1樓：滕剛律師
你們這樣操作其實不是法律意義上的「轉租」。法律意義上的轉租，其實你與原租客的合同繼續有效，而原租客再把房子租給其他人。兩個租賃合同各自負責，同時有效。
（原租客付給你租金；而另外一個人付給原租客租金）
你們的操作其實是，原租賃合同解除掉，重新由新的租客與你簽訂租賃合同。
我認為：
只要新的租客談下來的條件與原租客相同（主要指相同的押金，相同的租金，相同的租賃期）或比原租客還好，那麼對你房東來說，這是沒有任何壞處的！
因為，你與原租客解除合同並退還其押金時，你同時與新租客訂立了合同並收取了押金，你的利益同樣是可以像之前那樣得到保障的。
你可以要求，先於新租客簽訂合同並收取租金及押金（比如付三押一），在收到新租客的費用後，再與原租客結算並退還其押金。
在人生中，合作獲得的利益永遠比對抗要好。你如果硬是不允許原租客解除合同，他到時候不但不給你付房租，甚至可能賴著不走，你拿他也沒辦法，最後損失還可能是你，因為收不到房租就是你損失了。
祝你順利。
2樓：丿灬黯淡丶
房客想轉租須房東認可。
依據《關於加強出租房屋綜合管理工作實施意見》：
（1）出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應與公安機關簽訂治安責任保證書，督促承租人員辦理居住登記，發現承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應及時告知公安機關。發現承租人擅自轉租和擅自將原規劃設計的房間分割轉租的，應當及時制止並要求恢復原狀。
（2）承租人不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途，不得利用承租房屋從事非法生產、儲存有毒有害等危險物質和其他違法活動。承租人為企事業單位的，將承租房屋用於員工居住，應當明確管理人員，確保出租房屋安全使用。
（3）承租人經出租人書面同意，可將承租房屋轉租，但應承擔出租人的相應法律責任。未經出租人書面同意擅自轉租的，出租人有權解除合同。從事房屋租賃業務的經紀機構，應將房屋租賃合同資訊及時向房管部門備案。
對違規提供經紀服務的，由房管部門查處，並與市場和質量監管、地稅等相關管理部門資訊共享。
3樓：相寓
這個建議在承租之處就細化好所簽訂的合同條款內容，對中途退租情況進行詳細約定，以免產生後續模糊操作帶來的糾紛。如果當初合同對此類情況沒有約定，那麼只能看雙方具體協商了
4樓：喜氣東來福滿門
你可以和新租戶重新協議合同，結清原租客的賬務。這樣，免得合同到期後一時沒有租出去，房屋空著損失租金收入，也解決了租客的困難，可以一舉兩得，建立了良性的友好租憑關係，和氣生財。網友建議，僅供參考。
祝你好運！
5樓：南邕
一般的，允許轉租
當然應與新租客重新簽約
新租開始，舊租終止
這就是合適的退費
6樓：嚒嘛噠
不退都可以，因為對方違約在先。
但是你前面說的是，對方想轉租，如果你們當時約定可以轉租，那麼你就得按照約定來；如果沒有約定，他必須經過你的同意才可以轉租。你不同意的情況下，他不能轉租。此時一旦對方堅決不再承租，你就可以要求他承擔違約責任。
7樓：匿名使用者
看你們之前的約定咯
若是之前說可以轉租，就可以在他找到人跟你簽約後。再退給他
沒有約定的話，可以不用退的呢。
8樓：慧助智慧
題主是複製貼上的吧。。。
有收押金吧？通常是押一付三，租期沒到押金全扣，就這樣。如果你不介意讓他轉租（你就省了再找租客的麻煩），就讓他轉租吧。
9樓：匿名使用者
同意他轉租，但是錢是不退的。不然你租房幹嘛，不想賺錢了？
最多出面跟新租客證明，這租金確實是交了，新租客可以把預交的租金，給舊租客。不就解決了。至於到期後，是否真的租給新租客，那看他表現。如果不好，那就不租給他。
10樓：匿名使用者
因為法律規定，你擁有該房的使用權，但不擁有處分權，即你實際上是不能轉租的。轉租所造成的損失，只能你自己承擔了。
11樓：
扣掉押金，把沒有用到的租金推退給租客，自己在去找一個租客這樣更好。
12樓：李振鋒律師
具體看合同約定，如果合同對方有轉租的權利，那麼對方可以轉租
13樓：匿名使用者
你應該是房主吧？
如果你的房子是一定要出租的話，建議你可以考慮重新出租，退部分款給前面房客，換個角度來說，你也可以不理睬前面房客，直等到期收回房子重新出租，主要看你的為人之道了。
主動權在你手裡。
建議退剩餘部分的50%~80%較合適吧，我也曾這樣做過的。或收取一次性的轉讓費，但將來會較麻煩，每撥房客可能會因此來要求轉讓，你自己考慮好。
14樓：
做房東的，為人處世不要太多計較，該退回給租客的就儘量退。
15樓：匿名使用者
這一問題並不難解決，這要看你與租客的租賃合同是怎麼籤的，一般情況下，在出租方沒有過錯的情況下，也就是說租客未到期無理由退房，是違約在先，租金是不予退還的。《中華人民共和國合同法》第十三章租賃合同; 房屋租賃合同法的合同範本第八條相關法律規定：
1、租賃期間，甲方有權依照法定程式轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方**房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
根據這一規定，如果你們的租賃合同沒有約定，承租方沒有權利轉租你的房屋。如果約定可以轉租，轉租期限不能超出原租戶租賃期限。
16樓：史三明諞
