1樓：未來
住房公積金貸款物件
凡連續足額繳存住房公積金滿一年以上，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請住房公積金貸款。
住房公積金個人賬戶封存的繳存人，須在賬戶啟封后並重新按時足額繳存住房公積金滿一年以上，才能申請住房公積金貸款。
已辦理住房公積金提取的繳存人須在新繳存一年以上方可申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款條件
借款人申請住房公積金貸款須同時具備以下條件：
（一）具有本市城鎮常住戶口或其他有效居留身份（借款人在本市工作且按規定繳存住房公積金，但戶口未遷移至本市的，則需提供合法有效的身份證明）；
（二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）購買自住住房的，購房人只能是借款人本人或配偶，並具有合法有效的購房合同或協議；建造、翻建自住住房的，須具有縣（市、區）及以上規劃、土地管理部門的批准檔案；大修自住住房的，須具有縣（市、區）及以上規劃、建設管理部門批准的檔案；
（四）同意按照管理中心和受託銀行認可的擔保方式提供擔保；
（五）管理中心或者受託銀行規定的其它條件。
不能申請住房公積金貸款物件
借款人有下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款：
（一）申請貸款前已中斷住房公積金繳存的；
（二）繳存人已退休的；
（三）已提取住房公積金未繳存滿一年以上的；
（四）有住房公積金貸款未還清的；
（五）有貸款逾期3期以上記錄的；
（六）購買非自住住房的；
（七）欠繳住房公積金六個月（含六個月）以上的；
（八）有其它不良債務的；
（九）所購住房不能辦理抵押登記又不能提供其它有效擔保的；
（十）購同一套住房已提取住房公積金的。
住房公積金貸款申請時間規定
申請貸款時間須符合以下條件：
（一）購買商品房（含異地購房）的，借款人應在簽訂購房合同，支付不低於購房總額30%首付款，並在辦理商品房買賣合同備案之日起一年內，提出貸款申請；
購買經濟適用住房的，借款人應在簽訂購房合同，支付不低於購房總額20%首付款，並在辦理經濟適用住房買賣合同之日起一年內提出貸款申請；
（二）購再交易住房（含異地購房），未辦妥房屋過戶手續的，借款人應在簽訂房地產買賣契約並支付不低於購房總額30%首付款後提出；已辦妥房屋交易過戶手續的，借款人應當在交納房屋契稅（以房屋契稅證所列日期為準）後的一年內，提出貸款申請；
（三）建造住房的，借款人應在取得有關部門批准檔案，建造房屋竣工並取得《房屋所有權證》後的一年內，提出貸款申請；
（四）翻建或大修自住住房的，借款人應在取得有關部門批准檔案，完成房屋翻建或大修工程後的一年內，提出貸款申請。
達州購商品住房、經濟適用住房須提供下列證明材料：
一、合法有效的購房合同（房管局備案合同）原件一份；
二、30%以上的首付款憑據原件及影印件一份；（購經濟適用住房的，須有20%以上的首付款憑據）；
三、售房單位出具的證明（含購房者的購房情況，收款單位名稱、開戶銀行及賬號）；
四、借款人雙方具有法律效力的身份證明原件及影印件一份（無效身份證需提供戶口簿）；
五、借款人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證原件及影印件一份；未婚、離婚的提供婚管部門出具的未（再）婚證明，且離異的還須提供離婚證及離婚協議書或法院判決書的原件及影印件一份）；
六、借款人夫妻雙方單位出具的月固定工資收入證明（在市中心或各管理部領取個人收入情況證明制式表）；
七、「中心」或「管理部」提供的載有借款申請人及配偶公積金繳存情況的《達州市住房公積金貸款審批表》；
「中心」或「管理部」要求提供的其他證明材料。
達州市住房公積金管理中心關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知
達金管[2008]57號
各縣、市、區管理部，中心各科室：
根據2023年12月23日《中華人民共和國住房和城鄉建設部關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知》（建金[2008]229號），現就調整個人住房公積金存貸款利率的有關事項通知如下：
一、從2023年12月23日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.27個百分點，由現行的1.98%調整為1.71%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。
二、從2023年12月23日起，下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.
51%調整為3.33%，五年期以上從4.05%調整為3.
