1樓：匿名使用者
施主你多慮了，有多少房子能70年不拆的，到時候會補償給你，你要不放心可以這樣來，住一段時間，把做二手房賣掉，然後買一手房，二手房的房價現在比新開盤的還要高
2樓：匿名使用者
70年指的是住宅土地的嘴高使用年限，不是指房屋的所有權。
房產的所有權是永久的，物流多少年都可以合法轉讓繼承或贈與，產權依法受保護。
我國的土地沒有個人所有權，只有一定期限的使用權，其中住宅土地的最高使用年限是70年（一般都不足70年）。
住宅土地使用期屆滿會自動續期，這是物權法明確規定的，因此用不著擔心。如果住宅遇到拆遷或土地徵用，自然會足額補償的。
3樓：中山三人禾
到70年後，若不拆遷的話。你可以補回地價，再有限期的使用若干年。
在70年內，你在不在世，而又沒有立遺囑的話，你的家庭的所有成員都有權分享這間房子。誰想要全部權，側要向其他家庭員購買。當然，其他家庭成員不要的話，可以免費贈與你的子女，但是，國土局是不論你以任何形式給你的子女都要打轉讓稅或財產稅！
家庭成員包括有：
爸、媽、妻、子女、兄、妹、叔等！
你所購的物業，當閣下不在世時。以上人員都有權分享你的物業。所以，最好先立遺囑,但是要打遺產稅……
4樓：庫倫蒙藥羅志民
孩子們當然可以擁有了 ！
買房子只有70年居住權嗎？70年後怎麼辦？
5樓：紅顏老死花前
根據《土地管理法》土地屬於國家，城鎮居民住宅用地出讓期大年限為70年，是從開發商拿到土地開始計算的。如果期滿，需要重新根據基準地價繳納土地使用費或者重新辦理土地出讓。但是要命的是該法規定，出讓期滿，國家將無償收回土地及土地上的建築物和附著物，所以，70年後房產將無償收歸國有。
所以，如果國家不修改《憲法》，則70年後，我們的房產將收歸國有。因此，房價張的再厲害，不過是**租了70年的居住權。
房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後，房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子划算。這樣說，並非故弄玄虛，是有一定道理的。
房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。
問題是房子不像你的手錶一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年後，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。
一方面，法律宣佈對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子，它是公民重要的個人財產之一。按理說只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：
佔有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規定，土地是國有的，土地的長使用期限是70年。70年後哪怕這個房子結實，還是要面臨何去何從的問題。
這裡面顯然存在著矛盾。
買房子70年後怎麼辦？
按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：
「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。」
經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
有認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題:
一、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
二、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
三、用類似拆遷安置的辦法解決。
國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什麼太大的區別，這種方法總讓人感覺難以實現。
以上就是「買房子只有70年居住權嗎？買房子70年後怎麼辦」的內容，房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子划算，這樣說並非故弄玄虛，是有一定道理的。
房屋產權是物權之一種，按理說這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。
6樓：匿名使用者
房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後，房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子划算。這樣說，並非故弄玄虛，是有一定道理的。
房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。問題是房子不像你的手錶一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。
因此，70年後，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。
這實在很有意思。一方面，法律宣佈對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子，它是公民最重要的個人財產之一。
按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：佔有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規定，土地是國有的，土地的最長使用期限是70年。
