1樓：易小敏帶娃日記
想要提前還房貸，需要注意些什麼？「因為前期還的都是利息，所以儘量在前期提前還款，後期沒有必要」。實際上每月還款利息都是當月產生的利息，而不會把後期的利息在前期給還了。
計算公式為：當月還款額=當月還款本金+剩餘本金*月利率。「前期還款利息佔比高，所以說銀行是在前期先收取利息」。
並不是銀行先收取了利息導致每月還款額中的利息佔比高，而是前期剩餘的本金多，而月利息=剩餘本金*月利率，所還的利息當然就多。實際上這個每月利息佔比沒有任何意義，不具備參考價值。我理解你這樣是最適合提前還款的，因為我也是這樣，我才剛買一年，也是打算過幾年換房。
前幾年利息是最高的，我下週就去提前還30萬，年限縮短到20年，這樣總利息少將近一百萬！
奇怪了，我等額本金，40萬，每月月供3000. 然後這幾天去辦了提前還貸，還了10萬，剩餘本金30萬，說好的是月供不變，縮短期限。但是現在查月供竟然變成了2500，真是不解，說好的月供不變呢？。
如果你採用等額本息還款，應該注意若貸款總年限≤總年限1／3，可以提前還款 這句話不太理解，麻煩作者幫我分析下，我做的98萬等額本息30年，到今年6月份就還款一年整了 ，現在想還30萬合適嗎。如果你採用等額本息還款，應該注意若貸款總年限≤總年限1／3，可以提前還款 這句話不太理解，麻煩作者幫我分析下，我做的98萬等額本息30年，到今年6月份就還款一年整了 ，現在想還30萬合適嗎
貸款總年限≤總年限1／3，就是你剩下的還款時間<30年*（1／3） 如果你剩下的貸款時間大於10年提前還款划算，如果你已經還的差不多了，就剩幾年了，就不划算，你才還了一年，提前還30萬肯定划算
2樓：愛盡面檸月
現在房價越來越高，有很多小夥伴買房子只能選擇貸款，還緩解購房壓力。當手頭寬裕了，可以提前把貸款還上。對於提前還貸是否划算的問題，還要看貸款的年限等因素。
那麼，下面就來了解一下提前還貸要注意什麼？
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或**申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。
此外，各家銀行對於提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
到了和銀行預約的還款時間，去貸款銀行的個貸中心填寫提前還款申請，然後根據要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會在申請的還款日進行扣費。
值得注意的是現在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個在預約還款之前就應該問清楚，自己接受再預約還款，覺得不划算則沒必要提前還。如果有違約金，那麼還需將違約金一同存入還貸銀行卡。
如果是提前部分還款，那麼在還完款後就是按照新的房貸金額計算月供了，是沒有登出抵押這一步的。如果是提前還清房貸，那麼登出抵押這一步是很重要的，在還款完成後需要去個貸中心拿取自己的他項權證，然後拿著他項權證及其他登出資料去房管局抵押視窗進行登出抵押。
還有一種情況就是，雖然一部分購房群體手中資金充裕，但是如果手頭有更好的投資專案，他們也更願意選擇貸款買房，等於是利用銀行的資金進行其他的投資。當然，這種情況下必須要保證投資收益要高於銀行的貸款利息，否則就非常不划算了。
通過提前還款申請之後，首當其衝的就是違約金的問題。因為在申請銀行貸款時，申請貸款的金額、還款的年限、還款的金額以及利息都是雙方達成一致後，簽訂貸款合同的。既然是合同，就會具有法律效力，提前還房貸的行為，顯然違反了貸款合同中關於還款年限已經還款利息的相關條款，屬於一種違約行為。
在銀行提前還完全部貸款後，並不代表房子就屬於你了，還需要辦理一些手續才可拿到房產權。一定要記得持銀行方面出具的「房款結清證明」到保險公司退保；另外，還清貸款之後，購房者必須要到當地的房地產交易大廳辦理「登出抵押登記」，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產權還是屬於銀行的。