87%。
三、各縣、市、區管理部及中心信貸科要進一步加強住房公積金貸款管理，嚴格貸前審查，加強貸後管理，切實控制貸款風險。
附表：個人住房公積金存貸款利率調整表
單位：%
項? 目 調整前利率 調整後利率
一、個人住房公積金存款 ? ?
當年繳存 0.36 0.36
上年結轉 1.98 1.71
二、個人住房公積金貸款 ? ?
五年以下（含五年） 3.51 3.33
五年以上 4.05 3.87
2樓：
我的用得農業銀行的，我一個同事近期買的，用得是北京銀行的，好像都一樣吧，不過農村信用社太小了吧？主要看你家附近有哪個銀行，個人認為農行網點多，辦理起來方便點。看你當地情況吧。
3樓：匿名使用者
現在銀行的利率是一樣的，只是有的銀行給打折，有的銀行不給打折，現在最好是選擇 農村信用社，估計他們給打折。
4樓：匿名使用者
大國有銀行的利率是統一的，你怎麼磨都沒用。只能從農村信用社入手，這個單位的違規操作很常見，只要你能談下來就行。
5樓：軒_皓
你的描述不詳細，很難幫你分析的，你是本地人還是外地人，買的是一手還是二手樓，一套還是二套，房子超90平沒有，還要看你和你配偶的徵信問題，請補充完整才能分析。。
6樓：匿名使用者
你好！中行和農行是國有商業銀行，費用稍高一點，不過網點較多，可能為你日後的付款提供較多的方便，不過農村信用社的貸款利率稍微低點，我個人任務是比較划算的，可以考慮下
7樓：
我是新鄉的,我們這裡都是在建行辦的按揭,不知道你的房子多大的,我的是首次購房,而且面積不足90平方,我的去年五一辦的,利率還打了7折.
8樓：
銀行貸款利率都一樣的 房貸的話一般都是6.6%然後85折，就是5.61%的利率了。
具體的要到你們當地的市管理中心去諮詢的額，網上的都不準，因為各地都不同的政策。
一般情況下房屋貸款利率是可以享受到85折優惠的~
9樓：匿名使用者
現在利率好像最低都是1點了，還有1點1的了。不知道你在哪個城市，現在好像銀行都沒錢放貸。我2023年十一月份就簽了，到現在還沒放。
說要我改成1點的利率也許會好放點。我籤的是0.85的利率。
我快煩死了。你不管用哪家你先問好能不能及時放貸吧。要不也要煩死你的。
銀行都是差不大多的，你看哪家方便。
10樓：哈大慧
中國銀行，千萬別到信用社，那的貸款利率太高了。
11樓：匿名使用者
第一，每個銀行的貸款利率都是一樣的
第二，如果有公積金，首選用公積金貸款
第三，如果是首套房，最低利率折扣可以達到7折，如果哪個銀行可以給你打到7折利率，就選它吧
第四，按現在的通貨膨脹，很有可能還會有上調利率，因此，在申請貸款的時候利率用那種一年變動一次的（另一種是利率隨政策調整而第二個月就給你生效）。
12樓：匿名使用者
行！農行取款機是全國最老的，假錢多，中行規矩太多不方便（如網銀問題），信用社地方太少不便利。你所說的就只有建行可以，建行全國各地到處都是！加分，謝謝
13樓：匿名使用者
我買了套房子，按揭大概35萬，可選中國銀行、農業銀行、農村信用社，問哪個利率底
行！農行取款機是全國最老的，假錢多，中行規矩太多不方便（如網銀問題），信用社地方太少不便利。你所說的就只有建行可以，建行全國各地到處都是！加分，謝謝
14樓：
西山老虎吃人，東山老虎也吃人。
15樓：袁寶寶
呵呵，你這個問題難度挺高！因為地區不一樣，你的這個問題自己來辦的話，還真只有打**問銀行！如果是二手房的話你可以找中介代辦，他們經常辦，知道幾個銀行的優惠折扣，不過要花點錢！
如果你又想省錢，又想折扣低，可以去找銀行專門籤按揭貸款工作人員，私底下給點小錢，也不失為一個辦法！如果是新房的話，那就沒辦法了，他那些東西都是跟開發商那邊有掛勾的，就看你的貸款資質怎麼樣，能夠享受啊種就哪種，沒得選！不過農村商業銀行（信用社）好像如果買個他的理財產品的話會有另外的折扣！
這個理財產品是在你籤貸款合同的時候一起籤的，一般都是什麼保險
16樓：接鑠
利率都差不多，看看那家銀行還可以進行相應的貸款優惠，具體的還要看當地的政策了。目前很多銀行沒有85折了。首先你可以諮詢一下買房的他們通常知道那家銀行有多少優惠，按揭辦理通常有多少時間。
還有一個辦法，是找個房產中介，就說是要買房，然後可以聊一下關於貸款的事情。
目前資金這麼緊張，像工、農、中、建貸款比較麻煩，而小的銀行通常可能有些驚喜地。官面上的可以到各個銀行的**上查查利率都可以的。
17樓：匿名使用者
首先，樓主提出這樣的問題看來對國家的利率問題不是很清楚，一看就知道不是從事金融工作。每次利率調整都是由中國人民銀行統一公佈，各家銀行統一執行，也就是說各家的銀行利率是一樣。
其次，你買房子付首付款的時候，要是簽訂購房合同的話，基本也就定了你預設開放商選定的銀行。（因為不是所有的銀行都和開放商簽訂按揭協議的，只有其中一兩家銀行同開發商簽訂按揭協議，不排除牛逼的開發商同所有銀行簽訂）。
再者，公積金貸款是首先選擇的，不為什麼，因為利率低，是國家照顧個人繳納公積金的政策照顧。
最後一點預祝樓主貸款順利！
18樓：匿名使用者
不用問了，肯定是中國銀行
19樓：匿名使用者
這個你要根據你所在地的銀行政策來分析分析那種合適你的情況的！
20樓：匿名使用者
我個人覺得首先要看哪個銀行給的利息低，還要分析銀行實力。。。我個人認為選中國銀行比較好
21樓：業聽蓮
打**問下各個銀行就知道了
買房子想到銀行貸款二十萬，十年還清請問大概需要多少錢，每個月還多少？中國銀行農業銀行都可以。
22樓：我要超仔
等額本息方式，按基準利率計算，每月還款2111元，等額本金方式，開始每月償還2483元，逐步遞減。
等額本金還款相對於等額本期貸款而言，利息總額低，但是月均還款壓力前期較大，以100萬元20年期貸款舉例，等額本金方式到期後全部本息金額為124.7萬元，但是等額本息全部本息為126.6萬元。
但是雖然看起來等額本金合適，但是要看個人還款能力，等額本金開始分期償還的金額是明顯高於等額本息的。
等額本金適合提前還款，等額本息適合到期還款。因為等額本金你每月償還的貸款中大部分是本金。而等額本息每月償還的大部分是利息。採納回答啊
雖然等額本金貸款償還的利息較少，但是個人建議選擇等額本息還款方式，因為通貨膨脹 過多少年後錢就不值錢了 不知道你是哪人 你可以看看經濟發達一點的地區 理念現代一些的人 都是能不提前還款就不提前還
成都房產問題。我買了一套房子在按揭。我本身名下還有一套房
可以過戶，但銀行或開發商不給你過戶，除非你把按揭結清了 可以找中介，但手續費不低 你哥哥過戶給你，所以你要交契稅，你哥哥要根據房產增值額繳納增值稅。現在我名下有一套房產，如果再買一套需要付哪些費用？要看你的第二套房是怎樣購買的。如果你是全款或者分期購買第二套房，根據現行政策，全國各個城市基本不做限購...
本人最近趕在新政前買了套房子130萬，誰知隔了一棟樓大概60米有個變電站，我該怎麼辦呀
1全部既然是商業行為，自然還需用錢解決，儘量不要打官司，那樣會使你交更多的學費。少花點錢儘量和解，與對方講明白利害關係，並帶有技巧的告訴對方，用變通的手法更換原標的，以購買另一套房為理由，廢掉先前的合同，並從新籤合同，這樣做是為你退出購買 打下基礎，剩下的事情你就知道該怎麼做了。切記，千萬不要和對方...
我辦理首套房貸，貸款11萬，按揭8年，問每月還款情況（請按等額本息跟等額本金計算），我用公積金貸款計算
用這個吧 計算結果 貸款總額 110000 元 還款總額 130197.65元 支付利息款 20197.65 元貸款月數 96個月 月均還款 1356.23 元 還款總額 129117.08元 支付利息款 19117.08元貸款月數 96個月 月均還款 1月,1540 元 2月,1535.89 元 ...