公寓是什麼 和商品房有什麼區別,公寓和商品房有什麼區別

2022-10-11 00:48:46 字數 5279 閱讀 6107

1樓:搜狐焦點

公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式,其最大的特點是宜商宜住,主要表現在戶型設計,物業管理,配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地,在建築方面有較嚴格的要求和標準,比如不得設定陽臺,規劃間距等都要按照規定製定。

二、公寓和住宅有什麼區別?

1、產權年限不同

公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。

2、物業管理不同

一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排,而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、水電收費標準不同

住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同

一般住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分割槽域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之後無。值得一提的是,loft公寓產品在戶型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的專案,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個稅。

7、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。

2樓:社會觀察員真棒老師

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回答您好,房屋的型別有很多種,大部分人居住的房屋叫做商品房,除此之外,還有公寓,別墅等等。既然房子型別這麼多,難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。

1.產權年限不同。公寓和商品房第一個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長,可以達到70年,並且使用年限到期還可以續期。而公寓的產權年限就比較短了,只有40年。

2.落戶政策不同。公寓和商品房第二個不同之處就是落戶政策不同。

一般來說,商業性質的公寓是不能落戶的,也就是說就算附近有學校,也不能享受學區房的權利。而商品房可以落戶,附近有學區的話可以享受學區房的權利。

3.採光條件不同。公寓和商品房的第三個不同就是採光條件不同。

商品房的層高是有硬性規定的,必須要達到2.4m,所以說商品房的採光效果更好。而公寓的層高是沒有要求的,就算沒有達到2.

4m也可以,採光一般不如商品房。

希望能夠幫助到您,麻煩給個贊吧,謝謝

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3樓:錐悠派

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回答購買房屋時,需要了解清楚的是,商品房和公寓是不一樣的,這兩者的區別有哪些呢?pchouse帶大家一起了解下吧。

1、限購與否:公寓不限購不限貸,投資自住都可以;商品房則受到限購限貸政策的影響。

2、使用年限:公寓使用年限按照用地類別為40—50年;商品房使用年限一般為70年。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。

3、水電費:公寓水電費按商用標準,商品房水電費按民用標準。

4、配套設施:公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準,且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那麼完善的配套。

5、落戶規定不同:落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的專案,是屬於商業性質的,因而是不能落戶的。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。

希望我的回答可以幫助到您

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4樓:靜靜談裝修

不要亂買房!公寓和住宅有什麼區別?分清後再購買才不會後悔

5樓:

所有在售的都是商品房啊,普通住宅會便宜一些,而公寓會貴一點,通常帶精裝修,物業費比較高.

也有一種公寓是純出租的,租金相當高.

所以公寓是商品房中的一種,但不是所有公寓都是商品房.

6樓:匿名使用者

公寓的一般稍貴一點,生活支出也比較高。物業費、耗電量高。取暖方式多為分戶供暖。

環境比一般商品房好一點。

7樓:匿名使用者

公寓也是商品房的一種

屬於住宅的類別

公寓和商品房有什麼區別

8樓:搜狐焦點

公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式,其最大的特點是宜商宜住,主要表現在戶型設計,物業管理,配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地,在建築方面有較嚴格的要求和標準,比如不得設定陽臺,規劃間距等都要按照規定製定。

二、公寓和住宅有什麼區別?

1、產權年限不同

公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。

2、物業管理不同

一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排,而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、水電收費標準不同

住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同

一般住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分割槽域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之後無。值得一提的是,loft公寓產品在戶型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的專案,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個稅。

7、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。

9樓:錐悠派

回答購買房屋時,需要了解清楚的是,商品房和公寓是不一樣的,這兩者的區別有哪些呢?pchouse帶大家一起了解下吧。

1、限購與否:公寓不限購不限貸,投資自住都可以;商品房則受到限購限貸政策的影響。

2、使用年限:公寓使用年限按照用地類別為40—50年;商品房使用年限一般為70年。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。

3、水電費:公寓水電費按商用標準,商品房水電費按民用標準。

4、配套設施:公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準,且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那麼完善的配套。

5、落戶規定不同:落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的專案,是屬於商業性質的,因而是不能落戶的。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。

希望我的回答可以幫助到您

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10樓:社會觀察員真棒老師

回答您好,房屋的型別有很多種,大部分人居住的房屋叫做商品房,除此之外,還有公寓,別墅等等。既然房子型別這麼多,難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。

1.產權年限不同。公寓和商品房第一個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長,可以達到70年,並且使用年限到期還可以續期。而公寓的產權年限就比較短了,只有40年。

2.落戶政策不同。公寓和商品房第二個不同之處就是落戶政策不同。

一般來說,商業性質的公寓是不能落戶的,也就是說就算附近有學校,也不能享受學區房的權利。而商品房可以落戶,附近有學區的話可以享受學區房的權利。

3.採光條件不同。公寓和商品房的第三個不同就是採光條件不同。

商品房的層高是有硬性規定的,必須要達到2.4m,所以說商品房的採光效果更好。而公寓的層高是沒有要求的,就算沒有達到2.

4m也可以,採光一般不如商品房。

希望能夠幫助到您,麻煩給個贊吧,謝謝

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11樓:新閱房產

公寓房和商品房有什麼區別?這4點要留意,第二點尤其要注意

12樓:賀舉狄涵梅

所有在售的都是商品房啊,普通住宅會便宜一些,而公寓會貴一點,通常帶精裝修,物業費比較高.

也有一種公寓是純出租的,租金相當高.

所以公寓是商品房中的一種,但不是所有公寓都是商品房.

13樓:博主狩坊

公寓要看你的產權證和土地證裡所寫的性質決定的,公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業用房,三種在公寓的大定義裡面都會有的,只是在公寓裡面普通住宅的性質的房子比較的少。普通住宅性質的肯定比那兩種要好,貸款貸的也會多幾層,過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅,公寓華而不實,除非是要買辦公用房,普通住宅升值空間比那兩個大,需求等方面都要高於那兩種,便於以後的出手。

公寓與商品房有什麼區別?

14樓:搜狐焦點

1、產權區別:

公寓大致可以分為兩種型別,分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;

住宅一般產權為70年。

2、貸款區別

公寓是不限購不限貸產品,首付五成,不需深戶或五年社保,也沒有限購要求;住宅則比較複雜,首先住宅要求是深戶或連續五年社保,而且還有限購要求;住宅首付最低是三成。

3、學區區別:住宅一般是能夠遷入戶口的,而且帶學區;大部分的公寓是不能遷入戶口,無論購買的房產離學校多近,都無法享受就近上學

公寓和商品房 住宅的區別是什麼。

你說的這3個是乙個概念,都是住宅。您好,房屋的型別有很多種,大部分人居住的房屋叫做商品房,除此之外,還有公寓,別墅等等。既然房子型別這麼多,難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。1.產權年限不同。公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長,可以達到70年,並且使用...

產權式酒店和商品房有什麼區別

產權式酒店與商品房區別有以下幾點 1 產權方面 住宅產權70年,產權式酒店產權40年。2 建築結構方面 住宅為板式建築,產權式酒店一般為塔樓。3 使用成本方面 住宅水電民用,產權式酒店水電費商用,較高。4 持有成本方面 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元 平米 月左右,產權式酒店3.5元 平米 ...

公寓商品房是否是住宅,公寓和住宅的區別是什麼

一,公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室 起居室 客廳 浴室 廁所 廚房等等,主要供當時中等收入的高階職員 公務員居住 還有一部分附設於旅館酒店之內,供一些常...