提前還貸相當於把一大筆流動資金變成固定資產。如果你是經商或投資的，這筆錢10年裡可能創造遠高於銀行存款利息和貸款利息的收入，也可能因為經商或投資不利導致虧本，這就看自己如何選擇了。
3樓：小郭姐姐
2.還款程式
2.1.一定要**諮詢，提前預約！
說說我自己吧。上週一從廣東回江西，提前打**諮詢。銀行經理告訴我，不用預約，只要確定卡里有足夠的餘額，就可以回家辦理了。
但是到了銀行發現了兩個坑：可能是地方小，業務人員少造成的，但是我想說，每個地方的政策可能不一樣，辦事風格也絕對不一樣，一定要好好諮詢，好好預約。先說我入的坑：
一是去銀行發現業務經理下鄉了，第二天還要去做。還好不遠，但是對於電動車來說就是浪費幾塊錢。
第二，我在一次會議上碰巧遇到他們的領導，申請電子印章卡了兩份檔案，我等了很久。還浪費了幾塊錢買電動車。之前業務經理跟我說不用預約，隨時都可以來。
而且說我運氣好，快，因為有時候需要等好幾天，如果是請假回家，耽誤了就是直接賠錢！
還有一點：卡里的餘額一定要大於負債金額，因為有利息。我的卡餘額是幾百。
我想我可以以後拿出來，清空我的銀行卡。結果被告知還貸款的時候還有利息。還好是我準備的。
不然我就尷尬了，得就地走動。真不知道具體怎麼算。忘記問了。
我負債17.7萬左右，利息600多。僅供參考！
2.2、仔細檢查你的產權證是獨一無二的還是夫妻共有的還是他人共有的。 不同的所有權需要不同的資訊。我單純，獨一無二。不需要結婚證，配偶身份證等。
2.3.還清貸款後，你需要去房地產交易中心辦理抵押貸款。 同樣很重要。詢問是否需要預約，需要準備哪些材料。比如一起有，就需要雙方的證明。
最後，攜帶銀行提供的結算憑證、不動產物權憑證、提前還款申請書到房地產交易中心辦理抵押。最終手續完成後，會在您的產權證上加蓋抵押注銷章。就是這麼做的。
去銀行還清貸款後，會立即給你結算憑證，3-4個工作日後可以檢視是否更新和還清。不過據說地點不同，時間可能略有不同。所以一定要先重新強調**諮詢，尤其是異地辦理的小夥伴！
4樓：絮夢霏霏
注意有沒有違約金，注意利率，注意貸款年限，要注意是減年限合適還是減金額合適，還要看看算一下總利息，提前還是否節省利息。
5樓：韓諾諾
首先要注意自己還了貸款是不是還有餘錢，不然以後遇到大事會束手無措，而且提前還款要額外支付違約金，如果違約金太多酒得不償失了
6樓：千紙鸖
想要提前還房貸，需要檢視房貸合同中的違約約定，如果需要繳納一定的違約金，那麼不建議提前還房貸，因為這樣非常的不划算。
7樓：王祿
需要提前和銀行做好預約，準備好相關的手續證明，做好房貸的所有資金準備。
8樓：人生的大風大浪
買房貸款能提前還嗎，提前還房貸要注意，看完你就知道了
提前還房貸要注意什麼，提前還房貸需要什麼程式？
需要注意提前預約，算清楚還款額度 提前還貸手續 一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為 第一步 先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步 向貸款銀行 諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。第三步 按...
面試需要注意些什麼，面試要注意些什麼？
你好，參加面試最重要的是對自己有自信，自信是一種力量，不管你的學歷高低，也不管你形象多好，只要你有自信你就有機會。1 第一次面試因為你沒有經驗，可能會失敗，你要做好心理準備，就當自己會失敗吧，這樣反而就沒有壓力了呢。首先應該是調整好自己的心態，然後打扮方面要得體，不要濃妝豔抹也不要穿著太暴露，最好是...
插花要注意什麼，插花需要注意些什麼？
可以嘗試一下皺紋紙牡丹花，常開不敗而且很好看 最主要的一點 意境。說起來就兩個字，但是很難做到。就單單說什麼叫意境？很難解釋。只能這樣說，單一個 燈 字不是意境，但是倦客望村燈，書生夜讀燈，佛院靜禪燈。就是意境了。所以插花也是一樣的，首先要在心裡有你要表達的內容或者思想。不然的話你完全按照高度，角度...