1樓：西郊有雨
公寓房：一般指土地商業性質的小戶型公寓；
區別如下：
1.費用
有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款
商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說， 如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
3.落戶
公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
4.產權年限
住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、50年、40年。
5.土地性質
住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產權可使用公積金貸款。
2樓：echo傳
公寓房：一般指土地商業性質的小戶型公寓；
住宅房：指土地性質為住宅的商品房。
主要區別：1、土地性質不同；
2、出讓年限不同：住宅一般70年、商業公寓一般為40年；
3、規劃要求不同：商業性質的土地在做規劃設計時，一般不允許規劃外露陽臺，而且有些專案還有通天燃氣的限制，而一般的住宅專案則沒有這些限制，但也需要符合相應的建築設計規範要求；
4、水電氣收費不同：住宅專案為民用收費標準，而商業公寓則按照商業標準收費；
5、按揭購買要求不同：商業專案按揭最低首付50%，而且貸款利率按照商業貸款標準，不能使用公積金貸款；
3樓：匿名使用者
1、地段好
公寓房大多在一些商圈，周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套否非常的齊全，公交地鐵距離也很近，出行方便。
並且商圈也有很多的就業機會，如果能實現在家門口上班，就不用擠公交，還能節省時間成本。在這裡生活工作兩不誤、從容愜意。
2、方便出租或轉手
公寓房的面積有限，只適合單身人士或者小兩口暫時居住，當家庭成員增加的時候，公寓房就不適合居住了，這個時候就要考慮公寓房如何處理了。公寓房的位置一般都比較好，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。所以在購房者準備換大房子的時候，不管是將公寓房用於出租還是**，都非常的搶手，也不愁沒人買或者是租用。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
公寓房和住宅房有什麼區別
4樓：搜狐焦點
1、產權區別：
公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較複雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學
5樓：一個世界的海角
一、什麼是公寓？
其實，公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設定陽臺，規劃間距等都要按照規定製定。
二、公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同
公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業管理不同
一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分割槽域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
6樓：小溫說房產
住宅和公寓有什麼區別呢？公寓又有什麼型別呢？
7樓：小強
公寓房產權只有40年，住宅的產權是70年
公寓都商住兩用的，部分地方不能落戶，住宅是可以落戶。
部分公寓是不通天然氣的，只通水電
公寓的水電都是商用電，**比較高，住宅的水電氣都要便宜很多公寓的安全係數不是很好，人口比較雜亂
8樓：豆兒呀呀呀
1、概念不同
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。
公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho等多種業態存在。
2、產權年限不同
普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。
3、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。
5、使用成本不同
公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
6、裝修程度不同
住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房佔為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
7、政策不同
住宅受到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況；而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
8、採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
10、物業管理不同
經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排
公寓房和普通住宅有什麼區別？
9樓：搜狐焦點
公寓房一般指40或50年產權，屬於商業性質，一般用於商業辦公，不能居住，水電按商業標準收費；普通住宅屬於70產權，用於居住功能，正常有學區劃分，未來二手交易稅費少。
公寓和住宅的區別是什麼
10樓：鄙視04號
公寓和住宅的具體區別如下：
1、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分割槽域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。
值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
2、採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
3、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
4、水電收費標準不同
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
5、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
6、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
公寓商品房是否是住宅，公寓和住宅的區別是什麼
一，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室 起居室 客廳 浴室 廁所 廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員 公務員居住 還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常...
公寓和商品房 住宅的區別是什麼。
你說的這3個是乙個概念，都是住宅。您好，房屋的型別有很多種，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，還有公寓，別墅等等。既然房子型別這麼多，難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。1.產權年限不同。公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用...
公寓是什麼 和商品房有什麼區別，公寓和商品房有什麼區別
公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設定陽臺，規劃間距等都要按照規定製定。二 公寓和住宅有什麼區別？1 產權年限不同 公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖...