶（協助業主抄讀數）。
4：檢查所有出水口是否內陷、歪斜。
6：檢查滲漏。
7：檢查給水管。
8：檢查排水管。
9：檢查衛生間防水。
10：檢查排水管返水坡度。
11：檢查地漏、馬桶下水是否堵塞。
12：衛生間做閉水試驗。
13：檢查排水管管道安裝坡度是否均勻，不得有反坡。
14：檢查排水管立管、支管、橫管檢修口設定是否規範。，
15:檢查地漏是否設定」s」彎。
16：陽臺是否有排水措施。
17：檢地漏。
六、強弱電工程
1：檢查電線線徑是否達標。
2：檢查配電箱箱體安裝是否平整、牢固、規範。
3：檢查配電箱箱內是否配線整齊，無絞接現象，迴路編號齊全，標識正確。
4：檢查配電箱箱內電器及導線型號，規格是否符合設計要求，並留有足夠的接線端子排，過線和接線空間。
5：檢查配電箱pe線是否與箱體連線。
6：檢查水電圖看是否按圖施工。
7：用相位檢測儀測試所有插座。
8：檢查衛生間等電位聯結。
9：檢查配電箱漏電保護。
10：抽活線。
11：檢查所有開關面板是否開關靈活。
12：開啟所有插座檢查佈線、施工是否規範。
13：檢查暗盒是否破裂、突出牆面、是否裝鎖母。
14：試照明。
15：檢查多**資訊箱。
16：檢查電錶（協助業主抄讀數）。
17：電度表的大小是否符合(10-40a)。
七、空調排氣裝置
1：檢查空調外機位、排水管等。
2：檢查空調穿牆眼是否內高外低，是否提前預埋。
3：廚房公共煙道是否安裝防火止回閥。
4；測試廚房公共煙道是否通暢。
5：檢查煙感。
6：排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設定等項。
7：檢查紅外幕簾。
八 、採暖工程，燃氣
1：檢查煤氣表。
2：檢查暖氣表。
3：檢查暖氣片是否鏽蝕、漏水、伐痕、漆層脫落、安裝歪斜。
4：管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架及裝置、防腐、塗漆。
5：燃氣報警器、構件、安裝、管道佈設、安全閥門。
6：檢查煤氣套管。
九 、其它
1：檢查可視對講。
2：測量房屋套內使用面積。
3：測量房屋套內建築面積。
4：檢查消防設施是否完善。
5：檢查電梯是否檢驗合格（檢驗標識）。
6: 樓梯寬度,踏步是否符合要求。
7: 無障礙通道。
8: 小高層樓梯間是否設定消防應急燈。
9: 單元可視對講門是否安裝好。
10: 道路,綠化。
11: 杆件是否脫焊、漏焊、虛焊。
12：樓梯間防火門開啟方向是否符合要求。
13：檢查走廊和公共部位通道的淨高、淨高。
毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房
毛坯房交房注意事項 1 先檢查開發商的 住宅質量保證書 住宅使用說明書 建築工程質量認定書 房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證 和 竣工驗收備案表 2 先驗房再辦手續。3 核實清楚房屋面積。4 驗收房屋質量。很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對於大家的意義非同尋常。而房子購買時就涉及到一個非...
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在驗房過程中應該要經過的四個步驟 1 驗房前，據實瞭解並確認收房的準確時間 地點及相關關注事項，並作出相應準備。2 據實交接並驗收有關檔案 手續的書面性材料，並確認其完整性和一致性。3 據實交接並驗收商品房實物並確認其是否達到交付條件或收房標準。4 據實填寫驗房交接表，遞送 房屋質量查驗報告 及整改...
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驗房子一共有八大項 32小項 一 入戶門 1.門扇有無劃痕等破損現象。2.安裝是否周正。3.門框填嵌密封是否到位。4.開啟是否靈活 有無異響。5.鎖具把手是否牢固。6.配件安裝是否安裝貓眼 裝飾蓋 鎖孔片 防撞條等。二 窗戶 7.窗戶密閉性 密封膠 密封條 配件是否齊全。8.門扇有無劃痕等破損現象。...