第73回 痴丫頭誤拾繡春囊 懦小姐不問累金鳳 第74回 惑奸讒抄檢大觀園 避嫌隙杜絕寧國府
租給房客但是對方到期不把東西搬走怎麼辦
17樓：南巷如也
合同到期後，可以書面通知對方騰房，並給對方留出一定的合理騰房時間。過期仍不解決的，可以到法院起訴要求判決對方騰房並賠償你的損失。申請執行後，法院應當強制騰房。
《民事訴訟法》第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人蔘加。執行員應當將強制執**況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋 章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
18樓：優網
你自己說的：不要說上訴。。。既然你自己放棄，那就是你想要耍流氓咯？不走正規途徑還有其他辦法？？？你自己都不想正事就別指望得到正經的結果。
什麼人什麼名字什麼地址你都不知道，那你籤那合同是糊弄鬼的？？？你籤合同不簽字看證件？？？這說明你本身租房就是違規進行的，根本沒有權利要求任何保障保護。
哪怕被拆了也是你自認倒黴，難道你都不看你們周邊公安的公告通知？建議你閱讀一下《城市房屋租賃管理辦法》。
你要知道一件事，最重要的，就是說和你有直接責任的人，是和你簽約的第一責任人，你跟其他人沒有任何法律上的關係，如果住你房屋的人你不認識，在多次提醒聯絡人無果的情況下，你甚至可以直接給他們趕出去，直接報警陌生人侵佔你的房屋。但是，你自己放棄起訴的相關方案，你放棄了你自己的利益。
如果你和你的租客合約中明確規定不允許轉租，那麼他違約你可以直接扣除違約金，並且另行計算房屋損壞的賠償。如果合同中沒有規定也沒有告知他禁止轉租，人家是可以轉租的，其實人家如果不告訴你，就說是給朋友臨時住的，朋友給點現金，也是可以的。關鍵在於你有沒有明確告知必須自己住。
這個前提，是在你可以找到人，有人賠償給你的基礎上，如果你找不到人，又不願意公安機關協助，還是那句話，要麼你耍流氓要麼就放棄自己的利益。怨不得他人。
19樓：匿名使用者
這個問題屬於房東與原租客的問題，你應該與原房客交涉，原房客與現租客再進行交涉
你的合同條款裡是否有寫明，不允許不經過房東同意，私自轉租出去，如果租客有此違約，合同自動解除？
你合同上的是「前租客」，合同上有前租客的資訊，上訴，告前租客，可以先出具書面律師函，再申請法院先予執行。
先與前租客交涉，給前租客施壓，由前租客與現租客交涉解決。
可以去報警，報警事由，非法入侵住宅，非法入侵住宅損壞物品等，但不要以「租房」相關事由，如果以租房事由，這樣派出所會定性為民事經濟糾紛，受理可能性小。
關於租客物品見證，居委會不願意，如果派出所願意配合，他們也可以是見證人，如果他們不願意，可以找律師見證，最不濟也找個熟人見證。
也可以去當地的住房租賃備案平臺投訴（前提，房屋有過備案登記）
儘量避免與現租客起正面衝突，一切小心
20樓：匿名使用者
一、你不讓說上訴，但這事除了上訴還確實是沒什麼其它好辦法。但上訴物件是原來與你籤合同的那個直接的房客，他以他早已租給第三人為藉口逃避合同約束是不容許的也是無效的，第三人（後來的房客）對你所造成的一切損失由他承擔。這一點必須明確。
二、對第三人，你可向他說明當初與原房客租房時的約定、規矩，他若不配合，你當然也可把他也一同起訴到法院，也可不起訴，這個是隨你。但一同起訴了對你要有利些。
三、對第三人的不配合，你不宜損壞他存放的財物，你若有所損壞，你會有賠償的風險。但對他愈期不交房的情況，你大可以按時間長短追加房租、加違約金等方式來彌補你的損失（向第一房客、第二房客或同時向兩人皆可但宜向第一房客）。
四、那個1000元的押金，只能交還當初籤合同交押金的那個第一房客，不能交於第二房客。
五、不要難為居委會、村委會了，也不要在那兒耗時間了，那兒的職權有限，那兒可以調解，但調解的力度有多大？這事訴訟費也花不了多少（應該在1000元以下），而且對勝訴方只是墊付，最後由敗訴方出。耗時應在3個月至半年內，從起訴日算起。
要上訴就需注意收集所有有關的證據，包括合同、影像資料、錢款手續等。證據決定勝敗。
總之，你只認第一房客，不單獨認第二房客，這事要好辦得多。
21樓：匿名使用者
自認倒黴吧。租房子很可能遇到這些，這個是租房風險。要賺錢，就要冒一些風險的。
22樓：愛7喵喵喵
你看看你手裡和他麼當初籤的合同，看合同當時的約定是什麼從你的描述看，他是某公司老闆。祝你的房子是給他公司的員工住的現在的問題是他關機，希望大事化了。完了賴賬你可以要求110上門，並且帶物業來一起檢查房屋的完好度，有可能，我只是說有可能他們對你的屋子進行了拆改-不知重要的地方他們動沒動
建議你儘快請律師，到法院起訴。同時到銀行看看那個人的存摺，前租客的存摺，保全證據防止前租客腳底抹油跑了
房租沒到期，提前交了明年的房租，現在不想租了，明年的房租可以退還嗎
明年的房租通常可以退還，具體根據租房合同約定執行。一般合同中會約定房租退還或者提前退租違約條款。如果無約定的話，建議友好協商解決。你已交明年房租不想再租屬你違約只能和房東協協商 租房沒到期，不想租了，房租和押金可以退嗎 在租抄賃bai糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客du可能因為工作的調...
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