70年後，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這裡面顯然存在著矛盾。
有專家認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
我個人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產開發的土地都是開發商從**那裡**「拍」來的。
消費者化**不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年後，房子好好的，又讓他們重新再買一次「土地使用權」。購房者反覆掏錢，必有另一個主體反覆受益，這種做法是不是太有失厚道？
國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什麼太大的區別。這種方法，總讓人感覺難以實現。
一個城市，除了公共建築之外，全是個人建築，這麼大的規模，**怎麼收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞於遷移一個城市，將對社會造成怎樣的衝擊？舉個例子說。
我所在城市，居民房佔大多數是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎麼承受得了？再加上寫字樓什麼的，**又哪來這麼多資金進行收回？
7樓：
房子產權是70年，70年後該怎麼辦？看完就知道了
8樓：罐子知識
買的房子房產只有70年，70年到期後房子怎麼辦？說出來你都不敢相信
都說中國的房子只有70年的產權，那70年後具體是怎麼個結果？
9樓：匿名使用者
這個70年的產權是指土地使用權，我過的住宅用地使用年限是70年，等70年過後會有有關部門評估，如果評估建築物還可以繼續使用的話，需要繳納土地出讓金，這個費用是按照當時的土地評估**來計算的，具體多少是根據當時的土地**來進行計算。
土地使用權年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
10樓：
房子產權是70年，70年後該怎麼辦？看完就知道了
11樓：
中國的房子一般50年就要拆遷了，拆遷之後又是新產權了
12樓：匿名使用者
其實中國樓房使用年限只有35-40年 不到年時候你的房子就拆遷了 到時候在給您回到別的地方去
如過房子真的可以使用70年的話 到期只需要再向國家補交一個土地出讓金久可以了
13樓：
你說這個問題我具體諮詢過市級的國土資源局，按照我的理解是房產是私有的，是永久的，但是有合理使用年限，有使用期的是土地，商住50年，居住70年，70年後根據房屋現狀可以使用的年限，補交可以使用年限的土地出讓金，直到房屋不能繼續使用，但是你要想，現在建築的更新速度，**有70年的房屋，早就是危房改造了，再說買房子的都是三四十歲，誰能活70年以後？
14樓：幾需三番鍾
這是個偽命題，有幾個70年後還能享受房屋使用權嗎？ 國家一句話就可以徵用了，給不給補償？給你多少補償？國家說了算。 沒幾個能在70年後交錢土地金就能繼續用的。沒有
中國房屋產權只有70年,那70之後怎麼辦?
15樓：sb倮裙
一、按照2023年***頌布的城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第四十條規定,土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。而居住用地的轉讓期限為70年。中國城鎮房屋產權只有70年的說法成立。
二、按照2023年全國人大通過頌布的物權法第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。中國房屋產權只有70年的說法不成立。
三、依照前述2023年的條例規定和2023年國家房地產管理法有關規定,土地使用權使用年限屆滿,應提前一年申請續期,並交納土地出讓金,否則由國家無償收回。但物權法對住宅用地,取消了「申請」一說,將「申請」換為了「自動」,但未說是有償的,還是無償的。留下了一個矛盾,目前學界對此頗有爭論。
四、中華人民共和國建立至今62年,可以觀察一下,目前大小城鎮,還有多少解放前留下的房子,我們房屋的建築質量,能支撐多長時間,如果地上的房屋成為危房,需要拆除,土地權屬如何處理等等,總之,還會有許多複雜情況,需要國家有關方面出臺新的規定。
五、假定你現在30歲,買了一套有70年土地使用權的房子,到了70年,你的房子質量還好,那麼,恭喜你能活到100歲。如果無兒無女,也不想將房子贈送給誰,在你80歲或90歲,行動不方便時,可以請人侍候你,與其訂立合同,如果侍候得好,去世之後,作為酬勞,房屋歸其所有。只要你願意,還可以有其他若干處理辦法。
六、這中間只有一個問題,還不夠明確,即如果你活到100多歲,或你剛好活到100歲,你及受讓人是否要為住宅用地自動續期而付費?如果要付費,付多少,付哪些,怎麼付?
16樓：言達律所王志峰
您好！ 根據目前的法律理解是這樣的：「您說的中國房屋產權只有70年」主要是指的土地使用權是70年，而房子的所有權永遠屬於房，70年土地使用權到期後，需要重新申請土地使用權。
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70年產權的公寓適合做投資嗎？以後好轉手嗎？
不好轉手。1 土地性質不同，這也是本質區別這種公寓型別的建築一般都配建在商住性質的用地之上。每塊土地的性質用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業公寓則是商業或綜合用地。土地性質的不同也就決定了下面幾項的差別。2 產權年限較短普通...